Beiträge von anitari

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Auch habe ich gelesen, dass der Betriebsstrom wohl max. 5% der Brennstoffkosten betragen darf.

Wenn es keinen separaten Zähler für die Heizungsanlage gibt und der Betriebbstrom nicht nach dem exakten Verbrauch abgerechnet werden kann.

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Da ja nach der neuen Abrechnung über den Verbrauch abgerechnet wird und in der DG-Wohnung (128 m², unsere Wohnung hat 133 m²) ja im Prinzip nicht geheizt wird, fallen dann die gesamten Betriebsstromkosten auf die beiden anderen Wohnungen und der Vermieter ist fein raus.

Nein. Die Grundkosten nach Wohnfläche müssen auf alle Wohnungen, auch leer stehende, umgelegt werden.

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Wie dies allerdings beim Betriebsstrom aussieht ist mir unklar.
Was mir auch nicht klar ist: Ist der Betriebsstrom "Verbrauchskosten" oder "Grundkosten"? Wegen dem Abrechnungsprinzip 70% Verbrauchskosten und 30% Grundkosten.

Der Betriebsstrom, wie auch die Brennstoffkosten, Wartungskosten und Kosten der Emissionsmessung (um nur die wichtigsten zu nennen) gehört zu den Gesamt-Kosten der Heizungsanlage. Diese Gesamt-Kosten werden zu 30 % nach der Wohnfläche und zu 70 % nach Verbrauch abgerechnet.

WG-Partner? Was genau ist das?

Dein Untermieter, mit Dir gemeinsam Hauptmieter oder was?

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ich ziehe aus meiner 2-Zimmer-Wohnung aus (bin Eigentümer) und suche einen Nachmieter.

Dann suchst Du einen Mieter.

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Beim Auszug bleiben sehr viele Möbel übrig, so dass ich die Wohnung "teil"-möbliert vermieten könnte.

Bist Du Dir bewußt das Du dann für Reparaturen und/oder Ersatz zuständig bist?

Mach es doch einfacher und biete die Möbel dem künftigen Mieter zum Kauf an. Bist Du auf das Geld nicht zwingend angewiesen schenke sie ihm einfach. Beides, Kauf oder Schenkung, sollte vertraglich festgehalten werden.

Ist beides nicht möglich verkauf sie anderweitig oder entsorge sie.

Mit Möbel würde ich jedenfalls nicht vermieten.

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Bin ich als Mieter verpflichtet einen z.B. tropfenden Wasserhahn im Bad oder einen Lichtschalter auf eigene Kosten zu ersetzen??

Laut der wirksamen Kleinreparaturklausel ja. Sofern die Kosten den Betrag von 100 € nicht übersteigen.

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Ich habe zwei Wände in grau gestrichen.
Bin ich verpflichtet dies auch nach nur zwei Jahren Mietzeit „hell“ zu übergeben (auf eigene Rechnung)?

Hellgrau ist aus meiner Sicht eine neutrale Farbe. Also nein.

Ob Dein Vermieter das auch so sieht weiß ich nicht.

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Kann der Vermieter nicht ausgeführte "kleinere" Instandsetzungsarbeiten von der Mietkaution abziehen (auch wenn der Wasserhahn schon bei Einzug getropft hatte) ??

Kann er wenn Du der Forderung das in Ordnung zu bringen nicht nachkommst.

Ist irgendwo festgehalten das der Wasserhahn schon bei Mietbeginn getropft hat.

Übrigens viel Spaß mit den Wasserkosten.

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Dieser enthält u.a. einen Kündigungsverzicht über die Dauer von 4 Jahre.

Bitte den exakten Wortlaut wie er im Mietvertrag steht.

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nun frage ich mich was mir eine zusätzliche Dämmung bringt.

Im Winter mehr Wärme und im Sommer mehr Kühle?

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Und noch dazu würde mich interessieren ob ich den gesamten Umbau mitfinanzieren muss oder nur die Dämmung an sich?

