Beiträge von Berny

Bei der Berechnung der sogenannten Karenzzeit von drei Werktagen, die den Parteien eines Wohnraummietvertrages zur Wahrung der Kündigungsfrist zusteht, ist der Sonnabend als Werktag mitzuzählen, wenn nicht der letzte Tag der Karenzfrist auf
diesen Tag fällt.

Genau so beginnt das BGH-Urteil VIII ZR 206/04

Urteil des VIII.

Habe ich etwas überlesen? Finde diesen Pasus nicht...

Aber folgendes habe ich gefunden: "Das Kündigungsschreiben der Klägerin ist nicht spätestens am dritten Werktag des Monats Juni 2002 bei der Beklagten eingegangen, wie es für eine fristgerechte Kündigung erforderlich gewesen wäre.
Nach der gesetzlichen Regelung in § 565 Abs. 2 Satz 1 BGB a.F. (nunmehr § 573 c Abs. 1 Satz 1 BGB), die insoweit im Mietvertrag inhaltsgleich wiedergegeben ist, ist die Kündigung bei einem Mietverhältnis über Wohnraum spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats zulässig.
Nach dem Sprachgebrauch des Gesetzes ist der Sonnabend im Gegensatz zu Sonn- und Feiertagen als Werktag anzusehen. Dies ergibt sich aus zahlreichen gesetzlichen Bestimmungen, z.B...."
Also war hier der 1. Werktag Samstag, 2. Montag, 3. Dienstag. Mittwoch war also ein Tag zu spät für die Biene's Kündigung.

Wichtig ist in diesem Zusammenhang noch, dass der Samstag bei der Berechnung des dritten Werktags nicht außen vor bleibt, es sei denn, bei dem dritten Werktag handelt es sich um den Samstag

Überleg' mal, was Du geschrieben hast...

Ich habe nun eine Mietminderung an meine Wohngesellschaft geschrieben und auch eine Antwort erhalten. In dieser steht, dass ich sozusagen Schuld bin, dass die Instandhalter nur ein mal pro Woche bei mir vorbei schauen konnten und die "Terminabsprache schwierig war". Die Mietminderung wurde also zurück gewiesen.

Die Instandhalter waren dann heute auch schon wieder 2x da gewesen. Heute morgen zu zweit.. ca 45 min. Das Problem konnten sie dann nicht beheben, wussten auch nicht so recht, was los war und sind dann wieder gegangen, weil sie noch andere Termine hatten und gegen Mittag kam ein anderer Kollege, hat das Wasser abgelassen, die Therme auseinander gebaut und ist dann gegangen. Kurz danach stand das ganze Badezimmer unter Wasser. Dann kamen die beiden anderen Kollegen von morgens und waren ca 1 Std. da. Sie meinten, dass die Flamme der Therme nicht richtig läuft.. Am Ende war die Therme ganz kaputt. Nun habe ich kein WarmWasser mehr für min. 24 Stunden.

Per Einwurfeinschreiben: Ich würde alles, was bisher gewesen ist, tabellarisch (Excel hilft) notieren nach dem W-Motto: Was ist Wann gewesen, Wie wirkte es sich aus, Welcher Monteur, Wer ist Zeuge? - Und dann auffordern, die Mängel binnen einer Woche endgültig abzustellen, widrigenfalls die Höhe der Mietminderungen und Schadenersatz noch einmal überprüft würden. Auch die Möglichkeit der kostenpflichtigen Selbstvornahme erwähnen.

Nach ca. 7 Monaten, also im September, hat meine Vermieterin mich dann darauf hingewiesen, dass das Jobcenter nur noch einen Teil der Miete *) überweise und dass bereits seit Mai 2014.

*) Für Deinen Freund? Der hat doch gar keinen Mietvertrag mit Deiner Vermieterin...

Schwer zu sagen. Die Sat-Schüssel reguliert sicher die Hausratversicherung (wer auch sonst). Bei der Fassade bin ich mir hingegen nicht sicher. Da der Schaden aufgrund des Mietereigentumes entstanden ist, könnte hier auch die Haftpflichtversicherung des Mieters greifen.

