Beiträge von Kolinum

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das einzige was genutzt wird ist der baustrom.dies wird von mir monatlich bezahlt.(da ich einen extra stromzähler habe).

Das ist richtig, denn diese wurden Ihnen auch nicht berechnet.

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in der abrechnung sind aber heizkosten,instandhaltungskosten,hausmeisterkosten etc.

Auch diese sind, dem Grunde nach, richtig.

Maßgebend für die Berechnung ist das Eigentumsverhältnis, nicht ob Sie das Eigentum nutzen oder in welcher Form auch immer verwalten.
Sie sind immer mit dem Miteigentumsanteil bei den Grundkosten dabei.
Heizungskosten setzen sich zusammen aus einem Grundkosten- und einen Verbrauchsanteil zusammen. Der Grundkostenanteil (30%) zahlen Sie immer mit, egal ob Sie heizen oder nicht. Das gleiche gilt für Hausmeister, Versicherungen, Instanhaltung und auch noch eventuelle Rücklagen. Bei den Letztgenannten sind Sie immer entsprechend Ihrer Miteigentumsanteile dabei.

Auch Wohneigentum kostet !

Ich hoffe, das Füchslein ist nun wirklich etwas schlauer geworden.

Hier noch weiterführende Informationen:
Mietrecht: Modernisierungen einer Mietwohnung, Pflichten und Rechte

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Aber der Mietvertrag ist doch kein notarielles Dokument?!

Darauf kommt es nicht an. Der Tatbestand bleibt.

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Jedoch hat mir von dem zukünftigen Vermieter der Anwalt auch mitgeteilt, das die streitgegenständliche Wohnung bereits schon vermietet ist und mir der Mietvertrag in Kopie von dem zweiten Mieter überlassen wurde.

Fakt 1:
Kann der Vermieter nicht einfach die Wohnung weiter vermieten.

Die Wohnung ist doch bereits weitervermietet

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Fakt 2:Was soll ihm das bringen

Fragen Sie das Orakel.

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Fakt 3:
Kann es jetzt sein das er für zwei in Schadensersatzpflicht gezogen wird.

Wer ist er ? Welcher Schaden ist den überhaupt entstanden ?

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Fakt 4:
Ich habe keine andere Wohnung, und will dann eher "Schmerzensgeld". Einen Aufhebungsvertrag würde ich Zustimmung, aber nur gegen Zahlung der Einlagerung der Möbel etc.. und meine bereits entstanden Kosten will ich ersetzt haben (Anzahlung für Küche, Laminatböden)
Dies wurde alles für die Wohnung beschafft, von daher.

Nehmen Sie einen Anwalt und reichen Klage ein. Hier kann Ihnen leider kein positives Urteil ausgestellt werden.

Ich denke, das man so etwas auch in der Schweiz nicht dulden muß.
Zuerst müssen Sie mal nicht hier, sondern den Verursacher befragen.
Ihr Freund ist die Wurzel des Übels. Wenn er nicht bereit ist, diesen "Freund" rauszuschmeißen, stellen Sie ihn unmißverständlich die Frage: Dein Freund oder ich.

BGB §§ 123, 242

Anfechtung bei arglistiger Täuschung

Für die Frage, ob die Rechtslage des Getäuschten beeinträchtigt ist, kommt es auf den Zeitpunkt der Abgabe der Anfechtungserklärung an, nicht den des Zugangs.

BGH, Urt. v. 30.6.2000 - Z VR 149/99

Problem

Mit notariellem Vertrag erwarb der Kläger von dem Beklagten unter Gewährleistungsausschluß eine vermietete Eigentumswohnung. In der Teilungserklärung ist bestimmt, daß der Erwerber für Wohngeldrückstände des Veräußerer haftet. Der Veräußerer erklärte in dem Vertrag, daß Wohngeldrückstände nicht bestünden. In Wirklichkeit bestanden Wohngeldrückstände in Höhe von 11.000 DM. Dem Käufer wurde in einem gegen den Verkäufer rechtshängigem Wohngeldverfahren der Streit verkündet. Daraufhin erklärte der Käufer die Anfechtung des Vertrages.

Entscheidung

Der BGH bejaht die Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nach § 123 Abs. 1 BGB. Der Verkäufer habe wahrheitswidrig erklärt, Wohnungeldrückstände bestünden nicht. Der Anfechtung stehe auch nicht der Einwand der unzulässigen Rechtsausübung entgegen. Zwar könne eine Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nach Treu und Glauben ausgeschlossen sein, wenn die Rechtslage des Getäuschten durch die arglistige Täuschung nicht oder nicht sehr beeinträchtigt sei. Der Grundsatz von Treu und Glauben erfordere es aber nicht, daß der Anfechtungsberechtigte zunächst abwartet, ob der Täuschende die durch die Täuschung verursachte Beeinträchtigung alsbald beseitigt, ob also der Verkäufer die Wohngeldrückstände selbst zahlt.

