Beiträge von Mainschwimmer

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Jetzt die frage ist da schon eine mietminderung angebracht oder nicht?

Und dadurch meinst du, dass es nicht mehr durchs Fenster zieht, oder was?

Hast du dem Vermieter den Mangel schriftlich mitgeteilt?
Hast du ihm einen Termin für das Warmwasser gesetzt?

Bevor ich noch weitere Fragen stelle, die du dann mit Nein beantworten wirst, hier Seiten, auf denen du dich schlau lesen kannst:

Mängel: Wie hoch darf die Mietminderung sein?

Mietminderungstabelle

Aber, das mit der Mietminderung für das Fenster wirst du wohl vergessen können. Außer die Undichtigkeit ist während deiner Mietzeit eingetreten. War das Fenster schon bei Einzug alt und undicht, hättest du die Wohnung nicht anmieten dürfen.

Lies dich hier mal ein: § 536b BGB Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme

Dann dürfte die Angelegenheit ganz einfach sein. In einem 2 Familienhaus, in dem der Vermieter die eine Wohnung bewohnt, kann der VM ohne angabe von Gründen das Mietverhältnis kündigen.

Die Frist ist lediglich um 3 Monate (auf jetzt 6 Monate) verlängert.

Weiteres ist hier zu lesen: Mietrecht: Die Kündigung einer Einliegerwohnung

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Der Vetrag ist somit nichtig, oder

Nö! Der Eigentümer des Hauses muss nicht automatisch auch der Vermieter sein. Oder andersrum, der Vermieter des Hauses muss nicht der Eigentümer sein.

Wenn ein Bodenbelag so weit verschlissen ist, dass er zur Stolperfalle wird, dann sollte man nur noch schriftlich mit dem Vermieter verkehren und diesen Mangel anzeigen. Man sollte ihm 14 Tage Zeit zur Reaktion geben und gleichzeitig eine Mietminderung ankündigen.

Über die Höhe sollte man den örtlichen Mieterverein oder einen Anwalt für Mietrecht befragen.

Aber, bei dem Preis für einen neuen PVC Boden, sind wohl ein paar Nullen zuviel, oder hat deine Oma eine Tennishalle gemietet?

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Kann Sie diesen Monat die Miete einbehalten oder muss Sie sonst nachzahlen?

Wenn deine Mieterin richtig gemessen hat, dann kann sie sogar rückwirkend die Miete entsprechend mindern.

Entweder du machst selbst eine Messung, oder du glaubst ihr.

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Und was haben wir dir hier im vorigen Jahr geantwortet, schon vergessen?

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mit Fakten

Oh je, so habe ich das noch garnicht gesehen.

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Schriftliches Mieterhöhungsverlangen?->ja
Von welchem Betrag auf welchen Betrag?-> von 400 EUR auf 430 EUR

Mit welcher Begründung, Mietspiegel oder 3 Vergleichswohnungen? Was die Vormieter bezahlt haben, ist Schnee von gestern.

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Wv. qm lt. Vertrag?->85 Quadratmeter
Wv. qm lt. ihren Angaben?->ca.70 Quadratmeter

Wenn das zutrifft mit der Differenz von 15 m² = 17,6%, dann dürfte die Mieterin die Miete bis auf 330,- Euro senken.

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"Kann ich Sie kündigen? Wenn ja mit welcher Begründung?"
Nein und nein.-> auch nicht zur Eigennutzung

Bei Eigenbedarf verlangt der Gesetzgeber genaue Angaben, warum und weshalb. Bitte hier informieren: Mietrecht von "A" bis "G" | Stichworte für die Suche im Mietrecht

Unter "E" wie Eigenbedarf.

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Und nun bitte ich um eine Antwort von Leuten, die sich auskennen und mir weiterhelfen wollen!

Wie oft denn noch? Schon im Juli 2011 hast du hier rumgejammert und man hat dir zum Umzug geraten. Also, was soll man jetzt schreiben, außer dir zum Umzug zu raten?

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Und dass Du in der 2. Etage wohnst, interessiert mich recht wenig,

Und wenn du nicht in der Lage bist, eine andere Wohnung zu finden, dann interessieren mich deine Probleme noch viel weniger. Die gehen mir am Ar*** vorbei.

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Ich fühl mich hier nicht mehr wohl. Aber Ausziehen kommt für mich leider nicht in Frage

Wenn man sich nicht mehr in der eigenen Wohnung wohl fühlt, dann sucht man sich eine andere Bleibe.

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da ich mir kein Makler leisten kann.

Seit wann ist ein Makler die einzige Möglichkeit, um eine Wohnung zu finden?

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wie seht ihr das?

Ich sehe das ganz locker. Vor meinen Fenstern kann keiner parken (2. Etage)

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Soll ich einen Anwalt und einen Gutachter einschalten?

Schon alleine die Überschrift ist ein Fall für sich, denn das DRINGEND ist eine Frechheit. Und bei der Wahl des Anwaltes empfehle ich genau hinzusehen, ob dieser auch vor den Bundesgerichthof ziehen kann.

