Tip, Belege (Kontoauszüge) vorlegen aus denen hervorgeht das die Mietschulden bezahlt sind.
Könnt Ihr das nicht, umgehend zahlen.
Dann ist die fristlose Kündigung vom Tisch.
Außer es wurde Euch in den letzten 2 Jahren schon mal aus demselben Grund gekündigt.
In meinem Mietvertrag sind Nebenkosten von pauschal 100 Euro angegeben.
Wirklich als Pauschale? Wie groß ist denn die Wohnung?
Das heißt die Miete der Rauchwarnmelder darf nicht abgerechnet werden, da unter dem Punkt 22 nur die Wartung steht?
Die Miete dürfte auch nicht umgelegt werden wenn das im Vertrag stehen würde.
Die Kosten fuer die Anmietung von Rauchwarnmeldern sind nicht als sonstige Betriebskosten auf die Mieter umlagefaehig, weil die Anmietung an die Stelle der nicht umlagefaehigen Anschaffung tritt. Dieser Auffassung ist das LG Hagen.
http://www.hausundgrund-saarlouis.de/Urteile/Urteil…lagefaehig.html
Habe auch gelesen, das in manchen Bundesländern die Abrechnung der Rauchmelder (Miete/Wartung) nicht erfolgen darf und in manchen doch. Für Hessen habe ich nichts gefunden.
Ob die Wartungskosten umgelegt werden dürfen oder nicht hat mit dem Bundesland nicht das Geringste zu tun. Entscheidend ist die vertragliche Vereinbarung.
Welche Kosten zu den Heiz- und Warmwasserkosten gerechnet werden dürfen steht im § 2 der Betriebskostenverordnung Punkt 4 - 6
Wasser/Kanal und die Rauchwarnmelder findest Du da ganz sicher nicht.
Es ist oft so das diese Abrechnungsfirmen nicht nur über die Heiz- und Warmwasserkosten abrechnen, sondern z. B. auch über die Kosten der Be- und Entwässerung. Das ist völlig in Ordnung wenn als gesonderte Posten in der Abrechnung.
Die Kostenart Wartung Rauchwarnmelder findet man aber weder in der Kostenart Heiz-, Warmwasseraufbereitung, noch irgend wo anders im § 2 der Betriebskostenverordnung.
Diese Kosten sind nur umlegbar wenn explizit, namentlich im Mietvertrag vereinbart. Miete für die Rauchwarnmelder ist gar nicht umlegbar.
Was denn nun, wegen Eigenbedarf oder wirtschaftlicher Verwertung?
Eigenbedarfskündigung vom neuen oder alten Vermieter?
Wenn vom neuen, warum sollte sie nicht rechtens sein?
Ist die Kündigung vom neuen Vermieter und wirksam ist ein Aufhebungsvertrag nicht nötig. Ihr zieht zum Ende der Kündigungsfrist aus und gut ist.
Mehr kann man anhand der spärlichen Infos erst mal nicht dazu sagen.
Verträge sind einzuhalten. Oder wie die ollen Lateiner zu sagen pflegten "Pacta sunt servanda."
Und wie kann ich ihm klarmachen, dass er von mir keine zusätzlichen Nebenkosten verlangen darf?
Anhand des Mietvertrages in dem steht
"Alle vom Hauptmieter [der Wohnung] zu zahlenden Nebenkosten sind darin enthalten".
Das ist quasi eine Pauschal-/All-Inklusive-Miete.
Er ist überzeugt, dass er das (auch rückwirkend) tun kann - er hätte mit seinem Anwalt gesprochen
Beliebte Floskel um dem Vertragspartner Angst zu machen.
"Sie hören von meinem Anwalt" ist die erwachsene Version von "Das sag ich meiner Mama"
Das Zimmer ist möbliert und befristet bis 28.02.2018 (im Vertrag vereinbart; Grund ist nicht angegeben - ich brauche das Zimmer nur zu diesem Zeitpunkt).
In dem Fall ist eine Befristung auch ohne Angabe eines Grundes wirksam.
Wenn er gemeine Dinge schreibt, wie "ich kann dir einen ar***tritt schenken", ist das eine Beleidigung und kann ich das als Grund für eine fristlose Kündigung geltend machen?
Versuch soll ja bekanntlich klug machen. Allerdings müßtest Du den Vermieter mindestens 1 x abmahnen. Sollte er dich dann nochmal beleidigen wäre eine fristlos e Kündigung u. U. möglich. Aber wo willst Du denn von jetzt auf gleich hin? Unter der Brücke ist es ar...kalt.
