Beiträge von anitari

Ich hab mich jetzt nicht belesen. Hast du hierfür einen Nachweis? Denn das sehe ich nicht so, weil ein Treppenhaus gehört nicht zu der Wohnung und dient nicht dem Wohnzwecke und es ist ebenfalls keine in sich geschlossene Einheit. Bei einer Mietsache steht dem Mieter das alleinige Besitzrecht zu, dass ist beim Treppenhaus auch nicht der Fall. Daher finde ich den Vergleich nicht passend.

Gut der Vergleich mit dem Treppenhaus hinkt etwas.

Das alleinige Besitzrecht gilt im Fall des Fragestellers nur für das Zimmer.

Dia anderen Räume dürfen lediglich mitgenutzt werden.

Danke für die schnelle Antwort..
Dann also die "normalen" 3 Monate Kündigungsfrist, oder?

Jepp.

Im Moment ist eine Kündigung noch zum 31. Mai 2016 möglich.

Denn er mietet das Zimmer für sich alleine an, aber die Gemeinschaftsräume gehören ja anteilig auch zu seiner Mietsache.

Richtig. Aber eben nur anteilig, so ähnlich wie das Treppenhaus. Und das darf der Vermieter ja auch Grund und Ankündigung betreten.

Alleinige Mietsache, und somit tabu für den Vermieter, ist hier lediglich das Zimmer innerhalb der Wohnung.

Es wäre auf jeden Fall günstger nach Wohnfläche, da wir die kleinste Wohnung in diesem Haus haben.

Bei ETWs spielt es keine Rolle ob nach Wohnfläche oder Anteil des Eigentümers.

Ich habe noch eine Frage : muss ich einen bestimmten rechtlichen Weg gehen? Widerspruch schreiben oder ähnliches oder kann ich das einfach so zur Kenntnis nehmen das sie verfristet ist

Genau genommen mußt Du gar nichts tun. Verfristet ist verfristet.

Wenn der Vermieter irgend wann mal mahnen sollte kannst Du ihn ja immer noch mit der Rechtsgrundlage konfrontieren.

Mietvertrag für ein Zimmer in 4er WG

Morgen,

Du mietest lediglich ein Zimmer, nicht die ganze Wohnung.

Die Wohnung könnte man als eine Art "Wohnheim" ansehen. Sprich die Gemeinschaftsräume darf der Vermieter ohne Ankündigung und ohne wichtigen Grund betreten.

Zitat

und zweitens muss der Vermieter doch jegliche Schlüssel an mich also den Mieter abgeben, und hat somit doch nur Zugang zur Wohnung, wenn ich ihm aufmache und zustimme oder liege ich da falsch?

Nur alle Zimmerschlüssel.

Zitat

In dem Vertrag stehen Absätze wie zB das Besuch nur tagsüber erlaubt ist, und eine Übernachtung nur mit Absprache des Vermieters erlaubt ist. Pro Übernachtung behält der Vermieter sich vor 15€ für den Besuch zu berechnen.

Das ist natürlich mietrechtlicher Dummfug.

Mein Rat, anderes Zimmer suchen.

Gleich noch mal eine Frage in die Runde, war da nicht noch was das zwischen 1,00-2,00m nur 50% der Fläche in Ansatz als Wohnfläche gebracht werden dürfen und darunter gar nichts, so oder so ähnlich?

Nicht so ähnlich sondern genau so.

Balkon oder Terrasse darf mit 25 - 50 % der Fläche angerechnet werden.

lass dir mal ein Ei über deinen Quark haun!

Nix Quark.

Hier geht es um einen Staffelmietvertrag. Ein solcher ist grundsätzlich unbefristet. Es kann aber einseitig für den Mieter eine Kündigungsverzicht von bis zu 45 Monate ab Vertragsabschluß vereinbart werden.

Das hat mit einem Zeitmietvertrag so viel zu tun wie Appel mit Birne!

§ 557a
Staffelmiete

(1) Die Miete kann für bestimmte Zeiträume in unterschiedlicher Höhe schriftlich vereinbart werden; in der Vereinbarung ist die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag auszuweisen (Staffelmiete).

(2) Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Während der Laufzeit einer Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 bis 559b ausgeschlossen.

(3) Das Kündigungsrecht des Mieters kann für höchstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausgeschlossen werden. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums zulässig.

(4) Die §§ 556d bis 556g sind auf jede Mietstaffel anzuwenden. Maßgeblich für die Berechnung der nach § 556d Absatz 1 zulässigen Höhe der zweiten und aller weiteren Mietstaffeln ist statt des Beginns des Mietverhältnisses der Zeitpunkt, zu dem die erste Miete der jeweiligen Mietstaffel fällig wird. Die in einer vorangegangenen Mietstaffel wirksam begründete Miethöhe bleibt erhalten.

(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Des Weiteren wurde die Miete vor zwei Jahren vom alten Eigentümer schonmal erhöht und zwar um 12% aufgrund von Modernierungsmaßnahmen.

Mieterhöhung nach §558 (Mietspiegel) und §559 (Modernisierung) sind 2 ganz verschiedene Paar Schuhe. Die wären sogar innerhalb eines Jahres zulässig.

Berny

In München ist die Kappungsgrenze bei 15 %. Also kein Spielraum mehr.

Hallo,

dann sollte da auch noch eine Begründung für die Befristung des Mietvertrages stehen, steht keine dabei, gilt wieder die normale 3 Monatsfrist.

Hallo,

bist Du noch nicht ganz wach

Ein gegenseitiger Kündigungsverzicht würde auch voraussetzen, dass der Mietvertrag befristet abgeschlossen worden wäre, was nach deiner Aussage ja nicht zutrifft.

Du schmeißt aber einiges durcheinander.

Außerdem ist bei einem Staffelmietvertrag ein einseitiger Kündigungsverzicht nur für den Mieter zulässig.

Es wurden namentlich beide angesprochen.

Dann ist aus meiner Sicht die Kündigung wirksam.

Das eine Person der Vertragspartei Vermieter nicht mehr dort wohnt halte ich für irrelvant.

Zumal die andere Person diesen Umstand erst kurz vor Ablauf der K-Frist bekannt gegeben hat.

Ach so, falls der Herr VM jetzt noch damit kommt das beide den Erhalt hätten quittieren müssen damit die Kündigung wirksam ist, das ist Blödsinn.

Schlecht...

Die Kündigung wäre wirksam gewesen, wenn diese auf dem Postweg zugestellt worden wäre und keine Verzugsadresse der Frau mitgeteilt worden wäre.

Wieso? Der Erhalt wurde doch auf eine Kopie bestätigt.