§ 10 hat nichts mir Schönheitsreparaturen (Renovierung) zu tun.
§8 Schönheitsreparaturen:
- Der Mieter übernimmt die Wohnung in renoviertem Zustand.
Steht da noch mehr außer dieser eine Satz?
Steht im Vertrag auch wie die Wohnung bei Vertragsende zurückzugeben ist?
Verlangen kann der Vermieter viel. Entscheidend ist was im Vertrag steht und ob das wirksam ist.
Danke für die Antwort!
Im Mietvertrag wird das Wasser mit 3 Personen abgerechnet.
Abgerechnet wird in der Betriebskostenabrechnung. Im Mietvertrag kann vereinbart werden wie die Kostenarten abgerechnet werden.
Guten Morgen Anitari, danke für die schnelle Rückmeldung.
Das weiß ich, es ginge mit nur darum, dass er uns bereits im Juni jede Möglichkeit genommen hat, einen Nachmieter zum früheren Zeitpunkt zu finden - trotz Vereinbarung. Wir hatten also bisher ,,nur'' 3 Wochen einen Nachmieter zu finden und haben unser Zeit darin investiert, etc.
Das nennt man schlicht Pech.
Davon abgesehen hätte der Vermieter bis 3 Monate Zeit gehabt zu prüfen ob und welchen der von Euch vorgeschlagenen Kandidaten er als neuen Mieter akzeptiert und zu welchem Zeitpunkt er einen Vertrag mit ihm abschließt. Das hätte genau so gut auch erst zum 1.9. sein oder später können.
Habe ich nun rechtliche eine Handhabe, um hier etwas unternehmen zu können?
Nein.
Der Vermieter hat Euch zugesichert das Ihr einen Nachmieter suchen dürft, nicht das er einen von Euch gesuchten akzeptiert.
Eine weitere Frage ergibt sich aus der Angabe der Aufschlüsselung der Betriebskosten, was da alles dazugehört. Dort werden Dinge aufgeführt, die überhaupt nicht zutreffend sind.
Es reicht wenn im Mietvertrag steht das der Mieter Betriebskosten zahlen muß. Was da alles dazu gehört kann man nachlesen. Sogar im Internet.
Welche Dinge gehören Deiner Meinung nach nicht dazu?
Die Wohnfläche muß nicht im Mietvertrag stehen.
Ob diese stimmt läßt sich ganz einfach prüfen. Zollstock, Bleistift, Papier, Taschenrechner und los gehts.
Bei Zweifeln an der Rechtmäßigkeit der Mieterhöhung läßt man diese fachlich prüfen.
Sehr geheerte xxx und xxx,
wie am 17.06.2016 persönlich besprochen, kündige ich hiermit das mit Ihnen bestehende Mietverhältnis fristgemäß zum 30.09.2016
Eventuelle Schönheitsreparaturen müssen vor der Schlüsselübergabe nicht erledigt werden.
Liebe Grüße
Ohne Angabe eines Kündigungsgrundes ist die Kündigung schlicht unwirksam.
Ausnahme, das Haus wurde per Zwangsversteigerung "erworben".
Du wirst streichen müssen und evtl. sogar den Bodenbelag ersetzen müssen.
Ich bin mir sicher, dass das Mietrecht in Österreich und Deutrschland so gut wie identisch ist.
Ist es nicht.
Dass es sich um einen österreichischen Mietvertrag handelt, habe ich nur so in Klammer dazu notiert.
Diese Angabe kann sehr gerne vernachlässigt werden!
Kann sie nicht.
Ein Weitergaberecht von Mietverträgen gibt es im deutschen Mietrecht gar nicht. Um nur mal ein Beispiel der Unterschiede zum deutschen Mietrecht zu nennen.
Du hast schon bemerkt das am Ende dieser Seite ein .de steht?
Das deutsche Mietrecht ist dem österreichischen zwar ähnlich, aber nicht gleich.
Also können wir Dir hier nicht helfen.
Die Arbeiterkammer in Deiner Nähe kann evtl. kann es sicher.