Ich denke, dass hier nur der BGH tatsächlich Recht sprechen kann.

Leider ist der erste Absatz aus dem Mietrechtslexikon nicht richtig. Erst wenn alle Wohnungen an einem Strang mit Wasseruhren ausgestattet sind, muss der Vermieter die Berechnung nach dem abgelesenen Verbrauch vornehmen. Eine Uhr bei einem Mieter bringt überhaupt keine Änderung:

PRO WOHNEN HAMBURG - MIETRECHT A-Z - Wasserzaehler - Einbau Wasseruhr - Nebenkosten - Betriebskosten - Nachzahlung - Wohnung - Mietwohnung

In diesem speziellen Fall sieht es aber so aus, dass der Verbrauch für Garten und Pool über eine Uhr erfasst werden muss, die an der Entnahmestelle montiert wird.

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Und genau um erstmal Kosten zu sparen gibt es doch solche Foren.

Wer hat dir denn das gesagt, dein Verstand? Dann solltest du unbedingt mit dem ins Gericht gehen, denn der tickt nicht richtig!

Dieses Forum behandelt Mietrecht aus Sicht von Laien. Deine Fragen gingen aber in die Richtung Lebenshilfe. Und die beantworten Pfarrer und Pastoren und auch die Telefonseelsorge.

Darum bleibe bitte dort, wo du jetzt bist, denn hier bei uns Kleingeistern hat dein Miniverstand wirklich nichts zu suchen.

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Entschuldigung aber ich brauche Ratschläge und Erfahrungswerte. Solche unqualifizierten Bemerkungen bringen niemanden weiter.

Ratschläge hier im Forum hast du bekommen. Wenn sie dir nicht gefallen ist das dein Problem. Auf Erfahrenswerte kannst du in einem Forum lange warten, denn wer solche Ansprüche an eine Mietsache stellt, der ist hier völlig falsch. Baut euer eigenes Haus und sucht nichts zur Miete. Oder anders gesagt, den Vermieter, der auf eure überzogenen Vorstellungen einzugehen hat, den müsst ihr euch erst backen.

Und jetzt kann ich mich nur meinem Vorredner Kolinum anschließen:

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Wenn Sie qualifizierte Antworten finden wollen, dann scheuen Sie weder Geld noch Kosten und bemühen einen Anwalt für Mietrecht.

Aggressiv werde ich nur, wenn Fragesteller zu faul sind, sich die Informationen aus einem angebotenen Link auf den Bildschirm zu holen. Wenn du auf meinen Hinweis Google geklickt hättest, wären dir Informationen in ausreichender Zahl von kompetenter Seite gegeben worden.

Wenn du aber der Meinung bist, dass dir hier jemand vorlesen soll, dann bist du falsch gewickelt. Und wenn du weiterhin der Meinung bist, dass dieses Thema zum Mietrecht gehört, dann muss ich dich darauf verweisen, dass es dafür Anwälte gibt. In einem Forum ist Rechtsberatung nicht erlaubt.

Und wenn ihr die Miete mindern wollt, dann sei nur daran erinnert, dass diese Möglichkeit nur bei einer Verschlechterung der Mietsache während der Mietzeit möglich ist. Die Substanz des Hauses dürfte den Normen des Baujahres entsprechen und eine Verschlechterung durch den Vermieter dürfte wohl auch auszuschließen sein.

Und noch einmal ganz deutlich zum Schluss. Hättest du meinen Link bemüht, hättest du auch etwas über die aktuelle Rechtssituation erfahren.

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Muss er reagieren?

Nein, denn diese Tür war schon beim Einzug an gleicher Stelle, oder?

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Ist das Recht auf seiner Seite?

Wenn man es so sehen will, ja.

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Was kann ich tun?

Mit geeigneten Mitteln (Te**moll, o.ä.) und Zugluftstoppern dafür sorgen, dass die Wärme in der Wohnung bleibt.

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Sind wir deshalb berechtigt die Kosten, die uns durch unseren RA entstanden sind, von der noch ausstehenden Zahlung an unseren Vermieter abzuziehen?

Nein, natürlich nicht! Du hättest es auf einen Gerichtsbeschluss ankommen lassen sollen, dann hätte das Gericht die Kosten entsprechend verteilt.

Der Wortlaut ist meiner Meinung nach grenzwertig. Darum solltest du dich in diesen Verlinkungen, der mit Beispielen aufwartet, informieren:

Aktuelles -Starre Fristen

Starre Renovierungsfristen im Mietvertrag sind ungültig

Wenn dieser Mitbewohner in einem von dir möblierten Zimmer wohnt, dann gilt für ihn: Kündigung schriftlich (beweisbar) bis zum 15. d. Monats, dann ist Ultimo für ihn Sense.

Mietrecht: Die Kündigung eines Untermieters

Ein Grund ist nicht anzugeben, auch hat der Mieter keinen Kündigungsschutz.