Beiträge von Leipziger82

hier hätte ich auch gerne mal ne Quelle. Das wirst du dir ja nicht aus der Luft gegriffen haben.

Hier mal ein Ansatz, den ich auf die schnelle gefunden habe:

Formularmietvertrag und Individualvereinbarung - Unterschied ? mietrecht.de

Ansonsten habe ich das schon im Rahmen meiner Weiterbildung zum Fachwirt und von meinem damaligen Anwalt - möge er in Frieden ruhen - gelernt (er war immerhin einer der besten in Deutschland).

Der Tenor (auch in dem Link) ist immer der, dass eine Individualvereinbarung nie einseitig (also vom Vermieter) gestellt/erstellt werden darf (deswegen "individuell vereinbart"). Da ein Formularmietvertrag hingegen immer eine einseitige Angelegenheit durch den Vermieter ist, hast dort eine Individualvereinbarung nichts zu suchen.
Demnach wird eine individuelle Vereinbarung dort eben nicht als solche gesehen, sondern lediglich als Ergänzung eines Formularmietvertrages.
Oder anders: Um die Wohnung anzumieten, muss ich den Formularvertrag - und somit auch die Individualvereinbarung - unterschreiben.

Um eben den Eindruck zu umgehen, dass ich die Vereinbarung dem Mieter "vorsetze" und diese im schlimmsten Fall nicht als Individualvereinbarung gewertet wird, vereinbare ich auch Dinge, die zum Vorteil des Mieters sind (Nach dem Motto: "Eine Hand wäscht die andere"). In den meisten Fällen ist es eben so, dass der Mieter renoviert und ich die Farbe stelle.

Es würde im Übrigen wohl ausreichen, derartige Individualvereinbarungen händisch in einem Übergabeprotokoll zu formulieren.
Apropos "händisch": Meine Individualvereinbarungen sind immer handschriftlich verfasst und nie auf dem PC (von wegen "formularhafter Vordruck").

Letztendlich sind das aber immer neue Einzelfallentscheidungen und hängen von der Laune des Richters ab. Wie mein Dozent damals schon sagte: "Es hängt davon ab, ob der Richter selbst Mieter oder Vermieter ist."

Nun soll das Haus an einen Bauträger veräußert, anschließend abgerissen und mit neuen Häusern bebaut werden, also ein Renditeobjekt werden.

Die Frage ist, ob die Kündigung überhaupt wirksam ist. Es scheint hier ja um eine Kündigung aufgrund mangelnder wirtschaftlicher Verwertung zu gehen.

Ich würde das von einem Fachanwalt prüfen lassen. Allein die Tatsache, dass das Haus verkauft wird und der Neueigentümer abreißen will, rechtfertigt nicht zwingend eine Kündigung.

Edith sagt:

Allein die Tatsache, dass ein Aufhebungsvertrag vorgelegt wurde, impliziert ja eigentlich, dass es keine Kündigung wegen mangelnder Wirtschaftlicher Verwertung ist. Sonst wäre ja gekündigt worden.

Ich würde hier mal nachverhandeln.

Da das Haus jetzt verkauft wird (an uns) ist die Stimmung des Mieters sehr gedrückt und er "verlangt" vom Vermieter/Verkäufer einen Ersatz seiner Arbeitsleistung (sprich "Lohn" für die Zeit die er benötigt hat).

Verlangen kann man viel.

Das ist natürlich Unsinn. Selbst wenn jemals ein Anspruch hierauf bestanden hat, wäre die Forderung längst verjährt.

Zitat

Das Ganze hat vorerst nichts mit uns zu tun, aber wenn der Mieter droht, dass wenn er auszieht, alles "rauszureißen".

Herausreißen allein reicht nicht aus. Er müsste im Zweifel den Ursprungszustand wiederherstellen. Ich gehe jede Wette ein, dass er das nicht kann.

Zitat

hat er überhaupt Anspruch auf die von Ihm eingebauten Materialien, wenn die doch vom Vermieter beglichen wurden....

Siehe oben.
Hat der Mieter beispielsweise eine neue Mischbatterie eingebaut, kann er diese bei Auszug mitnehmen, sofern er die alte Mischbatterie noch hat.
Bei den Fliesen könnte das spannend werden (ist hier aber sowieso außen vor, da diese zum festen Bestandteil der Wohnung geworden sind).

Genauuuu, den im Lager zu holen schickte mich seinerzeit mein Ausbilder.....:o

Damals war es der Siemens Lufthaken, heute ist es das Wlan-Kabel

Verstehe ich zwar nicht, aber sei es drum. Gibt es eine Rechtsgrundlage dafür?

Nö!

Grundsätzlich wurde mir das damals nur empfohlen. Eine Individualvereinbarung von mir wurde damals nicht als solche angesehen, sondern als Teil des Mietvertrages, der lediglich nicht an den Vertrag geheftet wurde.

Ich mache meine Individualvereinbarungen immer mindestens einen Tag vor/nach der eigentlichen Vertragsunterzeichnung.