Darf der Hauptmieter mir einen Teil der Nebenkosten in Rechnung stellen?
Bei der Formulierung nicht.
Ich bin damit nicht einverstanden und möchte, entweder den (befristeten) Vertrag frühzeitig kündigen
Ist die Befristung im Vertrag begründet? Wenn ja, wie?
Ohne Angabe eines zulässigen Befristungsgrundes ist der Vertrag unbefristet. Dann könntest Du bis zum 4.1.18 zum 31.3.18 kündigen. Wenn das Zimmer unmöbliert ist.
Ist es möbliert wäre eine Befristung auch ohne Angabe eines Grundes wirksam. Heißt eine ordentliche Kündigung nicht möglich. Außerordentlich wäre in dem Fall nicht möglich.
Wenn möbliert dann kannst du bis zum 15. Januar zum 31. Januar kündigen.
Bitte beachten das der Vertrag befristet sein soll!
Diese hat einen Schlüsseldienst geschickt. Der hat den Zylinder ausgetauscht und meinte das ich die Kosten (70 Euro) selber tragen muss da meine Wohnungsgesellschaft die Kosten nicht übernimmt.
Der hat dir einen vom Pferd erzählt.
Habe ich richtig gehandelt? Und wie muss ich jetzt weiter verfahren?
Ja. Informiere den Vermieter.
1. Wenn ich keinen Widerspruch einlege hat der Vermieter nur noch bis zum 31.12.2017 Zeit den Fehler selbst zu bemerken und eine Korrektur zu schicken, oder?
Bis 2. Januar 2018
2. Falls mir bis Jahresende doch noch eine Korrektur zugeschickt wird hätte ich dann trotzdem noch die 12 Monate Zeit um auf den Fehler zu meinem Gunsten hinzuweisen.
Egal wann die Abrechnung zugeht, Einwände können binnen 12 Monate nach Zugang erhoben werden.
Neben den 2 Faktoren. Haus mit nur 2 Wohnungen und eine vom VM bewohnt. gibt es noch etwas zu beachten. Es muß ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart sein das auf eine Abrechnung gem. Heizkostenverordnung verzichtet wird.
Das Schwimmbad ist zum Teil Eigentum deiner Vermieterin. Also darf sie es auch nutzen.
In Studentenwohnheimen wäre das zulässig. Sonst nicht.
Direkt nach dem duschen lassen wir die Tür zum lüften immer offen.
Das reicht nicht. Gibt es ein gegenüberliegendes Fenster? Wenn ja das auch für ca. Minuten weit auf machen.
und unter der Tür sind ca. 2 cm Platz.
Das ist nicht gerade viel. Normalerweise habe Türen zu innen liegenden Bädern noch solche Lüftungsgitter.
An der Wand haben wir ein "Lüftungsloch"
Kannst Du davon mal ein Bild einstellen?
In fensterlos Bädern ohne vernünftige Be- und Entlüftungsanlage ist Schimmel eigentlich kaum zu vermeiden. Egal wie gut man lüftete.
Wir haben im Winter durchschnittlich sieben Grad in der Speisekammer,
Das erspart den Kühlschrank.
Wir kalt bzw. warm ist es denn in den anderen Räumen? Wenn 20 - 21 Grad tagsüber ist das ausreichend.
Wieder was gelernt. Ich hätte jetzt spontan gesagt, das die Betriebskostenabrechnung keine Willenserklärung ist und damit § 193 BGB nicht anwendbar.
Mach dir nix draus. Ich habe auch ewig gebraucht um das zu kapieren. Und ganz ehrlich gesagt so wirklich will das immer noch nicht in meinen pommerschen Dickschädel. 
die alte Hausverwaltung müsse die Abrechnung noch erledigen und diese hätte Zeit bis zum 31.12.2017, was uns schon bekannt war.
Da der 31.12.2017 ein Sonntag ist bis zum 02.01.2018.
Liegt dann die Abrechnung nicht vor den Vermieter, nicht die HV, mit Fristsetzung auffordern die Abrechnung zuzuschicken. Kommt der VM dem nicht nach ab Februar die Vorauszahlungen zurückbehalten.
Die Vermieterin scheint noch ein altes BGB zu haben. Wobei da der genannte § nichts mit Kündigung zu tun hat.
Trotz der falschen Anschrift hat dich die Kündigung ja erreicht.
Entsprechen denn die 1320 € einem Betrag in Höhe von 2 MM?
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