Beiträge von anitari

Etwa 180 € im Monat für Treppenhausreinigung ist nicht viel.

Wenn Du mit der Arbeit nicht zufrieden bist mußt Du das beim Vermieter bemängeln.

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Bei Ende des Mietverhältnisses hat er alle - je nach Grad der Abnutzung oder Beschädigung - fälligen Arbeiten auszuführen.

Ist der Grad der Abnutzung so das renoviert werden muß? Denn nur dann wenn tatsächlicher Renovierungsbedarf besteht muß der Mieter bei Mietende renovieren. Allerdings auch wenn außergewöhnliche Farben verwendet wurden.

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Nach meiner Kündigung hat die Vermieterin mehrfach erwähnt, sie wolle die Wohnung nach meinem Auszug renovieren lassen.

Das ist Ihr gutes Recht.

Für Nebenkosten gibt es Richt-/Durchschnittswerte. Diese liegen bei 2 - 3 € pro m² Wohnfläche. Mit der Höhe der Kaltmiete hat das nichts zu tun.

Ist denn im Mietvertrag eine Wohnfläche angegeben? Denn nur dann könnte eine Abweichung von mehr als 10 % weniger geltend gemacht werden.

Beim Nachmessen werden allerdings oft Fehler gemacht, sprich Räume/Flächen wie z. B. die Abstellkammer in der Wohnung oder der Balkon nicht eingerechnet.

Allerdings sind das alles keine Gründe die Kündigungsfrist zu umgehen.

Alles etwas widersprüchlich. Es gibt nur eins Pauschale oder Vorauszahlungen. Aber richtig, verlange eine korrekte Abrechnung. Am besten nachweisbar per Einwurfeinschreiben mit Fristsetzung bis wann die Abrechnung zu erstellen und Dir zuzusenden ist.

Allerdings steht unter § 5 Pkt. 4.2. Deines Vertrages das eine Pauschale über BK gemäß § 560 geändert/angepaßt werden können. Das ist genau das was ich in meiner Antwort schrieb.

Einfach nichts mehr zahlen geht nicht.

Sollte eine NK-Pauschale vereinbart sein darf diese auch geändert werden. Vorausgesetzt es ist vertraglich vereinbart.

Aber wie andere schon schrieben, der exakte Wortlaut der Vereinbarung über NK ist entscheidend. Ohne den zu kennen kann die Frage nicht genauer beantwortet werden.

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Was würdet ihr machen?

Die anderen 3 auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung des Mietvertrages verklagen und mir eine Wohnung nur für mich allein suchen.

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... laufen wir alle Gefahr, nach einer Abmahnung rausgeschmissen zu werden. -- Sagt zumindest der Vermieter.

Womit er nicht Unrecht hat.

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Das hat sich jetzt auf die Nebenkostenabrechnung von 2011 bezogen, ich habe da allerdings einen Betrag von etwa 200€ rausbekommen. Die Nebenkostenabrechnung wurde mir am 10.1.2013 zugesendet.

Mitte april wurde mir dann die Nebenkostenabrechnung von 2012 zugeschickt, in der heißt es ich soll ca. 220€ bezahlen.

Ganz schön clever der Vermieter. Mit der Abrechnung für 2011 läßt er sich ungewöhnlich lange Zeit weil er Dir was zurückzahlen muß, mit der für 2012, weil Du nachzahlen mußt, geht das viel schneller.

Meine Frage war für welchen Abrechnungszeitraum. Das müssen zwar 12 Monate, aber nicht zwingend das Kalenderjahr sein. Ist es aber das Kalenderjahr, also 1.1. - 31.12.2011, wäre die Abrechnung für diesen Zeitraum im Januar 2013 zu spät zugegangen und Sie hätten nicht mehr zahlen müssen, außer der Vermieter hatte eine nachvollziehbare, glaubhafte Erklärung für die Verspätung.

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Mein Makler hat mir damals erklärt ...

Makler haben nicht selten kaum Ahnung vom Mietrecht.:( Was erklärt denn der Mietvertrag zu Nebenkosten?

Wenn es wirklich eine Pauschal-/Inklusivmiete ist wird über Nebenkosten nicht abgerechnet. Sprich man bekommt weder was zurück noch muß man etwas nachzahlen.

Nur wenn monatliche Vorauszahlungen vertraglich vereinbart sind muß der Vermieter 1 x jährlich abrechnen.

Hat jeder Bewohner einen Mietvertrag ausschließlich über ein Zimmer?

Wenn ja ist die Wohnung eine Art Wohnheim. Da darf der Vermieter jeder Zeit die Gemeinschaftsräume ohne Ankündigung betreten.

Bei dieser Konstellation muß der Vermieter auch nicht über neue Mitbewohner informieren.

Mietzahlungen müssen nicht angemahnt werden.

Sobald ein Betrag in Höhe von 2 MM offen ist kann der VM, ohne vorherige Mahnung, fristlos kündigen.

Mit unverzüglicher Zahlung des kompletten Rückstandes wird aber die fristlose Kündigung unwirksam.

Sofern dem Mieter in den letzten 2 Jahren nicht schon einmal wegen Mietrückstand fristlos gekündigt wurde.

Wurde mit der fristlosen Kündigung auch gleichzeitig fristgerecht gekündigt bleibt diese Kündigung jedoch wirksam.

Reparaturen am Haus muß der Mieter nicht zahlen, auch nicht, was manchmal versucht wird, anteilig. Vorausgesetzt natürlich er hat den Schaden nicht zu verschulden.

Mietzahlungen sind spätestens am 3. Werktag, besser gesagt Bankbuchungstag, des Monats fällig. Sie sollten Ihren Dauerauftrag in der Hinsicht ändern.

Denn auch mehrfach oder ständig verspätete Mietzahlungen berechtigen den VM, nach Abmahnung, zur fristlosen Kündigung. Zur fristgerechten aber auf jeden Fall.

Da wir ja Heute schon den 17.8. haben ist wohl davon auszugehen das Ihre Zahlung der offenen Mieten beim Vermieter eingegangen ist und Ihrem Mieterkonto verbucht wurde.

Sprich "die Kuh ist (erst mal) vom Eis".

Das Du nicht unter der Anschrift der gemieteten Wohnung gemeldet bist ändert nichts an dem Mietvertrag.

Sprich solange alle vertraglichen Pflichten von Dir erfüllt werden gibt es eigentlich keinen Grund das der Vermieter Dir kündigt.

DDR-Mietvertrag ist nur von Vorteil wegen der Kündigungsfrist für Dich, der Fälligkeit der Miete und der Renovierungsklausel.

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Das die Wohnungen verkauft werden sollen ändert doch nichts an dem Mietvertrag.

Zurücktreten kann man von einem Mietvertrag nicht.

Wenn die Wohnungen jetzt, nach Vertragsbeginn, einzeln als ETWs verkauft werden ist das doch nur zum Vorteil der Mieter.