Beiträge von Paddy007

Hallo Forum,

ich habe morgen meinen Übergabetermin für meine Wohnung. Die Wohnung habe ich seit dem 01.10.15 gemietet, aber sie nicht einen Tag bewohnt. Ich hatte dies eigentlich vor, aber bin vom ersten Miettag bei meiner Freundin untergekommen und deswegen diente die Wohnung nur als überteuerter Lagerraum für meine Kartons. Gerade wegen dem schlechten Umfeld in dem Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise und unserer schnellen Entscheidung nach meinem Einzug ein Haus zu bauen, wollte ich die Wohnung auch nicht bewohnen. Dies sieht man auch an dem fast nicht vorhanden Wasser-, Strom-, und Heizungsverbrauch.

Die Wohnung ist mit einem aufgeschäumten PVC ausgelegt und wurde vor meinem Einzug neu verlegt.
Nun ist mir ein paar Monate nach Einzug aufgefallen, dass auf dem PVC ein ovaler weiß-durchsichtiger Fleck ist. Dieser befindet sich im Wohnungsflur. Es sieht so aus, als wenn sich die Folienschicht des PVC's von dem Muster gelöst hat. In dem Flur stand nie was und ich habe auch nichts, was so ein Muster auslösen könnte. Es hat eine klare Abgrenzung, also es ist auch nichts ausgelaufen. Ich habe mit den Handwerken gesprochen, die den Boden verlegt haben und die sagten mir, dass es nur etwas chemisches oder mit großer Hitze sein könnte, was darauf eingewirkt hat. Ich habe weder was chemisches, noch Bügeleisen etc. und die Wohnung wie gesagt nicht bewohnt.
Entweder ist es ein Fertigungsfehler oder beim verkleben des Bodens ist etwas heißes darauf stehen geblieben. Es ist nicht komplett weiß und schimmert nur durch.
Nun habe ich das bei meinem Einzug nicht gesehen und aufgrund der Lichtverhältnisse ist es auch nicht aufgefallen. Hab es aber auch versäumt später (nach Monaten, als ich es gesehen habe) anzugeben.
Habt ihr Tipps wie ich das morgen nun angehen soll, da ich mit hoher Sicherheit sagen kann, dass der Schaden nicht von mir kommt.
Wäre für jede Hilfe dankbar.

Viele Grüße

Der Widerspruch ist vor Wochen bei der Verwaltung angekommenen. Bis jetzt gab es noch keine Reaktion darauf, was meinen Eindruck von der Hausverwaltung nur bestätigt.
Ich melde mich natürlich bei Neuigkeiten.

Der Widerspruch ist draußen und ich werde dann berichten wie darauf reagiert wird.

Danke nochmal

Ja, hab alles fotografiert. Ich danke euch für die Hilfe, auch wenn es etwas holprig anfing. Sorry dafür.
Ich werde dem widersprechen und dann die Sache darlegen, dass die Zählerstande nicht stimmen können. Muss ich noch deren Arbeit machen.
Kann man denn die Verbräuche einfach so zurück rechnen?
Reicht es per Mail, oder soll ich es per Einschreiben senden?

Verständlicher ist es für mich auch nicht , aber vielleicht ein wenig klarer durch das Bild
Ja als Ablesung steht 15,000. Diese soll, wie unten in der Abrechnung geschrieben steht, am 26.05.2014 gewesen sein.
Das war aber fast 2 Monate nach Mietende. Und selbst die Werte sind ja zu hoch und sollen nur einen Monat darstellen , obwohl ich in den ganzen 4 Monaten nicht so viel verbraucht habe.
Soll nicht nach mieterwechsel abgelesen werden. Nicht, dass der Hausmeister bei seinen sanierungsarbeiten schön alles angemacht hat. Ein Glück Habe ich die Bilder.
Deswegen wundert mich ja dieses "Ablesung vom 26.05.15 wurde umgerechnet auf den 31.12.2014".

Alle HKV sind falsch. 2x 6,000 zu viel. 1x 1,000 zu viel und einmal 2,000 zu viel.
Bei den Wasseruhren ist es teilweise auch so ~3 Kubikmeter.
Mir geht es auch nicht um die paar Euro , sondern um das Prinzip und dass ich durch die Bruchbude viel ärger hatte, weil die Verwaltung nichts macht und der Hausmeister genauso.

