Aber warum schreibt er ab 1.11 ?
Weil er, wenn früher ein neuer Mieter gefunden wird, Sie früher aus dem Mietvertrag entläßt z. B.
er will nächste Woche jeden Tag kommen um evtl besichtigungen zu machen...
Dann gewähren Sie ihn einen Termin a ca. 45 - 60 Minuten der in Ihren Zeitplan paßt.
Der Vermieter darf nicht nur die Miete für November verlangen, auch noch die für Dezember.
Das im Inserat steht ab 1.11.13 zu vermieten heißt doch nicht das sie ab 1.11.13 vermietet ist.
Ich bezweifel stark das in 5 Tagen ein neuer Mieter gefunden wird der dann auch gleich einzieht.
Ich schliesse mich anitari an, bis auf das Datum: Die schriftliche Kündigung muss bis zum 6.11.13 tagsüber beim Mieter sein.
Ich schrieb von fristloser Kündigung mit vorheriger Abmahnung wegen mehrfach/ständig/wiederholt verspäteter Mietzahlungen dear Berny
Und von Bundesländern in denen der 1.11. ein Feiertag ist.
Das Zimmer ist unmöbliert.
Muss die Abmahnung schriftlich sein?
Ja. Kündigen können Sie dann wenn sie trotz Abmahnung wieder nicht pünktlich oder unvollständig zahlt. Wäre jetzt also frühestens am 4. Werktag im November möglich. Das ist in Bundesländern wo der 1.11. Feiertag ist in diesem Jahr übrigens erst der 7.11.
Die Dritte Person ist eingezogen und zahlt Miete, ergo hat sie einen Mietvertrag. Einen mündlichen der genau so wirksam ist wie ein schriftlicher.
Es gelten automatisch die gesetzlichen Bestimmungen zum Mietrecht.
Diese besagen unter anderem das die Kündigungsfrist seitens des Vermieters mindestens 3 Monate beträgt, die Kündigung der Schriftform bedarf und der Vermieter einen schwerwiegenden Grund zur Kündigung haben und diesen in der Kündigung nennen muß.
Die Miete wird nicht pünktlich bezahlt und kam diesen Monat sogar unvollständig.
Das wäre, nach Abmahnung, ein Grund zur fristlosen Kündigung.
Hat die 3. Person aber ein möbliertes Zimmer innerhalb der selbst bewohnten Wohnung des Vermieters nur für sich allein gemietet sieht die Sache anders aus.
Das Mietrecht kennt übrigens den Begriff Untermiete nicht.
Bei den läppischen Vorauszahlung bin ich nicht im geringsten entsetzt.
...warum erst die Abstufung?!
Weil die tatsächlichen Heizkosten von Juni - September wesentlich geringer sind wie die gezahlten.
Sie hätte besser die 136 € weiter zahlen sollen. Wobei das für Heiz- und Nebenkosten bei 83 m³ auch schon zu wenig wäre.
Neuerdings können Sie keine Mietminderung bei Modernisierungsarbeiten geltend machen. Dumm gelaufen.
Falsch.
Energetische Modernisierungen führen für eine begrenzte Zeit von drei Monaten nicht mehr zu einer Mietminderung (§ 536 BGB). Ist etwa eine Dämmung der Außenfassade mit Baulärm verbunden, ist für die Dauer von drei Monaten die Mietminderung wegen dieser Beeinträchtigung ausgeschlossen. Ab dem vierten Monat kann eine Mietminderung wie bisher geltend gemacht werden, sofern die Baumaßnahme bis dahin nicht abgeschlossen und die Nutzung der Wohnung weiter beeinträchtigt ist. Der vorübergehende Minderungsausschluss gilt nur für energetische Modernisierungen. Bei anderen Modernisierungen (z.B. Modernisierung eines Bades) bleibt es beim unbeschränkten Minderungsrecht.Unberührt bleibt natürlich auch das Recht des Mieters zur Mietminderung, wenn die Wohnung wegen der Baumaßnahmen nicht mehr benutzbar ist.
Quelle BMJ - Mietrecht
Besser wäre eine Überweisung direkt auf das Kautionskonto
Noch besser selbst so ein Konto anlegen und dem Vermieter das Sparbuch inkl. Verpfändungserklärung vorlegen.
Das ich darauf nicht früher gekommen bin.
Eine Nettojahresmiete nennst du nicht hoch?
Jepp unter einem 4stelligen Betrag geht da nix.
Eigentlich dachte ich, so ein Forum ist dafür da, um Erfahrungen auszutauschen und um Hilfestellungen zu bekommen.
Viele der Antworten sind Erfahrungen und Hilfestellungen. Wenn auch manchmal zwischen den Zeilen versteckt.
Also nix mit Verkürzung der Kündigungsfrist.
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Schimmel ist nun mal der "beliebteste" Grund bei Mietern die Kündigungsfrist zu umgehen bzw. zu verkürzen. Sorry wenn Ihnen die Antworten abfällig erscheinen, aber das sind Tatsachen und Erfahrungen.