Was meint Ihr, wieviel gutbezahlte Leute die Versicherer so beschäftigen, deren einzige Aufgabe es ist, den Kunden zu erklären, weshalb ausgerechnet sie nicht zu zahlen haben.... "Leider können wir Ihnen keinen günstigeren Bescheid geben...":o

Aufgrund des Sturms vor ein paar Tagen ist ein Schaden an der Hausfassade entstanden. Sie hat eine Sat Schüssel an der Fassade installiert ( Dafür auch die schriftliche Errlaubniss des Vermieters bekommen) wegen dem Sturm ist die Schüssel aus der Fassade gerissen wurden und somit ist ein Stück der Fassade mit rausgebrochen.

Wer ist für die Beseitigung des Schadens zuständig bzw muss die Kosten tragen ? Ich finde das dies die Gebäudeversicherung des Vermieters zu regulieren hat. Was meint ihr ?

Grundsätzlich ist die Mieterin dafür zuständig. Ob eine etwaig bestehende Gebäudeversicherung für die Regulierung herangezogen werden kann, hängt vom Umfang des Versicherungsschutzes ab. Auch wäre die damals erreichte Windstärke wichtig zu wissen, es müsste m.E. mindestens Stärke 8 gewesen sein. Könnte der nächstgelegene Flughafen vielleicht wissen.

Frage : Wie soll der VM denn was ablesen wenn keine Heizkostenverteiler an den Heizkörpern vorhanden sind ? Gibts nicht !

Eben - dann wird er sich wohl befleissigen müssen, seine Heizungsanlage heizkostenvorschriftskondom zu konfigurieren. Ansonsten kann der Mieter 15% der ihm in Rechnung gestellten Heizkosten abziehen.

Wurde die HeizkAbr. von einem Provider gemacht? Nein, die hat er offensichtlich selber erstellt & selber abgelesen.
Sind Heizkostenverteiler an den Heizkörpern? Nein

Ich würde der "HK-Abrechnung", da rechtswidrig, widersprechen.
PS: Gibt es Wärmemengenzähler? => https://www.google.de/search?tbm=isch&hl=de&source=hp&q=w%C3%A4rmemengenz%C3%A4hler&gbv=2&oq=w%C3%A4rmemengenz%C3%A4hler&gs_l=img.3..0l10.1313.6563.0.8297.17.9.0.8.8.0.141.843.5j3.8.0.msedr...0...1ac.1.34.img..1.16.995.VQJSADTsvD8

Nun folgt die Rechnung des Vermieters:
1. Aufteilung der Heizkosten auf die Gebäudeteile:
Gebäudeteil 1: 8000€ * 400m² / 700m² = 4571€
Gebäudeteil 2: 8000€ * 300m² / 700m² = 3428€

Wurde die HeizkAbr. von einem Provider gemacht?
Sind Heizkostenverteiler an den Heizkörpern?

Wie soll ich mich verhalten?

Das wird Dir hier niemand beantworten, denn Rechtsberatung istt hier unzulässig.

Du hast keine Privathaftpflichtversicherung????
Sorry aber dämmlicher gehts ja wohl nicht, oder?

Besonders dämmlich wäre es, wenn in der PHV KEINE Mietsachschäden mit versichert wären...

Wenn du den Nagel nicht reingehaun hast, biste auch nicht dafür verantwortlich. aber selbst wenn doch, mensch da zieht man den Nagel raus meldet das und tut unwissend

Ich würd dafür nix zahlen ganz einfach. Hab auch mal ne Leitung angebohrt (ja sowas kommt vor ) nur muss man ja nicht gleich drauf hinweisen das man was damit zu tun haben könnte. Man hat ne Leuchte montiert und diese lässt sich nicht schalten !!! zack ende. dann ist der Vermieter am Zug

"Tolle" Ratschläge gibst Du...