Hier das Bild

Es geht mir um die kleine Tabelle unter D wo ich die Zahlen vermerkt habe.
Als Bilder hatte ich ja den Zähler mit der Nummer 3 hochgeladen. Hier lese ich einen Ablesestand von 15.000
Ich sehe jetzt erst, dass es ein Komma und kein Punkt ist. Also 15, aber das ist ja nebensächlich.
Und mich wundert der Satz Ablesung vom 26.05.15 wurde umgerechnet auf den 31.12.2014

Hoffentlich ist es jetzt verständlich.

Viele Grüße

Hallo,

danke für deine Nachricht.
Dass ich auch zahlen muss, auch wenn ich die Wohnung nicht bewohne habe ich verstanden. Auch dass es sich für mich eher zum Nachteil auswirkt.
Was ich nicht verstehe ist, dass die Verbräuche angegeben werden, obwohl diese nicht stattgefunden haben.
Aber ob nun 50% oder 70% muss der Verbrauch doch stimmen,denn dieser wird doch tatsächlich und so wie er entstanden ist berechnet,oder?
Beispielsweise wurde der Stand eines wasserzählers um 3 Kubikmeter für den Monat Dezember 2014 angegeben als er in meinen ganzen 4 Monaten war.

Hallo Benny,

danke dir für deine Nachricht. Das eine Bild zeigt den Zähler beim Einzug und das andere Bild beim Auszug. Ich nehme an, dass die Werte mal 1000 genommen werden. Ich komme auf diesen Wert von 6 zu viel, da laut Abrechnung beim Einzug ein Wert von 8.000 registriert wurde und beim Auszug laut Abrechnung einen Wert von 15.000, welchen das Bild eindeutig nicht zeigt. Da ich beim Auszug laut Foto aufgerundet auf 9 habe, komme ich auf eine Differenz von 6 zwischen dem beim Auszug abgelesenen und dem was auf der Abrechnung steht.
Die Firma zur Ablesung kam nach meinem Auszug bzw Mietende.

Danke trotzdem für deine Antwort. Schade, dass mein Beitrag für dich nur Unfug ist.
Dass der Mietvertrag und damit die Zahlung der Miet- und Nebenkosten am 01.12.14 begann war mir klar.
Ich wollte dadurch nur verdeutlichen, dass seit Mietbeginn und meinem Betreten keiner die Wohnung betreten hat und die Röhrchen doch eigentlich noch gefüllt sein müssten, wenn sie am 01.12. ausgetauscht wurden.
Ich freue mich auf weitere Antworten.

Hallo Forum,

ich habe meine NK-Abrechnung erhalten und verstehe Sie nicht so ganz. Die Verwaltung und der Ablesedienst schieben sich gegenseitig das Erklären zu. Ich hoffe hier auf freundliche Hilfestellungen.

Ich habe meine Wohnung am 01.12.2014 bezogen und am 31.03.2015 aufgrund von Baumängeln wieder verlassen. Ich habe diese Wohnung nicht einen Tag bewohnt und nur aufs nötigste Beheizt.

Ich habe nun die NK-Abrechnung für das Jahr bzw. bei mir ja den Monat Dezember 2014 erhalten.
Diese ergibt eine Nachzahlung von ca. 84€ ( mir geht es hier nicht um die Höhe der Nachzahlung an sich)
Die Wohnung ist mit Verdunstungswärmezählern (Modell V91 / einheitliche Skala, B-Faktor wird später berechnet) ausgestattet. Ich habe bei der Wohnungsübergabe (Einzug) und Auzug Bilder dieser Zähler gemacht und mich im Internet belesen wie diese abgelesen werden. Die Einzugsstände stimmen , da "am 31.11.2014 und 01.12.2014 eine Ablesung durchgeführt wurde".
Nun stimmen die Auszugszahlen nicht. Teilweise sind Abweichungen von 6.000 Einheiten abzulesen. Und diese Fotos sind ja nach meinem Auszug Ende März gemacht, sind also selbst für 4 Monate zu hoch.

