Daher meine Frage ob das noch im Bereich des Normalen ist oder ungewöhnlich hoch ist.
Solche Fragen beantwortet Google, wenn man nach den durchschnittlichen Nebenkosten fragt. Auch der örtliche Mieterverein hält Broschüren vorrätig, in denen man die Zahlen nachlesen kann.
Miete und Neben(Betriebs)kosten sind 2 verschiedene Baustellen. Für eine Mieterhöhung benötigt der Vermieter gesetzlich zugelassene Gründe (Mietspiegel, Vergleichswohnungen etc.). Betriebskostenvorauszahlungen müssen jährlich abgerechnet werden, betreffen also nicht die Miete.
Kann ich, weil er keinen Grund angegeben hat,ich es aber unterschrieben habe, noch etwas machen?
Das kann dir nur ein Anwalt für Mietrecht sagen, ob da trotz deiner Unterschrift noch was zu machen ist.
musst du nicht mir, sondern deinem Vermieter erzählen.
Aber ganz ehrlich, wie groß ist denn die Wohnung, um mit solch einer geringen Vorauszahlung zurecht zu kommen?
über den ich meine Gasrechnung individuell mit einem von mir wählbaren Gasanbieter abrechnen kann?
Ja, natürlich.
Ich habe eine Wohnung mit einer (recht alten) Gasheizung,
Heißt das, dass du eine Gasetagenheizung hast, mit einer Therme, die das Heizungswasser erwärmt. Oder ist deine Wohnung an eine Zentralheizung, die im Keller steht, angeschlossen? Bevor wir hier weiter raten, solltest du deinen Vermieter fragen, denn bei deinen Angaben blickt man nicht durch.
Mit so wenigen dubiosen Angaben fällt es mir verdammt schwer, eine halbwegs hilfreiche Antwort zu geben. Darum lass ich es.
1. Die Anhänge sind nicht zu öffnen.
2. Möglicherweise war in der Vergangenheit die Ablesung der Röhrchen zu ungenau. Jetzt mit den elektronischen Zählern ist die Fehlerquote zu vernachlässigen.
3. Einziger Ansprechpartner ist der Vermieter, zuerst den informieren.
Halte ich für angreifbar, denn m.E. max. 4 Jahre sind zulässig.
Nö, nicht unbedingt. Entweder qualifizierter Zeitmietvertrag, oder indivueller Kündigungsverzicht. Nur in Formularverträgen sind nicht mehr als 4 Jahre erlaubt.
oder ist es einfach Pech für mich, weil ich es bei der Begehung nicht gesehen und bemängelt habe!?
Das hast du richtig erkannt. Wenn man sich eine Wohnung anschaut und dann anschließend den Mietvertrag unterschreibt, dann gilt der Zustand dieser Wohnung als vertragsgerecht. Entweder sofort bei der Schlüsselübergabe den Mund los machen und ein schriftliches Protokoll verfassen, oder man putzt hinterher den Dreck von den Schmierpuhls, die da vorher gewohnt haben.
Warum denn schon wieder die selbe Frage, hoffst du darauf, dass sich die Rechtslage zu deinen Gunsten geändert hat?
hätte er die Miete erhöhen können.
Das kann er unabhängig davon auch mit etwas Verspätung auch ohne vorherige Mitteilung.
§ 559b Absatz 2 Nr.1 BGB.
Hat da jemand eine Idee?
Wenn dieser Mietvertrag ein qualifizierter Zeitmietvertrag oder ein individuell ausgehandelter Vertrag mit Kündigungsverzicht ist, dann ist er gültig und du kannst den Mieter erst kündigen, wenn die Zeit gekommen ist.
wie gesagt der Vormiter hat sie entsorgt, nicht ich!
Und der Vormieter ist nicht mehr greifbar, also bleibt die Angelegenheit an dir hängen.
Teppich und Fußleiste unser Eigentum.
Richtig! und der Vermieter kann verlangen, dass du dein Eigentum mitnimmst. Oder anders gesagt, du hast eine Rückbaupflicht und musst den Originalzustand wieder herstellen.
Du hast die Wohnung mit Fußleisten angemietet, also musst du die Wohnung auch mit solchen wieder zurück geben. Dürfte wohl logisch sein.
Wenn du die alten Leisten entsorgt hast, ist das dein Problem. Mache ähnliche hin und der Vermieter wird zufrieden sein, denke ich.
was für eine Bewandnis dieser Punkt "hohe Lärmbelastung" im Mietspiegel hat,
Und wie soll das hier jemand wissen, wenn der Mietspiegel hier nicht vorliegt? Möchtest du eine Antwort, eine Vermutung oder das Ergebnis einer Kaffeesatzleserei?
liegt in der obigen BK-Darlegung eine DOPPELBERECHNUNG
Und das schreibe ich ganz langsam, weil ich weiß, dass du so schnell verstehst. Geh zu deinem Vermieter/der Hausverwaltung und lasse dir erklären, wer, was, wann und warum gemacht hat. Und dann mache dir über diesen Satz mal Gedanken:
sofern keine Fremdfirmen mit dieser Aufgabe betraut werden.
Es dürfte wohl bei solch großen Wohnanlagen üblich sein, dass die meiste Arbeit von externen Firmen ausgeführt wird, oder denkst du, dass der hausmeister alle Jobs während seiner Arbeitszeit ausführen kann?
es gibt eine sogenante Verjährungsfrist?
Ooch nee, das weißt du also? Aber diese Verjährungsfrist ist schon lange, lange abgelaufen. Du hast ein ganzes Jahr Zeit nach Erhalt der Abrechnung diese zu prüfen, danach ist kein Widerspruch mehr möglich.
Eine Verjährungsfrist läuft, wenn bereits eine Forderung vorliegt und nicht, wenn du dich irgendwann einmal bequemst, deine Abrechnung zu prüfen.
Und wie stellst du dir das weitere Vorgehen vor, soll jemand aus dem Forum deinen Vermieter um Einsicht in die Unterlagen bitten?
Da musst du dich schon selbst auf den Weg machen und dir die Unterlagen zeigen lassen und dabei auch erkären lassen, warum deiner Meinung nach der Hausmeister fürs Nichtstun bezahlt wird.
Aber warum meldest du dich mit der Abrechnung aus 2011. Da ist doch längst die Messe gelesen, ein Widerspruch ist nicht mehr möglich.
Was du kannst, oder auch nicht, kannst du nur vor Ort, also in deiner Wohnung abklären, übers Internet in einem Forum geht das nicht.
Aber anders gefragt, hat dein Vermieter ein ordnungsgemäßes Mieterhöhungsbegehren an dich gestellt, bezieht er sich auf den Mietspiegel und erklärt er auch in welcher Kategorie er deine Wohnung eingestuft hat.
Stell doch mal das Schreiben hier ein.
wenn ein neuer Mietspiegel raus kommt ??
Was mag das wohl bedeuten? Wenn es einen neuen Mietspiegel gibt, werden die Karten auch wider neu gemischt und ausgegeben. Und wenn für deine Wohnung eine höhere Mieter erlaubt ist, dann muss du die auch bezahlen.
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