Tja, da hat Ihr Vermieter leider Recht. Egal wie viele Nachmieter Sie anbringen oder vorschlagen, Ihr Vermieter muss keinen davon nehmen. Außer es wäre eine Nachmieterstellung im Mietvertrag vereinbart.
Sie müssen also bis zum 30.11. die Miete bezahlen, sollten aber auch erst am letzten Tag die Schlüssel zurückgeben, damit Ihr Vermieter erst dann über die Wohnung verfügen kann.
Mit diesen Angaben kann Ihnen niemand helfen. Sie müssen die kompletten Unterlagen einem Mieterverein oder einem Anwalt für Mietrecht zur Prüfung vorlegen.
Ihre Mitbewohnerin kann ohne Ihre Erlaubnis nicht kündigen. Sie muss zum einen die Frist von 3 Monaten einhalten, zum anderen müsste der Mieter, der in der Wohnung bleibt, die ganze Miete stemmen.
Ich bin sicher, dass der Vermieter die Situation richtig einschätzt und Ihre Mitbewohnerin so nicht ziehen lässt.
Lesen Sie sich die Infos auf dieser Seite durch:
Die neue Wohnung ist Ihnen erst dann sicher, wenn der Mietvertrag von beiden Seiten unterschrieben wurde.
Ein reines Angebot, auch schriftlich, dürfte sicherlich nicht mit einem Mietvertrag gleich zu setzen sein.
Um sicher zu gehen sollten sie den "Vorvertrag" einem Mieterverein oder Anwalt für Mietrecht zur Prüfung vorlegen, online ist es unmöglich.
Lassen Sie sich die Rechnung zeigen, denn alle Teile, die an der Heizung ersetzt werden müssen (Reparaturen) muss der Vermieter bezahlen.
Aber, Wärmemengenzähler werden bei der Verteilung der Heizkosten zu den einzelnen Wohnungen benötigt. An der Heizungsanlage selbst ist solch ein Teil nicht erforderlich.
Entweder hat Ihr Vermieter keine Ahnung, was da gewechselt wurde, oder er wollte seine Mieter betuppen.
haehnchen schreibt:
PS: Wohne im Mehrfamilienhaus mit 7 Mietpateien.
Die Wartungskosten werden immer durch 7 geteilt.
Sind aber immerhin 100 Euro
Wer die preise solcher Zähler kennt, der weiß, dass ein einzelner unter 100,- Euro kostet.
Bitte genauer lesen, was der Fragesteller geschrieben hat. Ea wurden für das ganze Haus Kosten in Höhe von 800,- Euro als Wartung berechnet.
Für 7 Wohnungen dürften also die Kosten von insgesamt 800,- Euro in Ordnung gehen. Ja, und eine Neuanschaffung der Meßuhren dürfte auch nicht vorliegen, also ist alles im grünen Bereich.
Hier irrt mein Vorredner. Die Kosten für die Messgeräte sind sehr wohl umlagefähig, dabei spielt es kine Rolle, ob Sie sich im Besitz des Vermieters befinden oder geleast werden. Wobei das Leasing der Geräte wesentlich teurer ist, als der Kauf.
Auszug aus der Heizkostenverordnung :
Ausnahme: Ist bei Ablauf der Eichperiode (in der Regel 5 Jahre) von Wärmezählern deren Austausch kostengünstiger als das Nacheichen, so sind die Austauschkosten entsprechend HeizkV § 7 Abs 2 umlagefähig. LG Berlin 65. Zivilkammer, Urteil vom 31. Januar 1992, Az: 65 S 177/91. Die Geräte können in aller Regel nicht vor Ort geeicht werden, sodass immer ein Austausch erforderlich sein wird.
In mehrjährigem Abstand anfallende Kosten können ungekürzt für die Abrechnungspe-riode in Ansatz gebracht werden, in der sie dem Vermieter entstanden sind.
Der Stellplatz gehört zur Wohnung. Holen Sie sich die Erlaubnis, den Platz weiter zu vermieten.
Bitte lesen und verstehen Sie meine Antworten, die ich gegeben habe. Wenn z.B. Reparaturen an Ihrer Zentralheizung ausgeführt werden, darf/kann der Vermieter damit nicht die Mieter belasten. Sie zahlen über die Heizkosten lediglich die laufende Wartung (Schornsteinfeger, Heizungsinstallateur), sowie die Verbrauchskosten (Öl, Gas, Strom für die Pumpe). Auch eine neue Heizungsanlage muss der Vermieter und nicht der Mieter bezahlen.
Das gleiche gilt deshalb auch für die SAT-Anlage. Und bitte, bevor Sie Sie Ihre Fragen ständig wiederholen sollten Sie unbedingt lesen, was im Mietrechtslexikon (Link habe ich genannt) geschrieben steht.
Kann davon ausgehen das mein Vermieter das so nicht hinnimmt und die Stecker rauszieht.
Wenn er die Stecker rauszieht, ist dies ein Grund für Mietkürzung ?
Hab auch ein Sky Abo 45Euro im Monat.
Ja, denn der VM hat die Pflicht die vorhandene technische Voraussetzung zum Fernsehen bereit zu stellen und zu erhalten, wenn diese Möglichkeit bei Einzug vorhanden war.
