Hilfe beim Verstehen meiner NK-Abrechnung

Nun habe ich die Wohnung das erste mal am 04.12.2014 betreten (Wohnungsübergabe am 01.12.14 war durch meine Freundin).

Die Zahlung der Heiz- und der übbrigen Betriebskosten beginnt mit Mietvertragsbeginn und endet mit dem Ende des Mietvertrage. Und nicht damit, wann du die Wohnung beim ersten und letzten Mal betreten hast.

Den Rest deiner Frage schenke ich mir, das ist für mich nur Kokolores.

Hallo Benny,

danke dir für deine Nachricht. Das eine Bild zeigt den Zähler beim Einzug und das andere Bild beim Auszug. Ich nehme an, dass die Werte mal 1000 genommen werden. Ich komme auf diesen Wert von 6 zu viel, da laut Abrechnung beim Einzug ein Wert von 8.000 registriert wurde und beim Auszug laut Abrechnung einen Wert von 15.000, welchen das Bild eindeutig nicht zeigt. Da ich beim Auszug laut Foto aufgerundet auf 9 habe, komme ich auf eine Differenz von 6 zwischen dem beim Auszug abgelesenen und dem was auf der Abrechnung steht.
Die Firma zur Ablesung kam nach meinem Auszug bzw Mietende.

Hallo,

man schaue doch einmal in seinen Mietvertrag was da so in Bezug auf die Heizkostenvorauszahlung vereinbart ist, auch auf der Heizkostenabrechnung solltest du sehen, dass die Heizkosten entweder 50% beheizbare Grundfläche und 50% Verbrauch oder 30% Grundfläche und 70% Verbrauch gerechnet wird.

d. h. auch wenn du gar nicht in der Wohnung warst, kein einziger Heizkörper, Heizkostenverteiler einen Verbrauch anzeigt, hast du dennoch die Kosten aus der Berechnung des Anteiles aus der beheizbaren Grundfläche zu tragen und so kam es dann wohl auch zu dieser Nachzahlung.

Ob nun die Vorauszahlung für Heizkosten zu hoch und zu niedrig angesetzt wurden können wir hier nicht sagen da wir das Objekt nicht kennen.

Gruß

BHShuber

Das eine Bild zeigt den Zähler beim Einzug und das andere Bild beim Auszug. Ich nehme an, dass die Werte mal 1000 genommen werden. Ich komme auf diesen Wert von 6 zu viel, da laut Abrechnung beim Einzug ein Wert von 8.000 registriert wurde und beim Auszug laut Abrechnung einen Wert von 15.000, welchen das Bild eindeutig nicht zeigt. Da ich beim Auszug laut Foto aufgerundet auf 9 habe, komme ich auf eine Differenz von 6 zwischen dem beim Auszug abgelesenen und dem was auf der Abrechnung steht.

Ich weiss nicht, was diese Zahlenspielereien sollen, und wenn der Provider da noch Nullen dranhängt, wäre das etwas, was mich (und sicherlich auch den Richter) nicht interessieren dürfte. Für mich zeigen beide Geräte einwandfrei denselben Wert (jeweils 8, meinetwegen auch 8000) an. Dass beim Abrechnungsmodus 30/70 ein Betrag aus der Mietfläche zu ermitteln ist, wurde bereits richtigerweise angedeutet.

Hallo,

danke für deine Nachricht.
Dass ich auch zahlen muss, auch wenn ich die Wohnung nicht bewohne habe ich verstanden. Auch dass es sich für mich eher zum Nachteil auswirkt.
Was ich nicht verstehe ist, dass die Verbräuche angegeben werden, obwohl diese nicht stattgefunden haben.
Aber ob nun 50% oder 70% muss der Verbrauch doch stimmen,denn dieser wird doch tatsächlich und so wie er entstanden ist berechnet,oder?

Hallo,

zu verstehen, auch wenn die Heizkostenverteiler keinen Verbrauch anzeigen, hast du trotzdem entweder 30% oder 50% beheizbaren Grundflächenanteil zu berappen, schau doch auf deine Heizkostenabrechnung das steht doch alles drin was du wissen musst, wenn du es gar nicht verstehst, dann stelle doch bitte die Abrechnung hier anonymisiert, damit auch wir wissen, von was du eigentlich sprichst!

