Können wir die Miete mindern ? Gibt es dazu eine Rechtssprechung / Urteil ?
Das solltest du wohl besser einen Anwalt für Mietrecht fragen, der dich dann auch wenn nötig vor Gericht vertritt. Bei Mietminderungen kann man nämlich mehr Fehler machen als man denkt.
Klar gibt es Rechtsprechungen. Die gelten aber nur immer für den speziellen Fall vor diesem Amtsgericht und sind nicht 1 zu 1 übertragbar. Darum der Anwalt.
Diese Erlaubnis kann euch die Nachmieterin überhaupt nicht erteilen, denn die ist nicht euer Vertragspartner. Hier ist der Vermieter zu fragen, bzw. sofort zu informieren.
Vergiss es ganz schnell mit der Mietminderung wegen des Lärms. Dass dort im Sommer Festspiele abgehalten werden hättest du eigentlich wissen können/müssen. Und da diese Spiele sicherlich schon sehr lange abgehalten werden, gibt es auch keine Mietminderung.
Genau so wenig kann ich dir wegen der Toilette Hoffnungen auf eine Mietminderung machen. In einem Wohnheim muss man nun mal Abstriche beim Komfort machen.
Oder gilt das nur für den Vermieter?
Das gilt nur für den Vermieter, für Mieter gilt immer 3 Monate. Wenn du bis zum 3. September beweisbar kündigst endet dein Vertrag am 30. November.
Soso. Urteile eines Gerichts sind also "nicht relevant". Dann bemüht man sich um Ruhigstellung:
Und da haben die völlig Recht. Die Entscheidung eines Amtsgerichts gilt nur für diesen Fall an diesem Gericht und hat für andere Fälle null Relevanz.
Dazu ist zu sagen, dass hier im Haus überwiegend Mietparteien wohnen, nur 2 oder 3 sind Eigentümer. Ist das rechtens, dass die Eigentümer einfach so über die Köpfe anderer hinweg das entscheiden und ich diese Kosten mit zu tragen habe?
Entscheidend ist doch nicht, wieviele Eigentümer in dem Haus wohnen, entscheidend ist, dass die Mehrheit der Eigentümer die Entscheidungen für den Versicherungsschutz trifft.
1. Sind diese hohen Kosten vertretbar?
Nach deiner schwachen Argumentation zu urteilen auf jeden Fall.
2. Sind diese Kosten im Zweifelsfall auch für die letzten Jahre beanstandbar?
Für die letzten Jahre ist die Messe gelesen, der Drops gelutscht.
Eventuell werde ich dem Mieterverein beitreten. Die werden sicher wissen, was ortsüblich ist.
Das ist Quatsch. Dir bringt es nichts, wenn du rauskriegst, was ortsüblich ist. Entscheidend ist einzig und allein, was zu den Betriebskosten in deinem Mietvertrag vereinbart ist. Und da ist dann wichtig, wie der Verteilerschlüssel gestaltet ist. Üblich ist nämlich, dass die von dir genannten Positionen nach der Wohnungsgröße (qm) gerechnet werden.
Zu deiner Beruhigung hier eine Seite des Mietervereins Berlin: Info 91: K
Kämpf dich durch bis zu Altverträgen und du wirst sehen, dass in deinem Vertrag keine Individualvereinbarung vorliegt.
es gibt zwar im BGB Klauseln ala Teilverletzung macht Vertrag insgesamt unwirksam etc.
Quatsch! Genau das Gegenteil ist derFall. Nennt sich Salvatorische Klausel.
Wenn man keine Ahnung hat sollte man sich lieber ein anderes Hobby suchen.
für uns bindend ist.
Ja klar, bis zum Ende aller Tage. Gemeinsam läuft es sich ja besser ins Elend, bzw. Verderben. Ob ihr in 3 Jahren das noch so toll findet, wenn einer von euch z.B. die Körperpflege nur noch an Feiertagen vornimmt und ihr ihn nicht kündigen könnt?
1. Die stehen im Treppenhaus
Da haben Möbel und andere Dinge des Mieters aber nichts zu suchen.
2. Vermieter
Dann mache dem Mieter klar, dass er schnelltens (Frist von 14 Tagen nach Datum reicht) seine Sachen wegräumen soll, ansonsten geschieht es auf seine Kosten.
3. In einem Gebäude mit vielen Wohnungen, die von einer Firma verwaltet wird.
Du solltest grundsätzlich üben, in welcher Form du dem Mieter klar machst, wie er sich an die Hausordnung zu halten hat. Ich hoffe für dich, dass der Mieter zusammen mit dem Mietvertrag auch ein Exemplar der Hausordnung erhalten hat.
