Beiträge von Mainschwimmer

Du bist Mitglied beim örtlichen Mieterverein, wie aus einem älteren Beitrag hervorgeht. Dann solltest du auch bitte vor Ort in diesem Fall um Rat und Hilfe bitten. Für uns hier im Forum ist es jedes Mal schwierig ohne funktionierende Kristallkugel zu sehen, wie euer Schimmel entstanden ist.

Und beachte bitte, scheinbar sind die Schreiben von Haus&Grund geschrieben worden, in meinen Augen selten ernst zu nehmen. Wenn du dir deiner Sache sicher bist, dann lasse es auf eine Kündigung ankommen. In dem Fall wird dann das Gericht einen Gutachter bestellen, dessen Urteil dann gilt.

Das Schreiben ist in so weit in Ordnung, aber wenn du keine Indexmiete laut Mietvertrag vereinbart hast, dann solltest du ganz höflich fragen, was beim Verfassen dieser Mietanpassung geraucht wurde. Entweder begründet der VM eine Mieterhöhung nach der Vergleichsmiete laut Mietspiegel oder mit Vergleichswohnungen, wie in deinem Fall zuvor geschehen. Dann kann der VM aber jetzt nicht nach dem Index erhöhen, das sollte doch auch eine Hausverwaltung wissen.

Und noch etwas, die Miete kann erst erhöht werden, wenn seit der letzten Erhöhung 15 Monate verstrichen sind. Auch das sollte eine Hausverwaltung wissen.

Mehr dazu hier: Mietrecht: Mieterhöhung

Du hast das Recht, der Kündigung deines Mitbewohners zu untersagen, denn bei 2 Hauptmietern habt ihr eine GbR gegründet und die kann nur von beiden aufgelöst werden.

https://forum.mietrecht.de/thread/8331-ku…er-mietvertrag/

Oh Herr, lass Hirn regnen. Du hast den Begriff Allgemeinstrom für ein Zweifamilienhaus tatsächlich nicht kapiert. Dieser Strom wird von allen Mietparteien genutzt, z.B. für die Beleuchtung in Flur und Keller. Dieser Stromverbrauch wird logischerweise mit den Betriebskosten abgerechnet. Du erwartest aber, dass dir dein Vermieter Strom "verkauft". Und das sehen die Stromlieferanten nicht gerne, was ja auch zu verstehen ist.

Hast du es jetzt kapiert?

Für die Dauer des Mangels kannst du die Miete mindern. Wieviel das sein könnte findest du in Mietminderungstabellen im Internet. Google hilft dir da sehr gern.

Mietminderungstabelle

Warum soll das nicht gehen? Wenn der Abfall zu müffeln beginnt, wirst nur du das riechen.

Wenn im Mietvertrag zu dem Thema nichts anderes vereinbart ist, kann der Vermieter auch keine Einwände haben. Könnte es sein, dass der Vermieter nicht will, dass da eine zweite Tonne auftaucht, weil er die Einliegerwohnung nicht als vermietet gemeldet hat (Steuern?).

Zitat

Darf ich das? DIe Müllgebühren zahl ich ja so oder so..

Das kann dir aus der Ferne niemand sagen. Es hängt nämlich davon ab, wie in deiner Kommune (Stadt oder Gemeinde?) die Müllabfuhr geregelt ist. Da gibt es nämlich mindestens 2 Varianten.

1. Müllgefäße (Rest-, Biomüll, Papier, Gelbe Tonne) werden für das Grundstück bereit gestellt. Dann ist es einzig Angelegenheit des Vermieters.

2. Jeder Mieter ist Vertragspartner des Abfallbetriebes, dann kann er eine eigene Tonne beantragen.

3. Erkundige dich vor Ort (geht fast immer auch online), wie die Angelegenheit bei dir geregelt ist.

Zitat

Welche Pflichten hat der Vermieter bei der materiellen und finanziellen Unterstützung?

Das kommt einzig auf das Verhandlungsgeschick und die mögliche Mithilfe von Mieterverein o.ä. an. Einer der wenigen Gründe, die ein Vermieter zur Kündigung hat. Hier sind diese Gründe, gefunden im Mietrechtslexikon:
Mietrecht: Wohnungskündigung

Kündigungsgründe:
Der Vermieter muss ein berechtigtes Interesse an der Kündigung der Wohnung nachweisen können (§ 573 Abs 1 BGB). Ein solches berechtigtes Interesse des Vermieters kann in den folgenden 3 Fällen bestehen. Diese vom Gesetz vorgegebene Liste ist abschließend. Andere Gründe sind gesetzlich nicht vorgesehen. Danach kann der Vermieter kündigen, wenn......

· der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat § 573 Abs II Nr. 1 BGB Einzelheiten dazu siehe >>> Pflichtverletzung
· er die Wohnung für sich oder Familienangehörige benötigt - Eigenbedarf - § 573 Abs I Nr. 2 BGB. Einzelheiten dazu siehe >>> Eigenbedarf
· er an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert ist § 573 Abs II Nr. 3 BGB. Einzelheiten dazu siehe >>> Verwertungskündigung.

Darum, wie BHShuber schrieb weitere Schritte nur mit Expertenhilfe.

Fortsetzung

Die ersten 30 Umzugskartons sind schon gepackt, auch wenn es noch einige Wochen bis zum Umzugstermin dauert. Zeit, um sich mit den Schönheitsreparaturen im Mietvertrag zu beschäftigen.

Hier die entsprechende Vereinbarung:

Wenn mich nicht alles täuscht dürfte diese Klausel, die anfangs nur vorgibt, dass nur renoviert werden muss, "wenn erforderlich", durch den zweiten Halbsatz "mindestens aber in der nachfolgenden Reihenfolge" zur starren Klausel wird.

Solltet ihr anderer Meinung sein, lasst es mich bitte wissen.

Na ja, der Kündigungsausschluss ist korrekt, der Mietvertrag läuft bis 2016. Und das ist rechtens. Man sollte schon wissen, was man da unterschrieben hat.

Zahlt die 500,- € und dein Freund hat sich freigekauft. Und das ist natürlich auch rechtens, bevor du fragst.

1. Da bei der Wohnung der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist, hätte dir die Abrechnung spätestens 12 Monate nach dem Ende des Abrechnungszeitraums erreichen müssen. Wann du dort ausgezogen bist spielt bei dieser Rechnung keine Rolle.

2. Da dich die Abrechnung aber laut Poststempel erst am 15/16.01. erreicht hat ist sie verfristet und die Exvermieterin hat keinen Anspruch mehr auf eine Nachzahlung.

3. Es liegt also an dir, ob du gnädigerweise die Rechnung bezahlst, oder ob du dich auf Recht und Gesetz berufst.

Wartet das halbe Jahr ab, erst dann macht es Sinn gegen diesen unbedarften Vermieter vorzugehen. Weiteres findest du hier:

Rückgabe der Kaution

Um dir eine genaue Auskunft geben zu können musst du den gesamten Text zu dieser Kündigungsvereinbarung entweder abtippen, oder scannen/fotografieren und als Bilddatei hochladen. Mache aber persönliche Daten unkenntlich.

Wovon schreibst du?

Hier gibt es nur eine einzige Antwort. Dieser Vertrag gehört in die Tonne gekloppt, weil es keinen Grund gibt nur wegen der geänderten Wärmelieferung einen neuen Vertrag zu schreiben. Hier reicht es völlig aus, einen Zusatz zu schreiben........und gut ist.