Beiträge von anitari

Was beinhalten denn die 600 €? Eventuell Möbel, Hausrat, Telefon/Internet und Strom? Wenn ja, sehe ich 225 € mehr als angemessen an.

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Wieviel Schäden gibt es denn, wenn die Mietsache nicht zurückgegeben wird?

In erster Linie Mietausfallschaden.

Billigkeit ist ein im deutschen Recht vorkommender unbestimmter Rechtsbegriff, unter dem eine gerechte oder angemessene Anwendung allgemeiner gesetzlicher Bestimmungen im Einzelfall verstanden wird.

Schadloshaltung - Entschädigung, Ausgleich für einen Schaden

Aus Meiner Sicht ist dieser "Zettel" kein formell korrektes Mieterhöhungsverlangen.

Lies hier unter Zu (1) : die Anforderung an die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens. und alles andere natürlich auch.

Mietrecht: Mieterh

Außerdem wäre zu prüfen ob mietvertraglich nicht evtl. eine Mieterhöhung ausgeschlossen ist. Kommt zwar selten vor, aber trotzdem mal in den Vertrag schauen

Was steh denn außer dem den 2 Sätzen noch in diesem Mieterhöhungsverlangen?

Wäre nicht schlecht wenn Du das einscannen und als Bild hochladen könntest.

Persönliche Daten natürlich unkenntlich machen.

110 €? Entsprechen die 20 oder 15 % der Kaltmiete?

Zugang im Februar und Erhöhung ab März ist schon mal unwirksam.

Der Mieter schuldet die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Monats nach dem Zugang der Erklärung.

Beginn des 3. Monats nach Februar wäre Mai.

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Habe von meinem Vermieter eine Selbstauskunft erhalten

Ist er schon Dein Vermieter? Wenn ja kann er keine Selbstauskunft mehr verlangen.

Soll er es erst werden, ja.

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Muss ich das ausfüllen,

Nein

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bzw. kann mir das negativ ausgelegt werden wenn ich die Frage nicht beantworte ?

Du wirst die Wohnung nicht bekommen

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Ich bin Mieter bei der Annington und habe Ende Mai eine Abrechnung der NK für 2013 bekommen.

...

Bisher musste ich keine Erhöhung/Nachzahlung in der Vergangenheit leisten.

Was daran liegen kann das der Winter 2012/13 sibirisch kalt und lang war. Schon vergessen?

Da sind 70 € Nachzahlung ein Klacks.

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Gibt es eine Frist bis wann man die Abrchnung monieren kann?

Bis 12 Monate nach Erhalt der Abrechnung.

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Wie wohnen hier seit 2 Jahren.

OK, dann ist für den Vermieter die Kündigungsfrist nur 3 Monate.

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Sie meinte auch das sie zum 1.10 aus ihrer jetzigen Mietwohnung raus muss.

Dazu müßte sie (die neue Eigentümerin) Euch bis spätestens 3.7.14 zum 30.9.14 kündigen. Um das aber rechtskräftig zu können müßte zuvor der Eigentumsübergang erfolgen. Das dies in den nächsten Tagen erfolgt ist eher unwahrscheinlich, genauer gesagt unmöglich.

Ansonsten schließe ich mich Ajax an keine mündlichen Einigungen/Versprechen akzeptieren!

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Hoffe auf ein paar Tips was ich nun machen kann.

Den Aufhebungsvertrag nicht unterschreiben, dazu seid Ihr nicht verpflichtet.

Wenn der neue Eigentümer, der dann Euer Vermieter ist, selbst dort wohnen möchte kann er Euch wegen Eigenbedarf kündigen.

Wie lange wohnt Ihr schon dort?

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460€ sollen es angeblich sein, während alle anderen Mieter zurückbekommen, oder Kleckerbeträge nachzahlen.

Kann es sein das Du evtl. erst im Herbst eingezogen bist?

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und darf sogar kündigen (jedoch nicht fristlos)

Bei einer Kaution in Höhe von 2 KM auch fristlos. BGB § 569 Abs. 2a

Ist es tatsächlich ein 3FH, ist die Kündigung des Vermieters, auch wenn er selbst mit in dem Haus wohnen sollte, unwirksam. In dem Fall hättest Du selbst kündigen müssen. Da das offensichtlich nicht geschehen ist, ist die Forderung des VM berechtigt. Mehr noch, er könnte weiterhin auf Mietzahlungen bestehen.

Wo ist das Problem? Betriebsosten die nicht vertraglich vereinbart und nicht im § 2 der BK-Verordnung stehen, darf der Vermieter nicht umlegen/verlangen. Widerspruch, da die Forderungen unberechtigt sind, daher unnötig.

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bin auch schon so weit, eine Außerordentliche Kündigung zu fertigen, da ein weiteres bestehendes Mietverhältnis nicht möglich ist.

Womit Du aber nicht durchkommen wirst. Oder ist die Wohnung wegen der unberechtigten Forderungen unbewohnbar?

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Ich habe die Kaution dann von meinen ersparten erstattet und möchte natürlich nun von meinen ehemaligen Vermieter die Kaution ausgezahlt kriegen, da das Jobcenter ja keine Forderungen mehr hat.

Aber der Vermieter vielleicht?

Zum Beispiel:

Schadenersatz wegen Mängel, rückständige Miete, evtl. Nachzahlungen aus noch zu erstellenden NK-Abrechnungen und Schadenersatz wegen nicht ausgeführter Schönheitsreparaturen, falls Du dazu verpflichtet warst.

Um all das zu prüfen hat der Vermieter bis 6 Monate Zeit. Wäre ab Ende Februar gerechnet bis Ende August.

KERNFRAGE

Warum hat Ihnen der Vermieter gekündigt?

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Außerdem habe ich dem Vermieter noch einen Termin zur Wohnungsübergabe genannt. Der Vermieter erschien aber nicht zur Wohnungsübergabe.

Wie lange ist das her?

Zu wann wurde gekündigt?

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Das könnte/muss man dann wohl auch als Verpflichtung des Vermieters ansehen, denn was drinsteht im Vertrag muss ja auch da sein.

Korrekt. Aber, wie es im § steht, der überwiegende Teil der Möbel bzw. die wichtigsten wie Schrank, Bett, Tisch und Stühle müssen vorhanden sein.

Meine Zimmermieter bekommen die Zimmer komplett, sogar mit TV, vermietet. Die müssen nur noch Bettzeug und persönliche Sachen mitbringen.

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Das würde quasi einer Zustandsbeschreibung gleichkommen, auf der sich beide Seiten berufen könnten

Auch korrekt

Ausnahme, der Vermieter war so unklug für sich selbst eine längere Kündigungsfrist in den Vertrag zu schreiben.

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"Nö, ich habe deine Kaution nicht. Als ich das Haus gekauft habe, habe ich kein Kautionskonto bekommen. Ich bin auch nicht dafür Verantwortlich dir die Kaution zu zahlen. Ich habe sie schließlich auch nicht bekommen".

Insofern ist er im Recht.

Weise ihm per Zahlungs-/Überweisungsbelag nach das Du sie gezahlt hast und gut ist.

Dann muß er sich mit dem ehemaligen Vermieter auseinander setzen.

Normalerweise muß der alte Eigentümer die Kaution, in welcher Form auch immer, dem neuen Eigentümer übergeben.