Darf der Vermieter die Umsatzsteuer, welche er der externen Firma zahlen muss auf die Vermieter umschlagen?
Aber ja doch. Betriebskosten sind inklusive der Umsatz-/Mehrwertsteuer umlagefähig. Soll der VM die alleine tragen?
Bei Frischwasser-, Heizenergie- und Wartungskosten, um nur einige Beispiele zu nennen, ist die Umsatz-/Mehrwertsteuer doch auch dabei.
Am besten stellst Du die Kündigung, ohne persönliche Daten, mal ein.
Kann ich die Miete über den Haus- und Grundverein einfordern lassen?
Für einen Mahnbescheid brauchen Sie keinen Verein. Das kannst entweder direkt beim Amtsgericht oder online machen.
Habe ich Aussichten auf Erfolg, oder nur zusätzliche Kosten?
Gute Frage ...
Muss ich die Mieterin nun bei den Stadtwerken abmelden?
Nein
Die neue Adresse wollte sie mir auch nicht sagen.
Verlange in ca. 3 - 4 Wochen Auskunft beim Einwohnermeldeamt über die neue Anschrift.
Was ist mit Kaution?
Die Frage ist jetzt, müssen wir es zahlen weil es maximal 300€ für dieses Kalenderjahr noch nicht übersteigt
Nein. Die Einzelreparaturkosten betragen über 100 €, darum muß der Vermieter die Rechnung komplett zahlen.
Der VM scheint seine eigene Klausel nicht zu verstehen.
Ziehst Du freiwillig früher aus oder verlangt das der Vermieter?
Wenn ich die neue Wohnung erst am 04.5.2018 übernehmen kann, weil es der Vormieterin nicht besser passt.
Was der Vormieterin nicht passt ist irrelevant. Der Vermieter hat die Pflicht dir ab vertraglich vereinbartem Mietbeginn die Mietsache zur Verfügung zu stellen. Was im Mai aber ein bisschen blöd ist da der 1. Feiertag ist.
Aus meiner Sicht ist die Kündigung unwirksam.
Es wird nach §4 im Mietvertrag fristgerecht gekündigt (In unserem Mietvertrag ist an dieser Stelle ein Verweis auf §580a Absatz 2,
Für Wohnraummietverhältnisse gilt § 573c
Es gibt zwar die sog. "Verwertunsgkündigung", § 573 Abs. 3 , die ist hier aber aus meiner Sicht nicht zulässig.
In genanntem Paragrafen heißt es u. a.: "die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht;"
Wieviel muss denn jeder Mieter zahlen?
Die Kosten der Abrechnung fließen mit in die Gesamtkosten der Heizungsanlage ein. Diese werden dann zu 30 - 50 % nach Wohnfläche und der Rest nach Verbrauch umgelegt. Also kann man nicht wirklich sagen wie hoch der Anteil einzelner Mieter an den Abrechnungskosten ist.
Wenn der Vermieter wechselt kann es gut sein das sich ein wenig was ändert das ist an sich erstmal nicht seltsam..
Wenn der Vermieter wechselt ändert sich für den Mieter i. d. R. nur der Name des Vertragspartners und die Bankverbindung wohin er die Miete zahlt.
Ich glaube wir haben leider Pech gehabt..
So ist es. Der TG-Platz ist Bestandteil des Wohnraummietvertrages und kann darum nicht separat gekündigt werden.
Ist es nicht so das der Vermieter (Eigentümer) steuerlich keine Kosten geltend machen kann wenn für 0 € vermietet?
Habe ich ggf. auch Rechte, wenn ich mir "meinen Hofanteil" erstreite würde?
Das kann dir nur dein Vertragspartner, der Vermieter, beantworten.
Ein automatisches Hofnutzungsrecht hast Du nicht.
Aber schau mal in deinen Mietvertrag ob da evtl. was dazu drin steht.
Aber bei Heizung und Warmwasser sind kosten für das Ablesen usw umgelegt das sind immerhin auch 300 Euro.
Das kann bei der Abrechnungsfirma schon hinkommen. Ich zahle für ein Objekt mit 2 Wohnungen ca. 225 € für den Ablese- und Abrechnungsservice.
In dem Mietvertrag stehen die Standard Dinge drin
Die Standartdinge gibt es nicht. Gerade bei einem alten Mietvertrag (wie alt?) kann es sein das darin enthaltene Klauseln nicht mehr wirksam sind.
Muss hier nun ein neuer Mietvertrag aufgesetzt werden?
Nein
In welcher Form muss die Bestätigung beim Vermieter eingeholt werden?
Formlos, aber möglichst nachweisbar.
Gibt es hierzu Vorlagen?
Herrje, kann man nicht mal einen Satz ohne Vorlage formulieren?
Kosten der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung sind umlegbar.
§ 2 Betriebskostenverordnung Punkt 4a
Ich habe noch einen alten Mietvertrag und wie gesagt,
Was genau steht denn da drin zu Betriebskosten? Bild wäre nicht schlecht.
Ist es jetzt möglich, gerichtlich für das Anbringen von Zetteln an der Zimmertür eine Erlaubnis zu erwirken, oder nicht?
Das wird dir hier niemand beantworten können. Klagen kann man wegen jedem Sch...
Gehört der Unterschrank zum Mobiliar im Bad?
Nein. Außer vertraglich wurde einer zugesichert.
Apropos Vertrag, dafür das Ihr noch gar keinen habt sind Eure Ansprüche ziemlich hoch.
Mir geht es nur um den Zeitraum vom 1.1.17 bis 31.6.17. Warum können die Wassernebenkosten in der Jahresabrechnung des Vermieters 2017 (fast) genauso hoch sein wie im Zeitraum 1.1.16 bis 31.12.16 in der Jahresabrechnung 2016.
Das kann dir hier niemand beantworten.
Weil in den 6 Monaten ähnlich viel Wasser verbraucht wurde wie im ganzen Jahr 2016 wäre möglich.
Lass dir vom Vermieter die Originalrechnung vorlegen.
am 1.7.2017 sindWasserzähler in meiner Mietwohnung eingebaut worden.
Also mehr als einer. Sind das Haupt- oder Wohnungswasserzähler?
Ich hätte gedacht,dass die Wasser-Nebenkosten sich hätten halbieren müssen,
Deswegen halbieren sich doch nicht die Kosten. Im Gegenteil hat wirklich jeder Mieter einen Hauptwasserzähler zahlt er auch zu 100 % die Grundgebühr dafür, die sonst bei nur einem Hauptzähler auf alle Mieter verteilt wird.
Durchschnitt und tatsächliche Kosten sind 2 ganz verschiedene Latschen.
Aus meiner Sicht ist diese Abrechnung allerdings unwirksam. Da absolut nicht nachvollziehbar für einen Laien. Selbst für mich als "Halbprofi" schwer nachvollziehbar.
120 € monatliche Vorauszahlungen sind inkl. Heizkosten schon ziemlich knapp.
Stell doch bitte noch die Heizkostenabrechnung ein.
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