eine von der Wohnung ausgehende Gesundheitsgefährdung die Kündigung rechtfertigen § 543 BGB i.V.m. § 569 Abs 2 BGB.".
Als wenn das so einfach wäre. Eine Gesundheitsgefährdung kann man sich nicht selbst attestieren, dazu gehört immer noch eine offizielle Stelle. In diesem Fall ist es das Gesundheitsamt (Amtsarzt), das solch ein Attest ausstellen muss.
ob es wirklich einen Sinn hat, Beihilfe zu beantragen?
Da sollte man sich im Vorfeld unverbindlich bei der Wohngeldstelle im Rathaus erkundigen. Alle Informationen gibt es hier:
c) Kann ich bei so einem gravierenden Fall offenkundiger Inkompetenz irgendwie selbst eine Firma beauftragen und die Kosten abwaelzen auf die Hausverwaltung?
Klar kannst du nach erfolgloser Fristsetzung einen kompetenten Handwerker beauftragen, der den Mangel beseitigt. Die Kosten kannst du dann mit der Miete verrechnen, wenn sich der Vermieter weigert, die Rechnung zu bezahlen.
dass ein Mehrverbrauch lediglich durch den Untermieter verursacht wurde.
So wie ich verstanden habe, wurde eine komplette Wohnung während der Abwesenheit des Hauptmieters vermietet.
Ist das überhaupt zulässig?
Ja! Deine Vorauszahlung muss nicht dem tatsächlichen späteren Betrag entsprechen. Zu niedrig angesetzte Vorauszahlungen sind in der Regel nicht schädlich, zu hohe Vorauszahlungen laut Gesetz aber nicht erlaubt.
Wenn du beweisen kannst, dass du mit den zu niedrieg angesetzten Vorauszahlungen in eine Falle gelockt wurdest, könntest du vor Gericht eventuell Recht bekommen.
Ich gehe mal davon aus, dass in deiner Abrechnung nur die vereinbarten und auch erlaubten Positionen ( § 1 BetrKV Betriebskosten Betriebskostenverordnung Verordnung über die ) auftauchen.
muss ich den vollen Betrag zahlen?
Ja, es sei denn du lässt es auf eine Klage ankommen. Erfolgsaussicht dürfte gegen Null tendieren.
Weißt du eventuell trotzdem Rat?
Nö! Alles was zu solch einer Eigentumswohnung als sogenanntes Hausgeld (Instandhaltungsrücklage, Verwaltervergütung, etc.) von den Eigentümern zu bezahlen ist, wird einmal im Jahr in der Eigentümerversammlung diskutiert und beschlossen. Deine Mutter sollte also im eigenen Interesse an solchen Versammlungen teilnehmen, oder du gehst mit einer Vollmacht von ihr da hin.
Übrigens, alle Beschlüsse müssen in einem Protokoll nachzulesen sein. Jeder Eigentümer ist im Besitz eines solchen Protokolls. Also mach dich schlau.
Instandhaltungskosten fallen bei Mietwohnungen nicht an, bzw. muss kein Mieter bezahlen. Ich vermute, dass es sich um eine Eigentumswohnung handelt. Und bei Eigentumswohnungen greift das Mietrecht nicht.
Wir haben auch nicht so viel geheizt
Heizt ihr denn mit Strom? Aber egal, der Vermieter muss beweisen, wie der Zählerstand bei Einzug war, wenn er jetzt bei Auszug kassieren will.
Was ist denn daran so schwer? Alle Reparaturen zusammen dürfen 300,- Euro im Jahr nicht übersteigen. Und bei 80,- Euro für den Spülkasten bist du noch im Rahmen.
alle Rechnungen zeigen lassen
Nein, hier muss der Vermieter den Zählerstand bei Einzug nachweisen. Wie teuer der Strom ist, lässt sich anhand der Rechnung ja ausrechnen. Und so lange der Stand beim Einzug nicht glaubhaft nachgewiesen ist, besteht kein Grund zur Zahlung.
Aber so ganz nebenbei, wie sollst du es geschafft haben, in 4 Monaten diese Strommenge zu "verbraten", hast du eine Sauna installiert?
dass ich für Kosten für Kleinreparaturen zu tragen habe
Und wie hoch ist der Betrag pro Reparatur, bzw. die Summe, die pro Jahr bezahlt werden muss?
Tatsache ist die Dinger verbrauchen Energie
Ja, aber nicht nach der Heizkostenverordnung.
und diese Energie muss irgendwie abgerechnet werden.
Auch richtig. Dafür gibt es dann für jede Wohnung in der Regel einen eigenen Zähler.
könnte man die Situation als "Zentralheizung" ansehen.
In dieser Verordnung git es kein "könnte man"
Also wenn das jetzt mal keine HK-Abrechnung ist.
Nö, ist es nicht. Das ist ausgewürfelt.
Die Energiequelle Strom ist ca. dreimal so teuer wie Gas.
Und das wird der Superuser Fanta wieder abstreiten.
auch wenn die Zaehlerstaende so zeigen?
Welche Zählerstände? Es gibt doch keine vom Einzug, darum ist der Zählerstand bei Auszug kein Beweis dafür, dass ein so hoher Verbrauch überhaupt vorliegt.
Erlaubt mein Vertrag dann so etwas nciht?
Das erlaubt kein Vertrag, dass auf Zuruf die Pauschale geändert werden könnte. Denkbar wäre es nur, wenn der erhöhte Stromverbrauch durch Zählerstände bei Ein- und Auszug bewiesen werden kann. Aber davon habe ich nichts gelesen, dass ein Zählerstand notiert wurde.
freche Bemerkungen brauche ich nicht, wenn Sie die Frage als unsinnig verstehen, dann antworten Sie bitte nicht!!!!
Man sagt zwar, dass es keine dummen Fragen, sondern nur dumme Antworten gibt. Aber in deinem Fall bin ich mir garnicht so sicher. Anstatt hier im Forum die User zu Vermutungen aufzufordern, ist der einzige Weg zum Vermieter, der dir die passende Antwort geben kann.
und daher wäre die HK-Abrechnung um 15% zukürzen.
Kann es sein, dass du nicht weiß, wie solche Nachtstromheizungen funktionieren? Bei Nachtstromheizungen gibt es keine Heizkostenabrechnung! Eine Kürzung wäre nur möglich, wenn es hier eine Zentralheizung gäbe, da das aber nicht der Fall ist, muss das bezahlt werden, was verbraucht wurde. Und das ist nur möglich, wenn die beiden Wohnungen getrennte Zähler hätten. Haben sie aber nicht, darum wird nach 33/66% abgerechnet.
Bin ich dazu verpflichtet?
Nö! Nur wenn du z.B. die Wände in rot oder blau gestrichen hast.
Ich glaub ja
Mit Glauben kommst du aber nicht weiter. Jede Wohnung sollte einen eigenen 2 Tarif Zähler haben, denn nur so gibt es eine rechtlich nicht angreifbare Kostenermittlung. Beim Wasser sieht es etwas anders aus. In BW müsste nur nachgerüstet werden, wenn dies ohne übermäßigen Aufwand möglich ist.
könnte man die (einzel)Öfen auch als Zentrale Heizungsanlage ansehen.
Oje, das ist doch wohl nicht dein Ernst? Denn an diesem Zähler hängen laut TE auch noch alle anderen Stromverbraucher (Herd &Co.)
Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!