In der Abrechnung steht Ablesung vom 26.05.15 wurde umgerechnet auf den 31.12.14.
Heißt das also, dass die tatsächlichen Werte uninteressant sind und einfach auf den Verbrauch meiner Nachmieterin umgerechnet wird? Das wäre für mich doch deutlich zum Nachteil?

Außerdem steht in der Abrechnung dass die Röhrchen vom 01.12.2014 bis 26.05.2015 eingebaut waren.
Nun habe ich die Wohnung das erste mal am 04.12.2014 betreten (Wohnungsübergabe am 01.12.14 war durch meine Freundin). Müsste das nicht bedeuten, dass die Röhrchen bis oben hin gefüllt sein müssten, wenn diese neu verbaut waren? Also einschließlich der Kaltverdunstung.

(Anbei ein Bild: hier wurde beim Auzug ein Stand von 15.000 abgelesen )

Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung. Auch per PN. Danke an alle....

Also im Mietvertrag steht drei Monate, aber bei Unterschrift wusste ich auch Net dass es für diese Wohnungen andere Kündigungsfristen gibt. Ist diese im Mietvertrag dann trotzdem wirksam?

Habe ich dieses hier dann falsch gelesen?

Mietrecht: Die K

Hallo Forum,

ich habe eben gerade die Kündigung von meinen Vermietern erhalten. Ich wohne mit meinen Vermietern in einem 2 Familienhaus in einer Einligerwohnung.
Kündigung sieht wie folgt aus:

"Herr......

Wir müssen Ihnen für unsere Wohnung leider die Kündigung aussprechen;gemäß Kündigungsfrist endet das Mietverhältnis damit zum 30.11.2013.

Seit Juni lebt Ihre Lebenspartnerin im Haus ohne Absprache mit uns. Wir erhöhen deshalb rückwirkend ab Juli 2013 die Miete um monatlich 50€ und 25€ für die Nebenkosten. Wir bitten Sie, die daraus entstehende nachzahlung von 150€ bis zum 31.08. zu leisten und Ihre regläre monatliche Zahlung für Septmeber dementsprechend anzupassen.

Mit freundlichen Grüße
......."

Zur Lage, meine Freundin ist häufig bei mir, schläft auch, wenn Sie nicht hier ist bei mir. Kommt um 18Uhr zu mir und verlässt das Haus um 8Uhr mit mir. Wochenende ist sie meistens bei mir oder ich schlafe bei ihr. Duschen etc. erledigt sie zuhause.

Zähler für den Wasserverbrauch sind nicht vorhanden, ich zahle daher eine monatliche Pauschale für meine Wozhnung für Wasser,Heizung, Abwasser und Müll.
Morgen werde ich zum Mieterbund fahren und mich auch beraten lassen.

Die Kündigungsfrist ist hier doch falsch, oder nicht?

Grüße

Hallo Forum,

nachdem ich zum 01.01. meine Arbeit verloren habe,bahnt sich das nächste Problem an.
Ich bewohne seit dem 01.08 eine Wohnung im KG eines 2-Familienhauses.Die Vermieter wohnen über mir,daher wohl Sonderkündigungsrecht.
Nun hatten die mit einer älteren verwandten,die davor in der Wohnung gewohnt hat, viel Ärger,weil diese nicht gelüftet hat und dadurchein schimmelschaden von 12.000€ entstanden ist.
Nun wohne ich in der Wohnung,und da ich noch keine vorhänge habe,habe ich oftmals die außenrollos unten (30cm spalt unten von fensterbank aus) damit nicht jeder reingucken kann.die Fenster habe ich dahinter gekippt.
Nun kommt meine Vermietern heute zu mir und gibt mir ein Schreiben in die Hand in dem steht,dass,sollte ich die rollos weiter unten lassen und nicht richtig lüften (was sie ja gar Net sehen kann), sie mir Ende Oktober Kündigen.
Die Fenster kann ich Net komplett auf machen,da ich sonst mind. eine Katze von den Nachbarn oder selbst vom Vermieter in der Wohnung habe.Selbst wo die Vermietern kam,war die Tür offen, um zu lüften.
Mich regt die Art der Vermietern auf.als wenn sie den ganzen Tag nur da steht und schaut ob die Fenster offen sind.
Jemand nen Tipp wie ich mich verhalten kann?