Konntest du nicht noch mehr weglassen?
1. Wo stehen die Möbel, in der Wohnung des Mieters?
2. Bist du Mieter oder Vermieter?
3. Wo spielt das denn, dass eine Verwaltung einem Vermieter Aufträge erteilt? In der Regel ist die Vermieterseite weisungsbefugt.
Ich ärgere mich maßlos über diese Faulheit, Ignoranz und Rücksichtslosigkeit, habe aber Bedenken, ob ich dieses Ärgernis nicht sogar dulden muss. Eigentlich gäbe es ja eine problemlose Alternative mit der Rampe in den Keller. Kann mir jemand vielleichht einen Rat geben? Vielen Dank im Voraus.
Bei solchen nachbarlichen Streitigkeiten halte ich mich aus Prinzip raus, weil hier meistens nach dem bekannten Motto "Pack schlägt sich, Pack verträgt sich" verfahren wird.
Bevor ihr euch weiter Gedanken macht solltet ihr wissen, dass ihr auf dem Wege seid eine GbR zu gründen. GbR bedeutet Gesellschaft bürgerlichen Rechts. Wenn ihr euch damit beschäftigt habt, dann solltet ihr erkennen, dass es für solch ein Konstrukt keinen besonderen Vordruck gibt, weil Mietverträge für Wohnraum dem BGB unterliegen und dort die Rahmenbedingungen vorgegeben werden. Den Rest könnt ihr dann im Innenverhältnis unter euch ausmachen.
Ihr solltet aber wissen, dass euer Vorhaben unter keinem guten Stern steht, denn die Anfragen in den Foren wegen geplatzter WG-Träume sind mittlerweile unendlich.
Ach ja, GbR laufen nach dem 4 Musketier-Prinzip, nämlich Einer für Alle, Alle für Einen.
Das heißt nicht Kellerwohnung, sondern Tiefparterre oder Souterrain.
Kann hier wirklich niemand was dazu sagen
Du bist echt lustig! Zeigst uns ein ähnliches Muster einer Abrechnung und erwartest, dass man dir hilft. Wenn du nicht in der Lage bist, deine Abrechnung zu scannen und hochzuladen, wirst du noch lange auf eine Antwort warten können.
Okay, ganz langsam......und das zum letzten Mal, weil ich den Verdqacht habe, dass du meine Antworten nicht liest (oder verstehst du sie nicht?)
Bei einem Mietvertrag mit Indexmiete spielt für dich die Größe der Wohnung nur eine untergeordnete Rolle. Deine Miete steigt in dem Rahmen, in dem auch der Lebenshaltungsindex steigt. Da dieser Index vom statistischen Bundesamt ermittelt wird, ist der gültig und wird von allen Gerichten anerkannt.
Mehr dazu hier: Indexmieterhöhung
Für dich ist jetzt nur entscheidend, ob deine Miete von Anfang an nicht zu hoch veranschlagt wurde. Dazu müsstest du wissen, ob deine Gemeinde der Mietpreisbremse unterliegt. Diese Auskunft bekommst du beim örtlichen Mieterverein.
Das hieße ber auch, das der VM eine Mieterhöhung nur an den tatsächlichen QM bemessen darf! ?
Streich das Wort Mieterhöhung nach Größe aus deinem Wortschatz. Wenn du eine Indexmiete hast ist für dich nur noch der Preisindex entscheidend und nicht ein neuer Mietspiegel für deine Gemeinde.
Da kommt wieder die Frage vom Anfang - wo finde ich einen "rechtsverbindlichen" Mietenspiegel für meine Region.
Was willst du denn damit? Der Mietspiegel wird erst bei einer Mieterhöhung wichtig. Bei einer Indexmiete spielt das aber keine Rolle. Und ob bei Neuvermietung die Mietpreisbremse bei dir zum Tagen käme erfährst du beim örtlichen Mieterverein.
Und in der Vermieterauskunft, die ich für das Amt benötigte, steht 37,76qm. Aber nichts im Mietvertrag.
Und was ist das? Da hast du doch die Angabe der Wohnungsgröße.
Und was Indexmiete bedeutet hast du dir doch sicherlich mithilfe von Google erzählen lassen, oder?
Du hast die Größe der Wohnung im Inserat und in der Vermieterauskunft, richtig? Dann ist das ausreichend für den Fall der Fälle, dass sie tatsächlich mehr als 10% kleiner ist.
Bitte hier weiterlesen: Nicht nur die Angabe im Mietvertrag ist maßgeblich
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