Beiträge von anitari

Aber der Kessel war doch kaputt und hat erneuert werden müssen. Ich habe mich nicht getraut die Miete zu mindern um nicht deswegen gekündigt zu werden.

Das wäre aber der korrektere Weg gewesen. Kündigen hätte dir der Vermieter nur wenn die Mietminderung unangemessen hoch gewesen wäre.

Guten Morgen ☕️

Was passiert, falls ich als Mieter einer möblierten Wohnung den Wohnungs-Abnahmetermin nicht wahrnehmen kann, wegen kurzfristigen Verreisens?

Dann wird dich der Vermieter schadensersatzpflichtig machen.

Heißt Nutzungsentschädigung fordern weil er die Mietsache nicht von dir zurück bekommt und im E-Fall noch Schadensersatz weil der neue Mieter nicht einziehen kann.

Denn auch wenn das Mietverhältnis beendet ist darf der Vermieter nicht einfach in die Wohnung gehen.

Also nimm den Termin war, verschiebe ihn nach vorn oder beauftrage eine Person deines Vertrauens mit der Übergabe.

Einfach ignorieren ist keine Lösung.

Danke noch mal, für die nützlichen Antworten!

Was ich vergaß zu erwähnen. In meinem Mietvertrag ist folgende Klausel aufgeführt:
"Fortsetzung des Gebrauchs der Mietsache durch den Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses
³568 BGB wird abbedungen. Entgegen dieser Bestimmung gilt das Mietverhältnis auch dann nicht als stillschweigend verlängert, wenn der Mieter nach Ablauf der Mietzeit den Gebrauch der Mietsache fortsetzt."

Das hat mit Zeitmietvertrag oder nicht nichts zu tun.

Das ist lediglich der vorsorglich Widerspruch des Vermieters gegen eine stillschweigende Fortsetzung des Mietverhältnisses nach Vertragsende.

Der richtige § lautet übrigens 545

Verweist er auf § 2 der Betriebsksoetnverordnung,

Laut neuester BGH-Rechtsprechnung reicht allein die Nennung des Begriffes Betriebskosten aus.

Vielen Dank! Ne Menge Infos.
Allerdings lese ich da nicht genau raus, was jetzt auf meine Situation zutrifft. Bisschen kompliziert für einen Laien.
So viele verschiedene Hinweise......

Wir sind auch nur Laien und geben hier lediglich unsere Erfahrungen bzw. etwas angelesenes Wissen weiter.

Wenn Du Antworten von einem Profi möchtest mußt Du einen Anwalt befragen.

ich habe angefangen mit 63,00 monatlich für Heizkosten und ständig wurde erhöht, weil ich angeblich mehr verbraucht hab. Vermieter geht den einfachsten Weg. Zuletzt war ich bei über 150, 00 monatlich.....

63 € für wieviel m²?

Wenn dir das spanisch vorkam warum hast Du die Abrechnungen nicht prüfen lassen?

Zitat

Aber die Jahre davor....

Dann gilt meiner Meinung nach die allgemeine Verjährungsfrist. Die beträgt 3 Jahre.

Also in meinem Vertrag steht Wohnung, bestehend aus 1 Zimmer. Küche, Bad, Balkon gemeinschaftliche Nutzung. In dem Vertrag meiner Mitbewohnerin steht nur eine Wohnung vermietet.

Dann darf der Vermieter ohne Eure Erlaubnis die Wohnung gar nicht betreten.

Guten Abend.

Ja aber wie sieht das mit dem Verbrauch an Gas aus, dass für das erwärmen des Warmwassers gebraucht wird? muss dieser nicht von der Gesamtsumme sprich der 34668 der Summe von der Kalo Abrechnung abgezogen werden? Somit müssten sich die Grundkosten doch auch reduzieren, oder sind das zwei paar Schuhe?

Ja, die Kosten der Warmwasseraufbereitung, wenn sie denn über dieselbe Heizungsanlage läuft, müssen extra ermittelt und ausgewiesen werden.

Dazu ist seit 2014 (?) ein separater Wärmehemengenzähler, quasi ein Gas-Zwischenzähler, vorgeschrieben. Da der Vermieter die WW-Kosten mittels eine Formel errechnet hat gibt es wohl noch keinen separaten Zähler.

Die so ermittelten Warmwasserkosten müssen dann genau wie die Heizkosten in Grund- und Verbrauchskosten unterteilt werden.

Zitat

Also Brennstoffkosten gesamt - verbrauch für Heizung - verbrauch für Warmwasser = Grundkosten?

Nein.

