Zeitmietvertrag, befristeter Mietvertrag - Hilfe

Als Befristungsgrund wäre nur einer der 3 genannten zulässig.

Folglich ist die Befristung in Deinem Vertrag unwirksam und der Vertrag unbefristet.

§ 575 BGB Zeitmietvertrag

(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit

1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,

2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder

3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will

und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.

(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Grund der Befristung ist: Im gegenseitigen Einvernehmen beider Parteien"
Wenn das als Grund der Befristung angegeben ist, diese Begründung nicht rechtens.
Die weiter oben angeführten Punkte halte ich eher für erklärenden Charakter

Halo zusammen,

auch, wenn meine Vorredner höchstwahrscheinlich mit ihrer Einschätzung recht haben, möchte ich doch fogendes mal anmerken:

Die Frage des Fragestellers ist wieder einmal ein wunderbares Beispiel dafür, dass Vereinbarungen immer gerne nur so lange für einen selbst gelten sollen, wie es einem recht ist. Immerhin hat der Fragsteller damals diese Vereinbarung so gewollt - mit all seinen Vor-und Nachteilen...Fairness geht anders.

Leider reichen meine rechtlichen Kenntnisse nicht aus, um zu bewerten, ob diese explizite Individualvereinbarung (!) nicht eben DOCH seine Gültigkeit hat. Das würde ja ansonsten bedeuten, dass Mieter und Vermieter - als vermeintlich mündige Bürger - KEINESFALLS irgendwelche individuellen Vereinbarungen treffen dürfen. Da könnte man das ja fast als "Entmündigung" verstehen und den Staat verklagen.

Ist nur so meine Meinung - keine Rechtsberatung;)

Hallo, Mieter 1234567,

dass der Vermieter diese Befristung für den "Problemfall" eingebaut hat, ist eher unrealistisch. Wenn es Probleme gibt, ist man doch eher froh, sich gegenseitig aus dem Weg gehen zu können und sichnicht noch an diesen Problemfall zu binden.

Wie würden Sie eigentlich reagieren, wenn der VERMIETER Ihnen die vorzeitige Kündigung aussprechen möchte? Sicher würden Sie auf den gemeinsam vereinbarten Vertrag verweisen mit dem Hinweis, dass man Verträge auch einhalten muss.

Na ja, egal. So, wie ich das Mietrecht in Dtl. (und die Richter) einschätze, werden sie höchstwahrscheinlich zu Ihren Gunsten entscheiden...es gibt seit langem schon kein Gleichgewicht mehr in der Rechtsprechung des Mietrechts bei Auseinandersetzungen zwischen Mietern und Vermietern.

Hinweis: nur meine Meinung - keine Rechtsberatung.

Hallo toffer2105,

Du hast natürlich recht und das ist ja auch genau mein Problem mit dem "Mietrecht".

Im BGB zum Mietrecht steht
"..Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam."

Was ist mit den für den Vermieter nachteiligen Vereinbarungen? Sind Vermieter nicht ebenfalls schützenswert?

(Das hat jetzt natürlich nichts mit dem Problem des Fragestellers zu tun, da es ja keine "nachteilige Vereinbarung" für den Mieter war. Ich wollte meinem Unmut trotzdem mal Luft lassen;)

Vermieter müsste man regelmäßig vor sich selbst schützen.

Hallo Zusammen,

Irgendwie hab ich auch das Verständnisproblem, ob mein Zeitmietvertrag wirksam oder unwirksam ist.
Laut meinem Zeitmietvertrag existiert eine Befristung von 3 Jahren. Als Begründung wurden die selben Gründe genannt, wie die im Gesetz stehen, also "...weil der Vermieter nah Ablauf der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will, in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instandsetzen will, das die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden oder die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichten vermieten will ( bitte nachfolgend möglichst genau beschreiben): Leeres Textfeld "

So wie ich die Mietrecht verstehe ist der Mietvertrag unwirksam. Grund ist, es wurden keine spezifischen Gründe angegeben, sondern es wurden einfach die Passagen aus dem Gesetz eingefügt und das genannten Textfeld ist leer, somit ist die Befristung auch unwirksam. Aus dem Grund, weil nicht aufgeführt wurde, warum der Mietvertrag befristet wurde.

Liege ich da soweit richtig?

Vielen Dank im Voraus.