Mietrecht: Sperrung des Fernsehempfangs
In Ihrem Fall wäre er wohl auch zu Schadensersatz wegen des Nichtempfangs Ihres Bezahlfernsehens verpflichtet.
Ihr Vermieter scheint es mit Verordnungen nicht so genau zu nehmen, da sollten Sie, was die Betriebskosten betrifft, sicherlich einmal genauer hinschauen (lassen).
Laut der Betriebskostenverordnung (und die ist quasi Gesetz) sind nur solche laufenden Kosten umlegbar, die durch den Betrieb dieser Anlage entstehen. Also Strom- und Wartungskosten.
Diese Kosten müssen aber vom Vermieter nachgewisen werden. Macht er es nicht, muss kein Mieter seine Phantasierechnung bezahlen. Auch kann und darf er bei einer Mietwohnung keine Rücklage für eine eventuelle Rücklage bilden. Das ginge nur bei Eigentumswohnungen.
Fazit: Ihr Vermieter muss beweisen, dass die laufenden Kosten bei den Nebenkosten entstehen/entstanden sind. Macht/kann er es nicht, müssen Sie den Betrag auch nicht bezahlen.
Ihrem Freund sollten Sie raten, dass er auf das Typenschild der Anlage nach dem Stromverbrauch sehen soll. Auch wenn der gering ist, das Jahr hat 8.760 Stunden und da kommt ganz schön was zusammen.
Haben Sie diesen Passus in Abschnitt (2) nicht gelesen?
Die Erklärung ist nur vor Beginn eines Abrechnungszeitraums zulässig.
Wenn 2 Personen einen Mietvertrag unterschrieben haben, dann müssen auch beide für die Miete aufkommen. Dem Vermieter kann es egal sein, von wem er die Miete erhält, darum wird und muss er eine Person alleine nicht aus dem Vertrag lassen.
Wenn die Wohnung zu groß/teuer ist muss das Job-Center nur die Kosten für eine angemessene Wohnung übernehmen.
Also sollten Sie Ihrer Ex und dem gemeinsamen Kind zuliebe dafür sorgen, dass die beiden eine kleinere Wohnung finden, für die das Job-Center dann die Kosten voll übernehmen wird.
Nur so kommen Sie aus dieser Zwickmühle heraus.
Sie sollten Ihren Vermieter darauf hinweisen, dass der Umlageschlüssel nicht dem § 556a BGB entspricht (§ 556a BGB Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten ). Eine Änderung sollte vor der nächsten Abrechnungsperiode vorgenommen werden.
Mehr dazu hier:
Betriebskosten: Welcher Umlageschlüssel gilt? Mietrecht, Pachtrecht 123recht.net
Hallo,
Das mit den 1000 Euro ist halt etwas verzwickt, da im Mietvertrag festgehalten wurde, dass ich mich am Boden beteilige. Und ich kann leider nicht beweisen, dass ich erpresst wurde. Habe aber gelesen, dass solche Ansprüche innerhalb von 6 Monaten schriftlich geltend gemacht werden müssen, da sonst der Anspruch verfällt. Ist das korrekt???
Ne, das ist etwas anders. Innerhalb von 6 Monaten müsste der Vermieter Ansprüche aus verdeckten Schäden an der Mietsache gestellt haben. Danach sind die verjährt.
Für den Boden könnte er sich 3 Jahre Zeit lassen, d.h. Forderung aus 2009, dann ist die Angelegenheit am 01.01.2013 verjährt. Da Sie aber den teuren Boden nicht mehr nutzen können, dürfte eine Beteiligung an der Rechnung vom Tisch sein.
Wenn die ARGE die Mietzahlung an den Vermieter zugestimmt und übernommen hat, dann hat der Vermieter kein Recht der Kündigung:
Ihr Vermieterrecht: Unpünktliche Mietzahlung durch die ARGE rechtfertigt keine Kündigung!
http://hartzkritik.bplaced.net/Topic/2009/10/…ung-durch-arge/
Keine Kündigung wegen Zahlungsverzug durch ARGE | Mieterforum Ruhr
Das Wichtigste haben Sie bereits gemacht, in dem der Zeuge das Protokoll unterschrieben hat.
Teilen Sie ihm mit, dass Sie aus verständlichen Gründen nicht mehr die Wohnung betreten werden und er sich damit abfinden muss, dass Sie die Wohnung ordnungsgemäß gegen Rückgabe der Schlüssel zurück gegeben haben.
Der Erpressung mit dem Bodenbelag können Sie auch gelassen entgegen sehen, denn egal ob Laminat, Teppichboden, o.ä.. Diese Dinge sind immer noch Aufgaben des Vermieters, auch wenn er es anders sieht.
Stellen Sie sich aber darauf ein, dass Ihr Exvermieter noch Ärger mit der Kautionsrückzahlung machen wird. Zum einen hat er das Recht diese Rückzahlung bis zu 6 Monate hinaus zu zögern, zum anderen kann er für die noch zu erstellende Betriebskostenabrechnung (Jan.-Aug. 2010) einen Betrag einbehalten bis die Abrechnung fällig ist.
Ich denke, dass das Thema "Kleinreparaturklausel" eine Anwältin für Mietrecht kompetent rüber bringen kann:
Kleinreparaturklausel im Mietvertrag Mietrecht, Pachtrecht 123recht.net
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