Beiträge von anitari

Gesamt steht da: Die Miete gemäß §4 kann unabhängig davon, ob es sich um einen Vertrag auf unbestimmte Zeit oder einen zeitmietvertrag handelt, entweder gemäß §§ 558 bis 559b BGB oder gemäß nachfolgender Buchstaben a erhöht oder gemäß nachfolgendem Buchstaben b angepasst werden. Sind weder Buchstabe a noch b an gekreuzt, kann die miete gemäß §§ 558 erhöht werden.
Dann handschriftlich: Die Nettokaltniete erhöht sich ab dem (Datum 2012) um jährlich 2.5%, in Worten zwei, fünf Prozent.

Darunter folgen die buchstaben a und b, beide sind aber nicht angekreuzt.

Das ist aus meiner Sicht unwirksam. Der Betrag um den sich die Miete erhöhen soll muß in Euro und Cent angegeben werden.

Mal davon abgesehen das weder Staffel- noch Indexmiete angekreuzt sind. Aber trotzdem hier der Paragraf in dem das steht.

§ 557a
Staffelmiete

(1) Die Miete kann für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe schriftlich vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag auszuweisen (Staffelmiete).

Quintessenz:
Wohnung ohne Schäden und besenrein zurück geben und dem Vermieter den Rat geben, dass er sich aktuelle Mietverträge besorgen soll.

Auch meine Meinung dazu.

Wobei das mit dem Rat würde ich lassen

Also schließe ich daraus, dass es nicht erlaubt ist, mit dem Nachmieter einen separaten Vertrag wie oben beschrieben zu schließen?

Erlaubt ist das schon. Nur an der Erfüllung des Vertrages kann/wird es scheitern.

Also das was die gezahlt haben. Gut da weiß ich immer noch nicht was ich voraus zahle und wie der vm auf 130 Euro kommt.

Du zahlst 130 € monatlich.

Wie der Vermieter darauf kommt?

Er hat vermutlich Pi x Daumen kalkuliert das für eine Person weniger Müll-, Kalt- und Warmwasserkosten anfallen. Das kann mit 20 € im Monat Gegensatz zu den 2 Personen vorher schon hinkommen.

Ich allerdings habe Schwierigkeiten zu erkennen, was jetzt Vorauszahlung ist und was gezahlt wurde und ob ich mit meinen -12 Euro richtig liege. ggf höher wegen steigende Kosten.

Nach meiner Ansicht ist das lediglich die Kostenaufstellung des Vermieters bzw. für den Vermieter. Darum stehen auch keine Vorauszahlungen drin.

Weiterhin vermute ich mal das die Wohnung eine ETW (Eigentumswohnung) ist. Denn nur da ist der Begriff Ausgaben üblich.

Übrigens sind es nicht 16 Personen, sondern 16 Wohneinheiten.

Das ist die Abrechnung

Damit sich keiner den Hals verrenken muß habe ich das Bild mal um 90° gedreht.

Wie unschwer zu erkennen sind dort Heizkosten und die übrigen Nebenkosten zusammen abgerechnet bzw. aufgelistet.

Ich habe 85,00 Euro Heizkosten. Verbrauche aber nur ZB 40,00 Euro ins gesamt.
Dann kann man doch die restlichen 40 Euro auf die Nebenkosten fix packen. Dann sind die 12,00 Euro die ich weniger zahle doch gedeckt.

Als erstes lass mal dieses blöde fix weg.

Das sind verbrauchunabhängige Nebenkosten.

Die Nebenkosten bzw. Nebenkostenvorauszahlungen werden als Ganzes betrachtet, auch wenn sie einzeln im Vertrag stehen oder abgerechnet werden. Da wird nicht hin oder her gepackt.

Die zahlst derzeit 130 € monatlich.

Ergibt die Abrechnung der verbrauchsab- und verbrauchsunbahängien NK eine Nachzahlung mußt Du nach der Abrechnung mehr als 130 € zahlen, ergibt die Abrechnung eine Gutschrift weniger.

So einfach ist das.

Ob die Nachzahlung oder Gutschrift nun aus den verbrauchsabhängigen oder verbrauchsunabhängigen NK resultiert ist völlig wurscht.

Die Abrechnung nach Wohnfläche ist, wenn nach Verbrauch oder Verursachung nicht möglich und vertraglich nichts anders vereinbart, zulässig bzw. gesetzlich vorgeschrieben.

Ich habe die Müllabfuhr durch 2 Personen geteilt und Mietewasserzähler durch 16 Personen

Und wenn im Laufe des Abrechnungszeitraumes Bewohner ausziehen sind es nur noch 15, 14 oder weniger.

Zitat

Wir leben in einer Kleinstadt. Also hier ist das schon recht günstig

Kosten wie Müllentsorgung, Wasser und Grundsteuer haben mit Klein- oder Großstadt herzlich wenig zu tun. Zudem hat der Vermieter keinerlei Einfluß darauf.

Ich wohne in einem 400-Seelen-Nest, zahle 5 € für den m³ Wasser und knapp 1,90 €/m² Grundsteuer im Jahr.

In einer Stadt mit etwa 30.00 Einwohner in Thüringen z. B. sind es nur etwa 90 Cent, in einer Kleinstadt bei München können es aber locker 4 € sein.

Worauf willst Du eigentlich hinaus?

Den Vermieter auf die "fixen" Kosten festnageln oder was?

Kurze Frage zum Thema: Wieviel Höher fallen die Energiekosten aus, wenn das WW auch über Nacht auf Temperatur gehalten wird? Oder verringern sich die Kosten eher, da das Wasser eher nicht so weit herunterkühlt?
Absenkung/Auschalten erfolgt über Zeitschaltuhr.

Ich habe mir eben mal die Gasabrechnungen für mein Objekt (2 Wohnungen, 130 m²) angesehen.

Mußte feststellen das der Verbrauch, seit ich die Nachtabsenkung für Heizung und WW deaktiviert habe, relativ konstant bei 27.000 - 28.000 kWh ist. Vorher waren es immer um die 30.000 kWh.

Kannste bitte den Begriff "eriesige" mal für einen alten Mann übersetzen. Ich komm mit dem neumodischen Kram nicht mehr zurecht.

Sortiere den Buchstabensalat doch mal anders

Dann sage ich Ihr sie soll ihm nochmal zureden und sich dann an den Vermieter wenden.

Der kann, selbst wenn er wollte, auch nicht viel machen. Denn für einen Aufhebungsvertrag ist die Zustimmung aller am Vertrag beteiligten Personen nötig.

Die kosten diese fiecher beseitigen zu lassen sind höher als ein berauchtes “neues“ sofa von ebay.

In dem die Viecher möglicherweise schon drin sind.

Was vielleicht auch bei Deinen mit in die Wohnung eingebrachten Polstermöbeln so war.