Auf meine Gastherme bezogen hat es nicht irgendwer gesagt, sondern der Schirnsteinfeger.
Was der Shirnstenfeger auf Deine Gastherme bezogen gesagt hat ist nicht allgemeingültig.
Ähm, vor dem Gesetz ist der Schirnsteinfeger Irgendwer!
Das das Mietrecht den Begriff WG nicht kennt, erklär bitte erst mal die Vertragsgestaltung.
Wer ist Hauptmieter oder wer wessen Untermieter?
Zusätzlich hat in den letzten 2 Jahren 2mal die Hausverwaltung gewechselt und miteinander schlecht kommuniziert. Immer wieder mussten wir uns überhaupt erst bekannt machen, da man nicht wusste, dass wir existieren.
Was vielleicht daran liegt das der Mieterwechsel nicht mit dem Vermieter bzw. der HV vereinbart, also "illegal" war, oder Du schlicht "nur" Untermieter bist.
Für Dich ist nur wichtig was unter Betriebskosten gem. BetrKV steht und die Grundsteuer.
Alles andere geht Dich nichts an.
Ich habe eine Vorauszahlung in 2015 von insgesamt 2777,50€ geleistet.
Nun werden mir folgende Kosten gegengerechnet zur endgültigen NKA:
-2538,91 (Ausgaben gem. Betr.KV)
-297,56 (Grundsteuer)
= Beitragsnachzahlung i.H.v. 58,97€Ist dies korrekt,
Etwas komisch formuliert aber korrekt.
Ist die Umlage nach Personen vertraglich vereinbart?
Danke für die Antwort!:) Wann und wie die Wohnungen aufgeteilt worden sind, weiß ich ehrlich gesagt gar nicht. Die Wohnung sind schon länger unter den Angehörigen verteilt gewesen, zumindest sagte man uns das.
Dann nimm Deinen Mietvertrag, geh zum zuständigen Grundbuchamt und bitte dort um Auskunft wann die Wohnungen in ETWs umgewandelt wurden.
War das während Deiner Mietdauer kann Dir der neue Eigentümer frühestens nach 3 Jahren wegen Eigenbedarf kündigen.
Beide Kündigungen sind schlicht unwirksam.
Verkauf ist kein Kündigungsgrund und Geldmangel auch nicht.
Die Kündigungsfrist für den Vermieter beträgt übrigens bei Wohndauer ab 8 Jahre 9 Monate.
Steht im Eingangspost unter Mietbeginn
Die Parteien verzichten wechselseitig auf die Dauer von 1 Jahr ab Vertragsbeginn auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Eine ordentliche Kündigung ist erstmals nach Ablauf des bezeichneten Zeitraums mit der gesetzlichen Frist zulässig.
Dann verlass Dich nicht darauf das man, auch wenn die Sachbearbeiterin das gesagt hat, Deine Kündigung zum 31.10.2016 akzeptiert.
Denn der Wortlaut bedeutet das Du frühestens zum 31.01.2017 kannst.
Jetzt zu dem Problem: der Vermieter und ich haben den Vertrag unterschrieben.
Und Deine Freundin nicht nehme ich an.
Dann gilt der bestehende Vertrag der Freundin weiter.
Hab ein einjähriges Kündigungsverzicht unterschrieben
Genauer Wortlaut?
Falls sich aber keiner finden sollte, kann ich auch zum 31.10.2016 kündigen.
Noch kannst Du zum 31.09. kündigen.
Was Du auch tun solltest.
Verlass Dich nicht darauf was Sachbearbeiter und Vermittler so sagen.
Sonderkündigungsrecht gibt es nur bei Mieterhöhung und Tod des Mieters.
Ein Grund die Kündigungsfrist nicht einzuhalten besteht in Deinem Fall nicht.
Du kannst, noch bis zum 4. Juli 2016, den Vertrag zum 30. September 2016 kündigen.
Sofern er unbefristet und ohne Kündigungsverzicht ist.
Du kannst aber auch versuchen Dich mit dem Vermieter anders zu einigen. Anspruch auf vorzeitige Vertragsentlassung/-aufhebung besteht jedoch nicht.
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