Ich muss ständig lüften weil der Modergeruch sonst zu viel wird. Dabei ist es sehr kalt, am Abend heize ich dann.
Dauerlüften und zu wenig heizen. Alles klar.
Habe ich über Nacht Fenster und Tür zum Bad geschlossen
Auch alles klar.
Mehr geht gar nicht um es dem weißen Pferd so richtig gemütlich zu machen.
Bei der Mietkaution handelt es sich um eine Sicherheitsleistung, die bei Übergabe der Wohnung in voller Höhe fällig ist
Da irrt der Vermieter.
BGB § 551 Abs. 2
Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig.
Hierbei besteht keinerlei Zusammenhang mit der Kaution
Da hat der Vermieter recht.
Ich bin bisher davon ausgegangen, dass Kaution im Falle von Mängeln schon einbehalten werden darf!?
Hier irren Sie.
Kaution ist eine Sicherheit des Vermieters für evtl. Ansprüche nach Mietende. Nicht des den Mieters für evtl. Mängel bei Mietbeginn.
Bitte beachten das die Nichtzahlung der Kaution, wenn mindestens 2 KM vereinbart sind, zur fristlosen Kündigung führen kann. Allerdings frühestens am 4. Werktag des 3. Monats nach Mietbeginn.
Aber es ist doch eigentlich verständlich, dass ich vor der Kautionszahlung die Übergabe machen möchte?
Wie gasagt, Mängel bei Mietbeginn haben nichts mit der Kaution zu tun. Ab Sie nun auf Ihr Recht zur Ratenzahlung bestehen oder nicht müssen Sie selbst entscheiden.
In etwa richtig verstanden.
Es ist aber äußerst selten, ich wage sogar zu sagen überhaupt nicht der Fall, das Versorger erst im November oder gar Dezember ihre Abrechnungen für das Vorjahr erstellen.
Das Mietverhältnis endet in meinem Fall nach dem Verkauf der Wohnung an die neue Eigentümerin? Theoretisch ja nicht, da die neue Eigentümerin meinen Mietvertrag übernommen hatte.
Gruß
andreas69
Richtig. Kauf bricht nicht Miete ist Gesetz.
Kosten aus dem Vorjahr dürfte der Vermieter nur ins Folgejahr übernehmen wenn ihm die Rechnungen dafür nicht rechtzeitig vorlagen. Und das nachzuweisen gelingt den meisten Vermietern nicht.
Also schauen Sie sich die Rechnungen genau an. Besser wäre es aber sich die Originale anzusehen.
Vermieter nach Anruf sagt , dass solche Rechnung vom Wasserversorger ENNI NRW Moers kam und kann nichts machen
Es ist ca 55% Preissteigerung
Dann soll der Vermieter das gesagte schriftlich belegen. Sprich Ihnen die Originalrechnung des Wasserversorgers, in seinen Räumen, vorlegen. Am besten auch noch die von 2011. Kopien, falls nötig, sind gegen Zahlung von maximal 26 Cent möglich oder einfach Fotos machen.
Die Einsichtnahme von Originalbelegen muß der Vermieter gewähren. Vorher keine Zahlung bzw. nur des unstrittigen Teils der Abrechnung.
Diese kann man doch durch Klagen lange hinauszögern.
Und wenn sich am Ende raus stellt das sie völlig korrekt ist, zahlt der Mieter die Prozesskosten.
Rechtschutzversicherung wäre dann noch wichtig.
Die zahlt übrigens nur wenn von vorn herein Aussicht besteht das der Prozess zu Gunsten des Versicherungsnehmers ausgeht.
Ich informiere den Vermieter darüber das meine Freundin bei mir wohnt, er kann sich ja dazu äußern wenn er nicht damit einverstanden ist.
Habe ich mich so mißverständlich ausgedrückt
Nicht informieren das die Freundin eingezogen ist, sondern den VM um Zustimmung bitten das sie einziehen darf.
Andersrum geht die Chose in die Hose.
es ist Pflicht den Vermieter darüber zu informieren da der Mietvertrag ja mit einer Person läuft.
Es ist die Pflicht des Mieters den Vermieter
vor
Einzug um Zustimmung zu bitten. Ansonsten riskiert er die Kündigung.
Ich kann mir aber nicht vorstellen das ein Vermieter es verbieten kann das eine Freundin bei mir dauerhaft wohnt, oder ?
So gut wie gar nicht.
Aber rechtlich sind wir doch auf der sicheren Seite, oder?
Absolut. Sie dürften die Kaution auch in 3 gleichen Raten zahlen. Dann wäre bei Mietbeginn lediglich 1/3 fällig.
Wie sich verhalten? Schwer zu sagen. Wirklich erst am 1.11. einziehen zum Beispiel. Dann muß er Sie in die Wohnung lassen. Miete ist übrigens spätestens am 3. Werktag fällig. Das wäre im November, falls der 1. Feiertag ist, erst der 6.11.
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