Beiträge von anitari

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Ist dann nicht der Zeitraum zwischen Abrechnung und Erhöhung zu lang ?

Zu lang darf der Zeitraum sein, nur nicht kürzer als 2 Monate. Wenn der VM die Vorauszahlungen erhöhen möchte und das am 16.5. mitteilt, sind die erhöhten Vorauszahlungen erst ab August zu zahlen.

Erhöhen darf der VM die Vorauszahlungen aber nur wenn die Abrechnung eine Nachzahlung ergab und maximal um 1/12 des Nachzahlungsbetrages.

Warum hat der VM die Vorauszahlungen nicht gleich zusammen mit der Abrechnung angepaßt? 6 Monate später ist schon ungewöhnlich.

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Der darauf folgende Abrechnungszeitraum vom 01.02.2013 bis 31.01.2014 ist auch schon abgelaufen und noch nicht abgerechnet

Dazu hat der Vermieter noch bis zum 31.1.2015 Zeit.

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und ich klann die Erhöhung abwehren ?

Du bist nicht verpflichtet die höheren Vorauszahlungen zu leisten. Mußt dann aber damit leben bei der nächsten Abrechnung wieder nach zu zahlen.

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Der Mieter kann nämlich die Zahlung der künftigen Nebenkostenvorauszahlung solange gem. § 273 BGB verweigern, bis der Vermieter die fällige Nebenkostenabrechnung erstellt hat

Das greift nicht da die Abrechnung für den Zeitraum 1.2.13 - 31.1.14 noch nicht fällig ist.

Wenn der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist, hätte Dir die Abrechnung für 2012 spätestens am 31.12.2013 zugehen müssen, wenn die VMn eine Nachzahlung geltend machen will.

Sie hätte die Nachberechnung der Grundsteuer, da verspätet zugegangen, mit der nächsten Abrechnung geltend machen können.

Also faule Ausrede aus meiner Sicht.

Die Frage habe ich schon mal irgendwo gelesen

Miete/Mieterhöhung wegen Haustieren ist unzulässig.

Besichtigung nur um zu sehen was die Katzen in der Wohnung machen ebenso. Egal ob mit kurz- oder langfristigem Termin.

Wohnt Ihr zufällig mit VMn in einem 2FH?

Reparaturen und die Behebung von Störungen an der Heizungsanlage muß der Vermiete zahlen. Und zwar komplett, egal wie hoch oder niedrig die Kosten sind. Mit Kleinreparatur hat das nichts zu tun.

Zu 5.: Du mußt nicht einen Cent zahlen.

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Befristeter Kündigungsausschluss.
Das Mietverhältnis beginnt am 01.10.2013. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die ordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist ist jedoch erstmals zum 30.09.2015 für Mieter und Vermieter zulässig.

Damit ist eindeutig klar was Vermieter und Mieter ausgehandelt und mit ihrer Unterschrift bestätigt haben.

Das da ein Xchen fehlt ist irrelevant.

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Sollte sich etwas ergeben und/oder die Situation (noch) unerträglich(er) werden, will ich natürlich erst einmal versuchen, mit dem Vermieter im Guten zu reden.

Gute Einstellung.

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Sollte er sich nun querstellen, wäre es gut zu wissen, ob ich rechtlich was in der Hand habe?

Hast Du leider nicht.

Und was steht unter § 3 Pkt. 2?

Die Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung in der jeweils gültigen Fassung.

Weiter 1) laufende öffentliche Lasten des Grundstücks.

Dazu zählt u. a. die Grundsteuer.

Im Klartext, deren Zahlung durch dich ist vertraglich vereinbart.

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Ja ich bin 1.1.2013 eingezogen und die erste Abrechnung gilt von 1.1.13 - 31.3.13

Und was steht als Abrechnungszeitraum in der Abrechnung.

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Nun habe ich ein wenig recherchiert und festgestellt das ich die Grundsteuer nur Zahlen muss, wenn diese auch im Mietsvertrag geregelt ist. In meinem Fall ist dies nirgends erwähnt.

Auch kein Verweis auf § 2 der Betriebskostenverordnung?

Verwaltungskosten, richtig, sind keine umlegbaren Nebenkosten. Kannste einfach abziehen.

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Mir fiel ebenfalls auf das ich in 4 Monaten mehr verbrauch hatte als in 12 Monaten dies kann ich mir ebenfalls nicht erklären.

Um welchen Verbrauch genau geht es denn?

Bei Heizkosten kann es gut möglich sein das für 4 Monate die tatsächlichen Kosten höher sind als für 12 Monate. Nämlich dann wenn man zu beginn der Heizperiode einzieht bzw. der Nutzungszeitraum ausschließlich in der Heizperiode war.

Kannst Du die Abrechnung als Bild hochladen? Dann könnte man genaueres dazu sagen.

Namen und Adressen nicht vergessen zu schwärzen!

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Seit über einem Monat habe ich Speckkäfer in meinem Zimmer, wobei täglich zwischen 2 und 8 auftreten.

Wegen 2 - 8 Käfer fristlos kündigen? Nein.

'Wie wärs damit ihnen die Nahrungsgrundlage zu entziehen?

Zum Beispiel Teppich und Textilien aus Wolle entfernen.

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Meine Frage ist nun, ob ich fristlos Kündigen kann, da sich meine Vermieterin so viel Zeit lässt und ich zb auch keine Strom- / Wasserrechnung erhalte, obwohl ich dafür vorauszahlen muss.

Auch das ist kein Grund fristlos zu kündigen.

Muß denn die VMn überhaupt abrechnen? Das muß sie nämlich nur wenn vertraglich monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind. Und wann spätestens sie abrechnen muß kommt auf den Abrechnungszeitraum an.

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ich wohne in einer WG

Hat jeder WGler einen eigenen Vertrag mit der VMn oder alle zusammen einen?

Bis zum 1.6. sind es ja noch ein paar Tage.

Alle Mängel sollten bei Übergabe der Wohnung in einem Protokoll festgehalten werden.

Ist der Vermieter für deren Beseitigung verantwortlich ihn nachweisbar, mit Fristsetzung, dazu auffordern.

Gesetzestext, wofür? Das eine Wohnung sauber und ohne Schönheitsfehler bei Mietbeginn zu übergeben ist?

Einen solchen gibt es nicht. Es zählt allein was vertraglich dazu vereinbart wurde.

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Was können wir tun, damit wir unser Ablösesumme bekommen, und unsere gesuchten NM einziehen können ???

NICHTS

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... und sie will nix bezahlen, sich ins gemachte Nest setzen.

Dann nehmt halt alles mit was Euch gehört und verkauft es anderweitig.