Meine Frage ist, ob diese Kosten, die in diese Wohnung von Nachbarin entstehen auch bei uns als Nebenkosten angerechnet werden.
Welche Kosten genau meinst Du?
Die durch die Rohrreinigung sind jedenfalls nicht umlegbar. Auch nicht mögliche Reparaturkosten danach.
10 Personen leben im Haus.
Dann reden wir hier von 4,60 € pro Person im Monat!
Daher ja die frage ob man das einfach so hinnehmen muss oder ob man nach anderen Lösungen verlangen kann.
Man kann verlangen das der Vermieter sich an die gesetzlichen Bestimmungen hält. Ist die Umlage nach Personen vertraglich vereinbart? Wenn nicht muß er nach der Wohnfläche abrechnen. Ob Du damit besser weg kommst ist fraglich. Wie groß ist denn deine Wohnung und wie die Gesamtwohnfläche des Hauses? Kannst ja selbst nachrechnen, Gesamtmüllkosten : Gesamtwohnfläche x deine Wohnfläche = deine Kosten
Es wäre vielleicht auch möglich jeder Partei die entsprechenden Tonnen zuzuordnen und nach exakter Müllverursachung abzurechnen. Aber auch hier habe ich meine Zweifel ob das für dich günstiger ist. Zum Vergleich ein 1personenhaushalt mit eigener Mülltonne in meinem Landkreis zahlt 5,23 € im Monat.
Kosten geteilt durch die Personen im Haus.
Ist das so vertraglich vereinbart?
Demnach müssen alle Parteien unter anderem für die Gartenabfälle zahlen da diese ja den größten Anteil ergeben. Fair ist das nicht, aber kann man daran etwas ändern?
Fair oder nicht kommt auf den Betrachter an. Würde es dir lieber sein der Vermieter rechnet nach der Wohnfläche ab? Das muß er nämlich per Gesetz wenn nach Verbrauch bzw. Verursachung nicht möglich und vertraglich nichts anders, z. B. nach Personen, vereinbart ist.
In unserem Fall kosten die Biotonnen 196 Euro plus Reinigung. Die Restmülltonnen liegen bei 354 Euro.
Macht 7,63 € pro Partei (Wohnung) im Monat.
Wir leben in einem 6 Parteien Haus.
Und wieviel Personen?
Ja, es macht Sinn. Wenn eine Wohnung nur mit WBS bezogen werden kann muss diese der zuständigen Stelle gemeldet werden sobald die frei wird.
Und frei ist/wird sie nach Ablauf der Kündigungsfrist des aktuellen Mieters. Möglicherweise möchte der Vermieter aber noch größere, notwendige Reparaturen in der Wohnung vornehmen und dann erst wieder neu vermieten.
Vom moralischen Standpunkt mal ganz abgesehen, vermute ich, dass er das darf?
Kurz und knackig: Ja
Macht es Sinn, sich in dieser Sache mal an die WBS - Stelle der Stadt zu wenden?
Nein
Gibt es in diesem Vertrag auch eine Vereinbarung das der sog. Untermieter überhaupt Nebenkostenzahlen muß?
1. Die Nettomiete beträgt monatlich EUR.....X€…,
in Worten ..............X.........................
(darin enthalten: Kaltmiete, Nebenkosten, Strom, W-LAN,GEZ, TV-Anschluss)
Das ist aus meiner Sicht eine Inklusiv-/Pauschalmiete mit deren Zahlung alles, auch die NK, abgegolten ist.
Oder bin ich da auf dem Holzwegß
Auf einem ganz dicken! Wie schon geschrieben, die Kündigung ist unwirksam. Ob der Mieter sie unterschrieben hat oder ist völlig wurscht.
"hiermit kündigen wir ihnen wie am heutigen Tage bereits besprochen fristgerecht die von ihnen genutzte Wohnung inder obengenannten Anschrift zum 31,10.2017."
Dumm, sehr dumm, gelaufen für Euch!
Die Kündigung ist schlicht unwirksam. 1. Wegen der Kündigungsfrist und 2. wegen der fehlenden Begründung.
Im Klartext der Mieter kann wohnen bleiben.
Es geht darum, das er uns heute erzählt hat, dass er innerhalbvon 1 Monat von der ündigung zurücktreten kann.
Dann soll er bitte die Rechtsgrundlage dafür nennen. Mir, und mit Sicherheit den anderen Nutzern hier, ist keine Bekannt. Gekündigt ist gekündigt.
wir waren bereit ihn auch schon früher da rauszulassen.
Habt Ihr ihm das schriftlich gegeben?
Wir haben daraufhiun die Kündigung zum 31.10.217 am 06.10.2017 fertig gemacht. Diese hatte er uns auch unterschrieben.
Wer hat gekündigt? Der Mieter oder Ihr?
Bitte stell die Frage in einem eigenen Beitrag.
