Beiträge von Kolinum

Laut diversen Rechts-Websites (z.B. https://www.mietrecht.de/mietvertrag/vertrag/) ist ein mündlicher Vertrag möglich und bindend. Es ist nur die Frage inwiefern das zutrifft, wenn die Dame, die die Zusage gemacht hat bei der Zusage über bestimmte Zusammenhänge nicht Bescheid wusste. Ob das dann einfach für sie "Pech" ist, oder ob die Zusage dann nicht gültig ist.

Mündliche Mietverträge sind gültig. In Ihren 2 Satz kommen auch Ihnen erste Zweifel.
Da der bestehende Mietvertrag nach wie vor gültig ist, hätte der Vermieter einen mündlichen Vertrag garnicht abschließen dürfen.
Eine Wohnung kann nur einmal vermietet werden.
Mithin ist er Makulatur. Der Partner A kann sehen was er will. Er ist immer noch Mitmieter. Man sollte ihm das deutlich zu verstehen geben. Bei Zahlungsverweigerung unternehmen Sie entsprechente rechtliche Schritte.

Das ist ärgerlich, aber was mich noch mehr ärgert und verwundert ist dass so eine Vollmacht zur Klage einfach so beschlossen wird ohne den Mieter vorher zu informieren bzw zu verwarnen oder die Polizei zu rufen.

Zur Eigentümerversammlung hat Ihre Mutter bestimmt eine Einladung erhalten. Darin ist die Tagesordnung aufgeführt, aus welcher so ein wichtiger Punkt Thema war.
Warum Ihre Mutter das ignoriert hat und auch keinen Vertreter geschickt hat, weiß hier niemand.

Lieber junger Freund. Ihr Problem scheint mir nicht ganz koscher und irgendwie fühle ich mich da veräppelt.
Muß ich nicht haben! Tschüß

"Niemand kann ohne Einverständnis aller vier Parteien aus dem Vertrag entlassen werden. D.h. ein Aufhebungsvertrag wäre ungültig."

Genauso ist es. Alle Unterzeichner haften gesamtgesellschaftlich, also auch für die Erfüllung des gemeinsamen Vertrages.
Auch der Vermieter hat kein Recht einseitig den bestehenden Vertrag zu ändern und Personen auszutauschen.
Was der Vermieter anderen Leuten verspricht, ist sein ganz persönliches Problem.

Es ist für mich immer interessant, wie einige Leute jahrelang kostenlose Vorteile nutzen, ohne eine gewisse Wertschätzung dafür zu entwicklen. Statt dessen wird der Vorteil als selbstverständlich hingenommen und wenn er irgendwann entfällt ist man nich dankbar fpr die Vergangenen Jahre, sondern es wird sofort "Gewohnheitsrecht" geschrien.

Sowas hören aber die Sozialfaschisten garnicht gern.

Hausmeister: Hierzu liegt eine weitere Abrechnung der Hausverwaltung vor in der Kosten wie Reparaturen oder auch Hausmeister aufgeschlüsselt sind. Diese Kosten sind seit Jahren auf den Cent gleich!

Reparaturen dürfen nicht umgelegt werden.

Zitat

Winterdienst: Es gibt seit Jahren einen Winterdienst, zuerst hat dies die Hausverwaltung selbst erledigt seit 2014 gibt es einen externen Winterdienst und der Posten erscheint seperat in der Abrechnung.

Eigentlich sollten Sie froh sein, wenn es selbst erledigt wurde. Wenn nun ein extra Dienst in Anspruch genommen wird, kann das berechnet werden.

Zitat

Allgemeinstrom: Seit Jahren ein richtiger Wucher! Wir sind 5 Parteien, das Haus wurde Mitte der 90er gebaut. Allgemeinstrom hatte ich schon letztes Jahr bemängelt, es wurde mit der Ölheizung begründet, diese benötigt viel Strom. Ansonsten gibt es vor der Haustüre einen Bewegungsmelder, dieser wurde letztes Jahr von Halogen auf LED umgestellt. Zuletzt kommt nur noch die übliche Beleuchtung im Hausflur. Nun sind diese Kosten in der neuen Abrechnung nochmal um 50% gestiegen! Zum Verständnis: 5 Parteien x 130€ = 650€ ! Das sind ca. 55€ im Monat für Allgemeinstrom, davon können wir unsere Wohnung fast zwei Monate mit Strom versorgen.

Sehen Sie die Rechnungen ein und lassen Sie sich das von demjenigen erklären, der dafür die erforderliche Ortskenntnis hat.

Zitat

Kosten Trinkwasserversorgung: Es gab letztes Jahr eine Untersuchung des Trinkwasser.

...und die müssen Sie auch zahlen.

Zitat

Dürfen Reparaturen auf den Mieter umgelegt werden?

Nein!

Zitat

Wie kann der Posten Hausmeister seit Jahren auf den Cent gleich sein?

Befragen Sie Ihren Vermieter und nicht hier wildfremde Leute.

Zitat

Ich vermute der Winterdienst wurde die Jahre davor über Hausmeisterkosten abgerechnet (siehe Abrechnung 2013), in der neuen Abrechnung gibt es aufgrund des externen Winterdienst nun eine extra Kostenstelle. Dementsprechend sollte der Posten Hausmeister sinken?

Lassen Sie sich die Rechnungen zeigen.

Zitat

Sind Kosten für Allgemeinstrom für ein 5 Parteienhaus von 650€ jährlich normal?

Was wünschen Sie zu hören? Gefälligkeitsmeinungen gibt es bei mir nicht.

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Dürfen die Kosten für Trinkwasseruntersuchung auf den Mieter umgelegt werden?

Ja!

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Was genau kann ich bemängeln?

Prüfen Sie alle Rechnungen und erst dann können Sie in Widerspruch gehen. Alles andere ist Bla-Bla.

a) besteht bei der bisherigen Nutzung der Laub-Sammmelstelle über die vielen (>12) Jahre hinweg nicht ein Gewohnheitsrecht der Mieter, das der Vermieter nicht einfach brechen kann?

b) Kommt das plötzliche "Aufdrücken" der Entsorgungskosten je Mieteinheit einer versteckten Nebenkostenerhöhung gleich?

c) Wenn ja, welche Rechte hat man als Mieter? (Ohne diese bisherige Sammelstelle, hätten wir uns damals hier nie eingemietet, da die Laubmenge wirklich enorm ist)

a) Ein Gewohnheitsrecht gibt es nicht.

b) Nein, die Kosten der Gartenpflege übernehmen Sie nun selbst. In den Betriebskosten, dürfen nur die tasächlichen Kosten berechnet werden. Diese werden jetzt direkt von Ihnen übernommen.

c) Wenn die Sammelstelle nun nicht mehr zur Verfügung steht, dann kündigen Sie fristgerecht.