Beiträge von Mainschwimmer

Lies bitte, was der Mieterbund dazu schreibt, aber ausrechnen musst du die Fläche dann selbst: http://www.mieterschutzverein-frankfurt.de/fileadmin/user…nberechnung.pdf

Hier ist ein Forum, in dem Meinungen und Ansichten zu Mietrechtsproblemen vorgetragen und diskutiert werden. Was du verlangst ist aber eine Rechtsberatung. Und die ist nur Anwälten und Mietervereinen erlaubt.

Ich weigere mich, solche Romane zu lesen, die besser bei BILD oder RTL2 aufgehoben wären.

Stelle deine Fragen ohne das ganze Gesülze, dann klappt es auch mit den Antworten. Es interessiert niemanden, ob du verärgert, baff oder sonst was bist, hier zählen nur Fakten.

Wenn ein Mieter mit 2 Mieten im Rückstand ist, dann ist eine fristlose Kündigung im Einklang mit den Gesetzen. Abwenden kann man die Kündigung nur, wenn man die Schulden auf einen Schlag sofort bezahlt. Sollte der Vermieter aber gleichzeitig auch eine fristgerechte Kündigung ausgesprochen haben, dann bleibt die gültig.

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Gibt für so was ein Urteil, kann mein Freund sich darauf berufen.

Alle Urteile geben dem Vermieter Recht, also sieht es sehr schlecht für deinen Freund aus.

Ist das wirklich so schwer zu verstehen? Ich spreche doch nicht dänisch. Der Vermieter kann ganz einfach die Kündigung von A nicht akzeptieren, weil die Unterschrift von B fehlt. Über dieses Problem solltest du dir Gedanken machen, dann klappt es auch mit der Kündigung.

Quatsch! Dieser Vertrag hätte von beiden Mietern gemeinsam gekündigt werden müssen und der Vermieter hätte dann mit dem verbliebenen Mieter einen neuen Vertrag abschließen müssen, dann wäre die Angelegenheit sauber über die Bühne gegangen.

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Das Übergabep d otokoll... stellt dies auch eine Vertragliche Regelung im Sinne des BGB dar?

Nö.

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B hat zwei Monate alleine Miete bezahlt und war mit dem Auszug ebenfalls einverstanden.

Und warum hat er dann die Kündigung nicht mitunterschrieben?

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Und es wäre nicht das erste mal, dass sich ein Anwalt irrt...

Klar, aber nicht bei solch einer leichten Übung aus dem Erstsemester.

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der sicherlich für alle Forenteilnehmer eine fette Nus ist, welche es zu knacken gilt...

Was soll daran schwer sein? A hätte überhaupt nicht kündigen können, da eine GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) nicht so einfach beendet werden kann. Das hat der Vermieter auch richtig erkannt und die Kündigung nicht akzeptiert. Da die Wohnung nicht gekündigt werden konnte, kann A dort wieder wohnen.

Warum man zum Anwalt geht und seine Auskunft infrage stellt ist mir ein Rätsel. Wenn ich etwas nicht verstehe, dann lass ich mir das vom Anwalt genau erklären, gerade dann, wenn ich z.B. Ausländer bin.

Der Käufer des Hauses übernimmt auch die Mieter. "Kauf bricht nicht Miete"! Der Käufer kann aber, wenn er die Wohnung der jetzigen Eigentümer übernimmt deine Eltern nach http://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html kündigen. Die Kündigungsfrist würde dann aber mindestens 9 + 3 Monate betragen.

Welche Person(en) sind denn überhaupt im Mietvertrag genannt? Nur die(se) sind für Forderungen haftbar zu machen, egal ob noch dort wohnend oder schon längst ausgezogen.

Wobei natürlich interessant zu wissen wäre, wie das in dieser WG gehandhabt wird. Die dort wohnenden Personen sollten schon in irgendeiner Form erfasst sein und Ein/Auszug festgehalten werden.

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Der alte Vermieter hat den Abrechnungszeitraum auf 01.10.2013-30.09.2014 datiert.

Dann könnte er sich noch bis zum 30.09.2015 Zeit lassen für eine fristgerechte Abrechnung.

Dein Vermieter kann dir überhaupt nicht das Zimmer kündigen, denn die Renovierung ist kein gesetzlich zulässiger Kündigungsgrund. Und du kannst nicht mit 2 Monaten Frist kündigen, weil die Kündigungsfrist 3 Monate beträgt, egal ob mit oder ohne schriftlichen Mietvertrag.

Hast du den Vermieter überhaupt nachweislich über den Schaden informiert? Darüber lese ich nämlich nichts in deinem ersten Beitrag. Und eine pauschale Formel zur Berechnung der Mietminderung gibt es nicht und wird es auch nicht geben, weil es Sache der Gerichte ist darüber zu befinden.

Jetzt stellen sich mir natürlich die Fragen:
1. Müssen wir nun für die Bekämpfung dieser Schädlinge aufkommen?

Nö, das ist Sache des Vermieters

2. Welche Schritte muss ich als erstes Unternehmen ?

Diesen Vermieter umgehend informieren. Am besten per Einwurfeinschreiben und wenn man ein gutes Verhältnis zu ihm hat, vorab per Telefon.

Kannst du das ganze nicht in komprimierter Form bringen. Ich (und wie ich weiß, auch andere User dieses Forums) habe wirklich keine Lust zu lesen wer um 10 was gesagt hat. Romane in dieser Form passen eher zu RTL2 als in dieses Forum.

Und solltest du antworten, dann schreibe auch Wort für Wort den Inhalt des Mietvertrages zum Thema Gartenpflege. Denn nur darauf kommt es an, was zwischen den Vertragsparteien schriftlich vereinbart ist.

Wir sind jetzt vollkommen fertig und versuchen seit heute wieder über Werbung/Anzeigen usw. einen Nachmieter zu finden.
Meine Frage zu unserer Story lautet jetzt:

1. Ist die Klausel mit dem Verzicht auf Kündigung für diesen langen Zeitraum rechtskonform?

Wenn diese Klausel tatsächlich zwischen Mieter und Vermieter ausgehandelt wurde, eine Individualvereinbarung ist, dann ist sie gültig. Hat euch aber der Vermieter den Vertrag mit dieser handschriftlich eingefügten Klausel ohne Diskussion zur Unterschrift vorgelegt, dann ist sie nicht gültig. Dann habt ihr einen unbefristeten Mietvertrag, den ihr jederzeit mit der Frist von 3 Monaten kündigen könnt.

Wie eine Individualklausel auszusehen hätte findet ihr hier: Individualvereinbarung - immowelt.de

2. Kann ein Vermieter trotz Zusage eines Auflösungsvertrages so mit uns umspringen?

Ja, das kann er, denn ihr seid ja nicht gezwungen den Vertrag zu unterschreiben.

3. Wie kann ich jetzt am Besten auf die E-Mail des Vermieters reagieren?

Bevor du nicht mit einem Fachanwalt für Mietrecht gesprochen hast, ganz ruhig bleiben.

4. Was haben wir sonst für Chancen, glimpflich aus dieser Sache herauszukommen?

Das wird euch der besagte Anwalt erklären.

Eine Genossenschaft ist ein etwas anderer Vermieter als üblich. Schau in die Satzung, die dir beim Einzug ausgehändigt wurde, was dort zum Thema Zuzug einer Person geschrieben steht.