Beiträge von anitari

Vor Eurem Vertragsende darf der Vermieter die Wohnung niemandem, wozu auch immer, zum Gebrauch überlassen.

Es sei denn er entläßt Euch vorzeitig aus dem Vertrag.

Ich würde ihn, da die Wohnung offensichtlich schon bewohnt ist, ab wann der Vertrag beginnt spielt keine Rolle, auffordern die Miete für November zu erstatten und Euch per 31.10. aus dem Vertrag zu entlassen.

Vorher würde ich noch mal den Schlüssel fordern weil Ihr was vermißt was evtl. noch in der Wohnung sein könnte. Was ganz Kleines. Ehe-, Ohrring oder ähnliches

War aber auch unklug vorzeitig alle Schlüssel abzugeben.

Ist die Wohnung ab November vermietet oder sieht es nur so aus?

Zitat

Email mit Aufstellung der Mängel und das er sie beseitigen soll, werden nicht beantwortet.

Nichts gegen moderne Kommunikationsmittel, aber hier würde ich auf die gute alte Post vertrauen.

Mängelliste mit Fristsetzung und Ankündigung Mietminderung nachweisbar, möglichst noch von Zeugen bestätigt, per Einwurfeinschreiben.

Frist setzen - ja

Miete reduzieren - möglicherweise

Wie viel Prozent - unbedingt fachlichen Rat einholen oder besser noch fachlich vornehmen lassen.

Heizung selbst reparieren lassen und mit der Miete verrechnen - wäre eine Option. Allerdings die letzte und auch nur dann wenn die Heizung total ausfällt und der VM nicht agiert.

Scann bitte die Abrechnung ein.

Deine Ausführungen sind leider zu ungenau.

Zitat

Was mich stutzig macht ist der Posten Wasserzähler, der in beiden Abrechnungen auf den Cent genau1.543,56 € ausmacht. Was soll das sein?

Ich vermute mal Miete. Da kann das durchaus sein das der Betrag jedes Jahr der gleiche ist.

Der Vermieter kann an den Forderungen stellen der als Mieter im Vertrag steht und diesen unterschrieben hat.

Der Begriff Wohneinheit läßt mich vermuten das es Eigentumswohnungen sind.

Wenn das stimmen sollte ist es egal eigentlich ob da Wohneinheit oder Fläche steht.

Der Eigentümer zahlt bestimmte Posten nach Wohneinheit, ob er das nun für seinen Mieter auf die Wohnfläche umrechnet oder nicht kommt aufs gleiche raus.

Beispiel:

Der Eigentümer zahlt für seine Wohneinheit 500 € Versicherungen im Jahr.

Wohnung hat 100 m², macht 5 € pro m² x 100 m² = 500 €

Zitat

Mir wäre hier wichtig, dass ich die Rechtslage kenne.

Kannst Du hier nachlesen

Mietrecht: Kaution, R

Ganz unten dem Link >>> Kaution (Rückzahlung folgen.

Zitat

Bisher habe ich jedesmal die Kaution direkt am Tag der Wohnungsübergabe in bar ausgezahlt bekommen.

Dann hast Du bisher jedes mal Glück gehabt.

Zitat

dann echt toll .... bis 200 Euro Streitwert lohnt sich nicht zu klagen ...

So weit ich weiß nehmen Gerichte keine Klage unter Streitwert 1000 € an.

Zitat

Sind wir rechtlich verpflichtet den Vermieter in die Wohnung zu lassen,
um potentiellen Nachmietern die Wohnung zu zeigen?

Ja. BGB § 809

Zitat

Kann man eigentlich rechtlich früher aus dem Vertrag, wenn man einen Nachmieter stellt oder
liegt das in der Entscheidung des Vermieters.

Allein Entscheidung des Vermieters.

Zitat

Nun würde mich mal interessieren darf nach 3 Jähriger erlaubter nutzung der Boden nun Dicht gemacht werden ?

Was der Vermieter jahre lang lediglich geduldet hat muß er nicht weiterhin dulden.

Ein sog. Gewohnheitsrecht gibt es im Mietrecht nicht.

Zitat

nun kommen sie mit der aussage der stehe ja nicht mit im Mietvertrag

Dann haben Sie auch keinen Anspruch auf die Nutzung des Dachbodens.

Zitat

da bleibt nichts übrig sondern Mieterschutzbund

Der vertritt seine Mitglieder aber nicht im Falle eines Rechtsstreits.

Außer man schließt in Zuge der Mitgliedschaft eine Rechtsschutzversicherung ab.

Versicherungen von DMB Rechtsschutz und Mieterbund

Eine Rechtsschutzversicherung die auch Mietrecht beinhaltet.

Die zahlt aber nur wenn Aussicht auf Erfolg einer Klage besteht.

Zitat

angenommen ich sehe erst jetzt, dass im Jahre 2011 was fasch abgrechnet war

Dann hätten Sie innerhalb von 12 Monaten nach Zugang der Abrechnung Einwände dagegen erheben können.