Also Miete gezahlt, dann auch Mieter mit mündlichen Mietvertrag Okay.

Ein durch Sie gestellter Nachmieter muß nicht angenommen werden.
Lesen Sie nochmal bei Mainschwimmer nach wegen der Kündigung.

Wir sollten das Thema eigentlich nach Beginn der 4. Seite beenden.

1. Wenn Sie vom Amtsarzt ein Attest über eine Gesundheitsgefährdung durch Schimmel in Ihre Wohung vorweisen können, könnten Sie fristlos kündigen.

2. Unangenehme Mitmieter rechtfertigen keine fristlose Kündigung.

Sie haben genau aufgepasst !
Frage ist aber, welche hier nicht schlüssig zu beantworten ist, waren Sie Gast oder schon Mieter.

Wenn der alte Heizkessel so marode war, das er nun seinen Geist aufgegeben hat, dürfte schon einige Jahre, wenn nicht Jahrzehnte seit dem Einbau vergangen sein. Diese sind wahrscheinlich nicht mehr reparabel.
Auch entsprechen diese alten Kessel nicht mehr den heutigen Normen und dürften nicht mehr verbaut werden, also auch keine Generalreparatur.
Vom Einbau eines modernen Kessels profitieren Sie auch durch geringeren Brennstoffverbrauch.
Modernisierungskosten können auf den Vermieter nach den gesetzlichen Vorgaben umgelegt werden.
Sie müssen nur aufpassen das diese Kosten auch auf alle fünf Wohnungen gleichmäßig verteilt werden. Da kann vom Vermieter das schon mal nicht so genaugenommen werden

Zitat von Toxic

Allerdings war es immer nur so 2-3 Tage wenn überhaupt. Diesmal sind sie bis mitte Januar da geblieben ohne das der Vermieter angekündigt hat. Sprich hatten einen Monat lärm.

Einen ganzen Monat Lärm ??

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Dann haben die Handwerker auch noch exakt in der Mittagsruhe gebohrt. Zwar nicht die vollen 4 Wochen aber jetzt die letzten 14 Tage fast täglich.

Die Handwerker dürfen das.
Das wird wohl nichts mit der billigeren Miete.

Hier ist nicht das Finanzamt; fragen Sie dort nach!

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Ich habe den Vermieter gebeten, zu gedulden, bis ich eine neue Wohnung habe. Das hat der Vermieter abgelehnt.

1. Hat der Gesetzgeber was dagegen, wenn ich weiterhin in der gekündigten Wohnung bleibe, bis ich eine andere gefunden habe?

Der Gesetzgeber hat sicher nichts dagegen, er war nicht Ihr Vermieter.

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2. Welche Nachteile, wie Strafen oder Kosten können mir entstehen? Und warum, wenn ich fleißig Miete bezahle?

Könnte den Straftatbestand einer Nötigung erfüllen mit den dafür vorgesehenen Konsequenzen. Die Mietzahlung entschuldigt nicht. Der Vermieter würde diese wahrscheinlich zurückweisen.

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3. Ich meine, wenn dem Vermieter keine finanziellen Nachteile entstehen, was will das Gesetzt mich als zahlender Mieter bestrafen und für was?

Bereits unter Punkt 2. beantwortet

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Damit keine Leerzeiten und somit kein Schaden für den Vermieter entsteht, werde ich selbstverständlich für neue Nachmieter sorgen und diese dem Vermieter mitteilen.

Den der Vermieter aber nicht annehmen muß.

Verabschieden Sie sich von den Gedanken eines Wohnungsbesetzers und finden Sie ganz schnell eine Bleibe. Eine Wohnung gibt man nicht auf, bevor man eine neue hat.

Laut Wohnflächenverordnung gehören Garagen nicht zur Wohnfläche.
Jedoch können separat Kosten anfallen und wenn vereinbart, nur die tatsächlich angefallenen Kosten.

Schade, aber Finger weg.

Empfehle hierzu: Mietrecht: Ausschlußfristen bei der Betriebskostenabrechnung

Der Hausverwalter soll sich um Ihre Versäumnisse kümmern. Wenn Sie glauben, selbst bei der damaligen Bank keine Auskunft zu bekommen, wie soll dann erst der Hausmeister eine bekommen.

Nun lassen Sie hier mal alles hier gerade sein und kümmern sich morgen gefälligst selbst um Ihr Geld.
Ansonsten bleibt Ihnen nur ein Sankt Nimmerleinstag zu wünschen.