Gesamtkosten der Anlage - Kosten der Warmwasseraufbereitung = Kosten Wärme

Kosten Wärme unterteilt in 50 % Grund- und 50 % Verbrauchskosten
Kosten Warmwasser unterteilt in 50 % Grund- und 50 % Verbrauchskosten

Bist Du der einzige Mieter im Haus der mit Warmwasser versorgt wird? Kann ich mir eigentlich nicht recht vorstellen.

Aber wie schon mehrfach geschrieben, die Betriebskostenabrechnung ist formell falsch, denn es fehlen grundlegende Angaben.

Hier ein Beispiel wie in etwa eine korrekte BK-Abrechnung aussehen sollte. Schau sie dir genau an und vergleich sie mit deiner, dann findest Du die Unterschied/Fehler bestimmt selbst.

In deiner BK-Abrechnung scheinen die Kosten 1) - 9) einfach nur durch 3 Nutzer geteilt zu sein. Ist die Umlage so vertraglich vereinbart? Wobei, das schrieb ich glaube ich schon, diese Art der Umlage zu deinen Gunsten ist.

Zum Schluß, eigentlich kannst Du es drehen und wenden wie Du willst, die Abrechnung(en) sind zwar etwas chaotisch und für einen Laien nicht nicht wirklich nachvollziehbar, aber rechnerisch ist alles korrekt.

Widersprich oder lass es. Übrigens wenn die Kostenarten 1 - 9 nach der Wohnfläche umgelegt würden würdest Du Nese sein.

Die Wohnung wurde nicht möbliert angemietet und ja, wir vermuten es sind alle drei Schlafzimmer betroffen.

Und es gibt auch keinen Teppichboden in der Wohnung vermute ich mal.

Dann habt Ihr die Tierchen wohl selbst eingeschleppt.

Manchmal sind die auch schon in neuen Polstermöbeln.

Zitat

Im Grunde wäre es (bez. der Haftpflicht) ein Schaden, den ein Mitbewohner den anderen zugeführt hat..?

Was zu beweisen wäre.

Mein Vorschlag Kammerjäger beauftragen und die Kosten teilen.

Hallo, wie ist das eigentlich mit dem Warmwasserverbrauch? müsste der nicht bei einer Zentralheizung auch mit in den Gesamtkosten sein? weil ich ja über die normale Nebenkostenabrechnung ja schon mein Verbrauch bezahlt hab.

In den Heizkosten sind bestenfalls die Kosten der Erwärmung von Wasser enthalten.

Der Verbrauch zählt zum Verbrauch Kaltwasser.

Verbrauch Kaltwasser + Verbrauch Warmwasser = Verbrauch Kaltwasser gesamt

Kann es sein, dass hier bei "50%/50%" statt der Aufteilung der Heizkosten auf die Mieter die Berechnung nach Grundkosten/Verbrauchskosten gemeint sein könnte? Oder umgekehrt? (Ich frag' ja nur mal so...)

Siehe die als Bild angehängte Abrechnung.

Das TE fast 50 € der Grundkosten tragen muß liegt vermutlich daran das seine Wohnfläche fast 50 % der Gesamtwohnfläche ausmacht.

wir haben uns extra einen Kamin angeschafft, um möglichst viel zu sparen.

Ihr spart doch kräftig. Etwa 1000 - 1200 € Heizkosten die an den Vermieter zu zahlen wären. Soviel werden Briketts und Holz ja wohl nicht gekostet haben. Wenn doch, Pech gehabt.

Zitat

doch diese Heizkosten im Nutzen/Kosten vergleich kommen mir einfach viel zu hoch vor.

Das Ihr die zentrale Heizung nicht nutzt/nutzen wollt ist allein Euer Problem.

Davon abgesehen, hättet Ihr eine Wohnung mit eigener Heizungsanlage (Therme) würden neben den Verbrauchskosten auch verbrauchsunabhängige Kosten anfallen. Die Wartung, Emissionsmessung und der Betriebsstrom. Das können locker 250 - 300 € im Jahr sein.

Forder vom Vermieter eine korrekte Betriebs- und Heizkostenabrechnung. Dazu brauchst Du erst mal weder Mieterbund, noch einen Anwalt.

was kann ich mir denn jetzt noch von den Vermietern anfordern?

Eine korrekte Betriebs- und Heizkostenabrechnung.

Das was Du bekommen hast entspricht dem nicht annähernd.

Die Neuausstattung mit elektronischen Heizkostenverteilern mußt Du nicht zahlen. Bestenfalls die Mieter falls die Teile gemietet sind.