Gesetzliche Regelungen gibt es nicht. Ich versuche nur alle Eventualitäten auszuschließen. Wenn der Mieter aber sowieso mit diesen Vereinbarungen einverstanden ist und sich daran hält, kann man das machen, wie man möchte.

Ist das alles rechtens? Bin auf Urteile gestoßen, wonach der Vermieter nur Reparaturen laut Übergabeprotokoll beanstanden kann. Nachträgliche (angebliche) Mängel wären Vermieter-Pech?

Der Vermieter hat nur die Möglichkeit, versteckte Mängel geltend zu machen. Das scheint hier aber nicht der Fall zu sein.
Ansonsten hast Du schon richtig bemerkt, dass er dir die Möglichkeit geben muss, die Mängel selbst abzustellen.

Ansonsten genügt hier sowieso die Kautionsabrechnung nicht. Der Vermieter muss die entsprechenden Rechnungen der Handwerker beifügen.

01.08.2012 - 31.12.2012

Nochmals schriftlich (Brief nicht E-Mail) eine letztmalige Frist zur Erstellung setzen. Mögliche Nachforderungen kann der Vermieter nicht mehr geltend machen. Ein Guthaben würde Dir noch zustehen.

Zitat

01.01.2013 - 31.12.2013

Muss Dir spätestens zum 31.12.2014 zugegangen sein. Ab 01.01.15: Siehe oben

Zitat

01.01.2014 - 01-05.2014

Die Abrechnung ist bis zum 31.12.2015 fällig. Rest siehe oben.

Mir war bislang nicht einmal klar, dass Heizkosten fällig wären, da ich angenommen hatte, dass die Fernwärme Kosten bereits in den Betriebskosten enthalten wären, was sie offenbar aber nicht sind.

Was steht denn konkret im Mietvertrag? Ohne das zu Wissen, wäre jede Aussage hierzu Spekulation.

Ich hab das Gefühl wir reden hier alle aneinander vorbei.

Nein, Du scheinst es nur nicht zu verstehen.

Zitat

Ich möchte lediglich wissen, ob der Vermieter verpflichtet ist mein Wasser zu zahlen, da dies ja im Mietvertrag (in den 87€ Betriebskosten) aufgelistet ist

und nochmals Nein!
Wie dein Vermieter schon richtig bemerkt hat, stehen da auch die Kosten des Aufzuges. Zahlst Du diesen auch? Nein!
das ist eine Auflistung aller möglichen Betriebskostenarten, unabhängig davon, ob diese auch tatsächlich erhoben werden.

Zitat

Kann ich meinen Vermieter darauf festnageln,i dass in den 87€ meine Wasserversorgung mit abgedeckt sein muss?

Lass mich raten: Du weiß gar nicht, was Vorauszahlungen sind, oder?

Wie erkläre ich es dem Kind...
Grundsätzlich fallen im Laufe des Jahres diverse Betriebskosten an, die auf den Mieter umgelegt werden. Dazu gehört auch das Wasser.
Es gibt also jährlich eine Abrechnung, wo drin steht, dass Du diese Kosten zahlen musst.
Im Idealfall werden hierzu Vorauszahlungen vereinbart, die mit der Endabrechnung verrechnet werden, damit Du keine hohe Nachzahlung leisten musst.
Es wäre auch möglich, überhaupt keine Vorauszahlungen zu vereinbaren, was dann zur Folge hätte, dass Du am Ende einen vierstelligen Betrag auf den Tisch legen musst.

Heißt also: Selbst wenn Du Vorauszahlungen u.a. für Wasser leistest, heißt das niemals, dass der Vermieter keine höheren Kosten auf dich umlegen darf. Du zahlst die tatsächlichen Kosten und nicht irgendwelche grob kalkulierten (also die Vorauszahlungen).

Zum Thema: In den Vorauszahlungen von 87 € werden diese Wasserkosten niemals abgedeckt sein, weil der Betrag einfach zu niedrig ist. Soll der Vermieter diese Kosten übernehmen, müssten die Vorauszahlungen entsprechend nach oben korrigiert werden. Alternativ zahlst Du ende des Jahres drauf.

Also nochmal ganz einfach:
Du zahlst die Kosten für das Wasser immer. Ob das nun erstmal der Vermieter die vorschießt und über die Betriebskostenabrechnung auf dich abwälzt oder Du dich gleich darum kümmerst, ist völlig unerheblich.
Du zahlst dafür!

Jetzt verstanden?

Meine Frage lautet, kann die Hausverwaltung verlangen, dass der Nachbar sogenannte Türdämpfer an seine Küchenschränke anbringt, damit nicht jedes schliessen dieser zu hören ist?

Hier liegt offensichtlich eine mangelhafte Isolierung des Gebäudes vor. Dafür können die Nachbarn nichts, weshalb die Forderung nach irgendwelchen Türdämpfern haltlos ist.

Bevor Du die Hausverwaltung davon informierst, solltest Du Dir im klaren sein, dass diese vermutlich überhaupt nichts dagegen unternehmen kann.