Finanzieren mußt Du gar nichts.

Der Vermieter darf 11 % der reinen Modernierungskosten jährlich als Mieterhöhung geltend machen.

Ob das korrekt berechnet wurde kannst nach Zugang der endgültigen Mieterhöhung prüfen bzw. prüfen lassen.

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Ist dies rechtens?

Ist rechtens.

Alle Personen der jeweiligen Vertragspartei haften gemeinsam und können auch nur gemeinsam Willenserklärungen, wie z. B. Kündigungen, abgeben.

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Wie ist es möglich aus einem solchen Vertrag herauszukommen gesetzt dem Fall ein anderer Mieter verwehrt seine Zustimmung?

Den/die anderen Personen der Partei Mieter auf Zustimmung verklagen.

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Wie bekommt der Mieter seine Teilkaution aus dem Vertrag?

Vom Vermieter gar nicht.

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Würde ein Einschreiben mit Rückschein ausreichen, um die Kündigung vor Gericht zu belegen ...

Eine Teilkündigung ist unwirksam. Daran ändert auch kein ES + Rückschein was.

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Bzw. was gäbe es noch für Möglichkeiten?

Alle am Vertrag beteiligten Personen versuchen eine, für alle, einvernehmliche Lösung zu finden.

Ein so langer Kündigungsverzicht für Studenten wurde vom BGH für unwirksam erklärt.

http://www.kostenlose-urteile.de/BGH_VIII-ZR-30…am.news8583.htm

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Daher möchte ich nun aus der Wohnung ausziehen und von meinem Heimatort aus zur Uni pendeln, die anderen beiden Hauptmieter sind damit auch einverstanden, möchten aber weiter in der Wohnung bleiben. Gibt es eine Möglichkeit aus dem Mietverhältnis rauszukommen, ohne dass den anderen beiden Hauptmietern geschadet wird?

Jein.

Möglichkeit 1:

Ihr versucht vom Vermieter die Zustimmung zu Deiner Vertragsentlassung zu bekommen. Eventuell einen "Ersatzmieter" statt Deiner in den Vertrag aufnehmen zu dürfen.

Möglichkeit 2:

Vertrag komplett kündigen und hoffen das der Vermieter mit den anderen 2 einen neuen Vertrag abschließt.

Waren die Kästen schon bei Mietbeginn vorhanden und es gibt auch keinen Nachweis das Deine Großmutter diese von der Vormieterin übernommen hat, gehören sie zur Mietsache. Sprich der Vermieterin.

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Nun hat der Käufer angemeldet, dass er mit seiner Frau in unsere Wohnung einziehen möchte.

Als Käufer kann er anmelden was er will. Erst wenn er rechtmäßiger Eigentümer und somit Vermieter ist, kann er Euch evtl. wegen Eigenbedarf kündigen.

Habt Ihr überhaupt schon eine offizielle Information über den Eigentümerwechsel?

Unterschreiben müssen alle Personen der jeweiligen Vertragspartei.

Wenn der Vermieter Dich als alleinigen Mieter akzeptiert reicht Deine Unterschrift.

Zusammen einziehen und wohnen könnt Ihr trotzdem. Du müßtest Deine Freundin dann nur als mit einziehende Person angeben.

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aber die Eltern meiner Freundin weigern sich den Mietvertrag zu unterzeichnen -.- ( keiner weist warum)

Ich habe da eine Vermutung. Sie möchten bei evtl. Mietrückstand nicht "Zahlemann & Söhne" sein und auch sonst nicht dem Vermieter gegenüber verpflichtet.

Für Werks-/Dienstwohnungen gelten besondere Regelungen.

Was genau ist miet- und arbeitsvertraglich vereinbart?

Bitte den exakten Wortlaut oder den Vertrag einscannen/fotografieren und als Bild, nicht zu klein und persönliche Daten unkenntlich gemacht, hochladen.