Beiträge von anitari

Der Verwalter macht nun aber mal die Abrechnungen,dafür ist er ja auch da und diesen Zahlen muss ich vertrauen können. Ich kann ja nicht selber Strom/Gas/Wasser ablesen gehen und alles auseinanderrechbnen. Wäre ja auch doppeltgemoppelt. Ausserdem kommen ja noch weitere umlagefähige Betriebskosten dazu die der Verwalter auch ünermittelt von denen ich nicht die Bohne von nachvollziehen kann! Also wie soll ich prüfen ob alles so stimmt wie es der Verwalter mir mitteilt und ich 1:1 so an meine Mieter weitergebe?

Bei Dir möchte ich Mieter sein.

Ähmmm weist du was Du da redest???

Weiß Berny mit Sicherheit.

Zitat

Verantwortung hin oder her,nur wie ist es mir als armen Vermieter zu prüfen und zu verantworten was die Verwaltung mir für Zahlen guebt die ich 1:1 weitergebe?

Belege einsehen zum Beispiel? Das ist übrigens auch das Rechte eines Mieters, bei seinem Vermieter.

1:1 weiter geben kann übrigens nach hinten los gehen.

Welche Klauseln hat der BGH gekippt?

Legt eine Klausel zu kurze Fristen zu Grunde, ist sie unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 361/03). Folge: Der Mieter muss gar nicht renovieren. Das gilt auch für die „Quotenklausel“, nach der sich ein Mieter anteilig an den Kosten beteiligen soll, und für die „Tapetenklausel“, wonach er beim Auszug alle Tapeten entfernen muss. Es kommt also auf den konkreten Zustand der Räume an. Eine Klausel, wonach Schönheitsreparaturen während der Mietzeit in neutralen, deckenden, hellen Farben und Tapeten auszuführen sind, ist ebenfalls unwirksam (BGH, Az. VIII ZR 224/07). Auch Kettenraucher müssen dem Vermieter beim Auszug nur in extremen Fällen für Nikotinspuren Schadenersatz zahlen (BGH, Az. VIII ZR 37/07).

Du bist nicht auf dem neuesten Stand.

Zumal aus dem komischen Bild nicht erkennbar ist was denn nun wirklich da steht.

und zweitens bekomme ich die Abrechnungen für die Wohnungen fertig von der Verwaltung zugestellt!

Wenn sie dann auch direkt an Deine Mieter gerichtet sind ist doch alles chic.

Trotzdem bist und bleibst Du den Mietern gegenüber verantwortlich. Denn Du bist ihr Vertragspartner nicht der Verwalter.

Danke an alle für die Antworten. Nun bin ich schlauer als vorher. Ich werde die tatsächlichen Energiekosten die die Mieter zahlen müssen anpassen und den Rest selber an die Verwaltung zahlen,weil wie hier ja schon gesagt wurde nicht alles auf die Mieter umgelegt werden kann (z.B. Anschaffung Rasenmäher für die Gemeinschaft.neie Dachrinne......) So ist mir aber wenigstens etwas geholfen und auch der Geldbeutel des Mieters wird nicht so sehr strapaziert,weil in der Abrechnung somit die Nachzahlung (bisher so um 350-400 Euro je Partei) ausbleibt.
Der Verwalter lässt was die Vorauszahlung abgeht nicht mit seich reden.
Im Gegenteil,als Mieter ausgezogen waren und mit ihrem Stoffsofa den Buntsteinputz im Treppenhaus irreparabel an mehreren Stellen beschädigt haben,sollte ICH die sanierung bezahlen,worauf es zu Gesprächen kam und ich 400 Euro gezahlt habe. Um des friedens Willen und um meinen Blutdruck zu schonen!
Geld wird man leider immer schnell los.

Gruß aus Schleswig-Holstein

Entschuldigung, aber ich glaube Du verstehst das nicht mal ansatzweise.

Die Vorauszahlungen der Mieter darfst Du nur nach erfolgter Abrechnung, für die Du verantwortlich bist, angemessen anpassen.

Sprich um 1/12 der Nachzahlung erhöhen oder um 1/12 der Gutschrift verringern.

Deine monatlichen Zahlungen ergeben sich aus der Teilungserklärung und was da vereinbart ist.

Zitat

Im Gegenteil,als Mieter ausgezogen waren und mit ihrem Stoffsofa den Buntsteinputz im Treppenhaus irreparabel an mehreren Stellen beschädigt haben,sollte ICH die sanierung bezahlen[QUOTE]

Aus Sicht der Eigentümergemeinschaft korrekt. Den Schaden hättest Du bei Deinem Mieter geltend machen können.

Gabs denn als du dort eingezogen bist nen schriftlichen Mietvertrag oder wurde das auch nur "so" geregelt ?

Das ist doch völlig irrelevant.

Nur so geregelt (mündlich) ist auch ein wirksamer Mietvertrag.

Ja scheinbar, woher soll ich das wissen?

Originalbelege vorlegen lassen, dann weißt Du es.

Und wann ist Vertragsende wenn uch ihm nur mündlich gesagt habe schlüsselübergabe am 31?
Ich kenne das ja eigentlich nur so man kündigt die Wohnung, hat drei Monate Kündigungsfrist und muss dann draußen sein... nur ohne Kündigung ja keine Ahnung wie da seine rechte sind

Wie schon in meinem erste Post geschrieben, sortiere die Sache.

Fristlose - unwirksam da Rückstand gezahlt

Hat keiner, weder Du noch der Vermieter, wirksam fristgerecht gekündigt besteht das Mietverhältnis weiter.