Beiträge von Berny

@ indi: Vielen Dank für dein Feedback. Bist du dir sicher, dass ich einer Erhöhung des Umlegeprozentsatzes einfach wiedersprechen kann?

@ Berny: Es sind 10 Wohnungen. Nebenkosten sind: Grundsteuer, Wasserkosten, Abwasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Allgemeinstrom, Schornsteinreinigung, Versicherung, Kabelanschluss.

Ja, Du kannst da widersprechen.

Darf der Vermieter,die gesamten Kosten der Gebäudeversicherung auf die Mieter umlegen,auch wenn er einen Teil davon gewerblich verpachtet hat?

Ebenfalls ohne Gruss: Ja, das darf er, jedoch wäre vorab eine Kostentrennung Gewerbe/Wohnraum durchzuführen.

Vor einigen Wochen kam die Nebenkostenabrechnung rein und ich muss einiges nachzahlen, was vor allem am Gemeinschaftsstrom liegt, der von ca. 250€ in den Vorjahren auf über 500€ gestiegen ist. Grund für diesen Anstieg ist ein Wasserschaden, den wir durch Regen im Keller hatten. Die Vermieter stellten im Zuge dessen Bautrockner im Keller auf, die dort einige Wochen liefen.
Wir sind 3 Parteien und einen anderen Grund für diesen rasanten Anstieg kann es eigentlich nicht geben.

Nun ist meine Frage, ob der Vermieter die Stromkosten für diese Bautrockner einfach so auf uns Mieter umlegen darf. Schließlich ist es nicht die Schuld der Mieter, dass der Keller nicht sicher vor extrem starken Regen ist.

Nein, den erhöhten Stromverbrauch hat der Vermieter/Hauseigentümer zu bezahlen. Der wiederum kann ja versuchen, ihn bei seiner Gebäuderversicherung anzumelden.

Ja natürlich habe ich eine Kopie erhalten. Ein Exemplar ging an den Vermieter und eins an mich.

Komm' bloss nicht auf die Idee, uns den Inhalt mitzuteilen...

Hallo Berny,

Posten sind zum Beispiel: Müll, Abwasser, Kabelanschluss usw.

Grüße

usw. was noch? Welche Betriebskostenarten sind als auf den Mieter umlegbar vereinbart? Wv. Wohnungen hat das Haus?

Anmerkung:
so wie ich es lese, war das Gerüst bei Vertragsunterschrift schon da?

... und sogar noch geruchlos...:D

Er bestreitet davon gewusst zu haben. Das Bauteil wurde bereits entsorgt sodass auch ich nichts beweisen kann.

Ich meinte, dass Du vom MieterVerein eine Kopie des Schreibens an den Vermieter bekommen haben müsstest. Falls ja, was stand denn darin?

So wie Berny würde ich das auch hinein interpretieren. Ich hatte die vergangenen ~5 Jahre keine NK Senkung oder Erhöhung, was mir etwas komisch vorkam aber ich konnte meinen Verbrauch schlecht einschätzen, gerade hinsichtlich der NK die sich auf das Geamtobjekt beziehen wie Müllentsorgung, Reinigung usw. Daher hatte ich mich nicht beklagt.

... zur Freude des Vermieters...:p:o

Der VM kennt aber diesen Mangel und dürfte diese Wohnung nicht mit 60 qm anbieten.

Hat aber nicht dazu die Berechnungsgrundlage erklärt.

Aber deswegen bin ich doch erst in den Mieterverein gegangen um ihn anzumahnen. Die haben ja sogar erst bestimmen müssen wo er wohnt um das Schreiben zu zu stellen. Das Schreiben mit dem damaligen Datum kann der Mieterverein ja beibringen.

Eigentlich musste er wohl auch eine Kopie vom MV bekommen haben...

Ein Rücktrittsrecht bei Mietverträgen, außer es steht ausdrücklich im Vertrag, gibt es nicht. Mietminderung ist evtl. möglich. Ob und wieviel kann dir ein Fachanwalt für Mietrecht sagen.

Ansonsten bleibt dir nur die fristgerechte Kündigung. Die ist im Moment zum 31.08.2017 möglich.

Sofern der Vertrag unbefristet und ohne Kündigungsverzicht ist.

Schliesse mich vorstehender Meinung an...:eek:

Vor einiger Zeit habe ich welche für eine Wohnung benötigt. Im Internet für 7 € der 2er-Pack. Da habe ich, für den Fall der Fälle, gleich ein paar mehr bestellt.

Bravo, wir bräuchten viel mehr Mitdenker/innen...:o

Bezüglich der vertraglichen Vereinbarung ist laut Mietvertrag nichts genaueres festgehalten. Lediglich ,,...die Nebenkosten betragen monatlich xxx€."

Genauer: die Nebenkosten- (bzw. Betriebskosten-) Vorauszahlung ... - und somit ist jährlich darüber abzurechnen.

Ein Vergleich bei Gericht heisst, dass die Anwälte eine saftige Vergleichsgebühr kassieren, weshalb diese - wenn irgendwie möglich- einen Vergleich anstreben.

... und die Richter, um sich Arbeit zu ersparen...;)

Im Mietvertrag steht "60m²"

Eher wohl "ca.60m²"?

..., nur kannst Du eben den "Verzugsbrief" an den Vermieter nicht beweisen, aber das müsste doch der Mieterverein können, dass ein solcher Brief geschrieben und an den Vermieter versandt wurde.

... aber nicht, dass er angekommen ist.
Ich schätze, dass die Angelegenheit mit einem Vergleich enden wird (wobei die Anwälte sich dann selbst noch zusätzlich eine Vergleichsgebühr genehmigen werden...:eek:)