Wie vermutet. Abrechnungszeitraum für Heizkosten ist der 30.6. - 31.5. des Folgejahres. Darum nur 1 Monat berechnet.
240 € bei 96 m² können ausreichend sein. So viele Extras an Nebenkosten scheint ja in dem Haus nicht zu geben bzw. halten die sich in Grenzen.
Wo ist die Heizkostenabrechnung?
Warum werden die Heizkosten nur vom 01.05.2016 bis 31.05.2016 berechnet?
Es könnte sein das für die Heizkosten ein anderer Abrechnungszeitraum gilt. 01.06. - 31.05. des Folgejahres. Das ist nicht unüblich und zulässig. Bei genanntem Abrechnungszeitraum hätte der Vermieter für die Heizkostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 01.06.2016 - 31.05.2017 bis 31.05.2018 Zeit. Dann wäre dein Nutzungszeitraum = Abrechnungszeitraum. Ob da eine Nachzahlung droht kann man so nicht sagen. Aber es sind ja 4 - 5 Monate dabei in denen die tatsächlichen Heizkosten sehr gering oder gleich 0 sind. Da "spart" man ja Guthaben für die Heizmonate an.
Wie groß ist denn die Wohnung?
Der Vermieter darf Betriebskosten auch nach der Abrechnungsfrist umlegen wenn er die Verspätung nicht zu verschulden hat.
Heißt er konnte von den Kosten während der Abrechnungsfrist nichts wissen.
Das der Schornsteinfeger 2015 da war war dem Vermieter mit Sicherheit bekannt. Folglich hätte er lange genug Zeit gehabt die Rechnung anzufordern.
Einfach abwarten und dann sagen die Rechnung kam zu spät ist keine nachvollziehbare Entschuldigung.
Wenn der Vertrag am 31.12. endet hast Du das Recht die Wohnung bis 31.12. 24 Uhr zu nutzen.
Wegen der Forderung die Wohnung schon am 29.12. zurückzugeben wird die Kündigung nicht unwirksam.
Aber vielleicht aus einem anderen Grund. Zum Beispiel Eigenbedarf vorgetäuscht, die Person für die er geltend gemacht werden soll gehört gar nicht zum berechtigten Personenkreis oder die Wohndauer und die daraus resultierende längere Kündigungsfrist wurde nicht beachtet.
Einer unwirksamen Kündigung sollte man gar nicht oder erst im letzten Moment widersprechen.
Der Mieter hat die Wohnung vollständig geräumt zurückzugeben. Das heißt alles was er in die Wohnung eingebracht hat muß raus. Ob der Vermieter anschließend saniert oder nicht ist völlig wurscht.
Warum sollte der Vermieter den Sperrmüll des Mieters entsorgen?
Für sog. Untermietverhältnisse gilt dasselbe Mietrecht wie für alle anderen Mietverhältnisse auch.
Der Zuzug von Ehepartnern bedarf keiner Genehmigung des Vermieters. Er muß lediglich informiert werden.
Du mußt also deinen Vermieter, das ist der Hauptmieter, über den Zuzug informieren.
Soweit alles ganz "normal".
Dein Vermieter, der Hauptmieter, allerdings muß bei seinem Vermieter die Genehmigung zum Zuzug einer weiteren Person einholen. Denn dein Ehemann ist ja kein naher Familienangehöriger deines Vermieters.
Das ist aber nicht dein Problem. Könnte aber eins werden wenn der Vermieter deines Vermieters nicht zustimmt oder, noch schlimmer, der gar nichts von der Untervermietung der ganzen Wohnung (?) weiß.
Doch jetzt kam die Rechung der Rohrreinigung, da das Rohr wieder frei ist müsse der Mieter die Kosten tragen.
Frag den Vermieter auf welche Rechtsgrundlage er sich mit seiner Forderung stützt.
Gesetzliche Grundlagen bzw. Urteile hier Rückzahlung Kaution unter der Überschrift
Bis wann der VM Zeit hat die letzte BK-Abrechnung zu erstellen im BGB § 556 Abs. 3
Wann war Vertragsende bzw. Rückgabe der Wohnung?
Wie ist der Abrechnungszeitraum?
Danach richtet es sich bis wann der Vermieter Zeit hat die NK-Abrechnung zu erstellen und zuzuschicken, falls er eine Nachzahlung geltend machen will.
Die Kaution darf der VM zunächst bis 6 Monate nach Mietende einbehalten.
1) Behält der alte Mietvertrag nicht seine Gültigkeit? (Grundsatz: Verkauf bricht nicht Miete)
Richtig. Einen neuen mußt Du nicht unterschreiben. So einfach ist das.
2) Ist eine Mieterhöhung grundsätzlich einfach so möglich oder greift hier der Grundsatz, dass eine Mieterhöhung über die ortsübliche Vergleichsmiete nicht erlaubt ist?
Bis zu einem gewissen Betrag kann das u. U. möglich sein. Gibt es für den Ort einen qualifizierten Mietspiegel?
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