Gruß

BHShuber

Es geht mir um die kleine Tabelle unter D wo ich die Zahlen vermerkt habe.
Als Bilder hatte ich ja den Zähler mit der Nummer 3 hochgeladen. Hier lese ich einen Ablesestand von 15.000
Ich sehe jetzt erst, dass es ein Komma und kein Punkt ist. Also 15, aber das ist ja nebensächlich.
Und mich wundert der Satz Ablesung vom 26.05.15 wurde umgerechnet auf den 31.12.2014
Hoffentlich ist es jetzt verständlich.

Nöö, isses nicht: Auf der Abrechnung stehen zwar bei 3) SZ als Ablesung 15,000 (wann??) und 8,000: aber das ist für mich nicht nachvollziehbar. Es ist Angelegenheit des Vermieters (Deines Vertragspartners), dies abzuklären mit A+S (seinem Vertragspartner) und Dir das Resultat mitzuteilen.
Wie verhält es sich denn mit den anderen drei HKVs?

Hier das Bild

Es geht mir um die kleine Tabelle unter D wo ich die Zahlen vermerkt habe.
Als Bilder hatte ich ja den Zähler mit der Nummer 3 hochgeladen. Hier lese ich einen Ablesestand von 15.000
Ich sehe jetzt erst, dass es ein Komma und kein Punkt ist. Also 15, aber das ist ja nebensächlich.
Und mich wundert der Satz Ablesung vom 26.05.15 wurde umgerechnet auf den 31.12.2014

Hoffentlich ist es jetzt verständlich.

Viele Grüße

Hallo,

erst mal Danke für das Einstellen.

Jetzt wissen wir was du meintest, es ist in der Tat so, dass 50%/50% Fläche u. Verbrauch abgerechnet wird.

So, nun, stimmt das Datum der Ablesung nicht, der abgelesene Wert stimmt auch nicht, wie die dann auf den Verbrauch kommen, weis kein Mensch.

Vielleicht ein Fehler bei der Abrechnung, bzw. Übertragung der Ablesewerte in das Abrechnungsprogramm, das kommt schon mal vor.

Du solltest der Heizkostenabrechnung schriftlich beim Vermieter widersprechen, weise ihn darauf hin, dass die Ablesung 2 Monate nach deinem Auszug stattgefunden hat Bilder mitschicken, dass bei deinem Auszug das Verdunsterröhrchen einen Stand von 8.000 anzeigte.

Der Vermieter hat die Heizkostenabrechnung auf Plausibilität zu prüfen, so wie Berny das schon geschrieben hatte.

Wenn gar nichts geht, dann musst du abwägen, was für sich am besten ist und juristischen Rat bei einem Anwalt einholen und diesen mit der Sache beauftragen.

Gruß

BHShuber

erst mal Danke für das Einstellen.
Jetzt wissen wir was du meintest, es ist in der Tat so, dass 50%/50% Fläche u. Verbrauch abgerechnet wird.
So, nun, stimmt das Datum der Ablesung nicht, der abgelesene Wert stimmt auch nicht, wie die dann auf den Verbrauch kommen, weis kein Mensch.
Du solltest der Heizkostenabrechnung schriftlich beim Vermieter widersprechen, weise ihn darauf hin, dass die Ablesung 2 Monate nach deinem Auszug stattgefunden hat Bilder mitschicken, dass bei deinem Auszug das Verdunsterröhrchen einen Stand von 8.000 anzeigte.

Das kann ja alles vorne und hinten nicht stimmen. Ich bezweifele, dass der A+S-Ableser (überhaupt richtig) abgelesen hat, oder, ob nicht sonstwer an A+S diese "Werte" mitgeteilt hat:
Komisch, dass bspw. der SZ-HKV am 01.12.14 8,000, am 31.03.15 8,000, am 26.05.15 15,000 angezeigt haben soll.
Wenn der angebliche Wert am 26.05.15 auf das Ende des Abrechnungszeitraums 31.12.14 zurückgerechnet worden wäre, so hätte der Zählerstand am 31.12.14 11,288 sein müssen. Das haut also alles vorne und hinten nicht hin.
So, jetzt haste genügend Argumente, um der HK-Abr. erfolgreich widersprechen zu können. Berücksichtige doch auch noch die anderen drei HKVs, denn die wirste sicherlich wohl auch fotografiert haben.

Kann man denn die Verbräuche einfach so zurück rechnen?

Aber sicher! Die Ableser können doch unmöglich zum Stichtag 31.12. alle Liegenschaften aufsuchen und die Zählerstände notieren. Da kann es dann schon zu großen Abständen zwischen Ablesung und Abrechnung kommen. Da diese Diskrepanz aber in jedem Jahr aufs neue eintritt, ist die Fehlerquote verschwindend gering.