Beiträge von Kolinum

BGB § 559 b Geltendmachung der Erhöhung, Wirkung der Erhöhungserklärung

(1) 1 Die Mieterhöhung nach § 559 ist dem Mieter in Textform zu erklären. 2 Die Erklärung ist nur wirksam, wenn in ihr die Erhöhung auf Grund der entstandenen Kosten berechnet und entsprechend den Voraussetzungen der §§ 559 und 559 a erläutert wird.
(2) 1 Der Mieter schuldet die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Monats nach dem Zugang der Erklärung. 2 Die Frist verlängert sich um sechs Monate, wenn der Vermieter dem Mieter die zu erwartende Erhöhung der Miete nicht nach § 554 Abs. 3 Satz 1 mitgeteilt hat oder wenn die tatsächliche Mieterhöhung mehr als 10 vom Hundert höher ist als die mitgeteilte. (3) 1 Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Das mit der Begründung würde ich gern mal machlesen.
Sie können mir doch dabei sicher behilflich sein.

Warum schreiben Sie das nicht gleich so?
Hätte meine Kritik erspart. Sie müssen sich bei Ihrer Fragestellung auch fragen, was der Gegenüber überhaupt verstehen soll bzw. was ihm eventuell zugemutet wird.

Der Zeitraum 1.12. - 31.12. wurde richtig abgerechnet. Allerdings zu welchen Werten ist hier unklar.
Klar ist der Wert bei elektronischen Zählern.
Der Wert des gesmten Vorjahresverbrauch wird ein Jahr lang gespeichert, sodass der Ableser innerhalb des gesamten Folgejahres den Wert des Vorjahres ablesen kann. Soweit OK.
Zu prüfen wäre allerdings welcher Verbrauchswert für Sie im Monat Dezember 2011 in Anrechnung gebracht wurde.
Eine Abrechnung für 2012 kann Ihnen garnicht erstellt worden sein, da diese erst zu Ende des Abrechnungszeitraumes überhaupt möglich ist.
Vielleicht handelt es sich hier auch nur um einen Tippfehler.

Was heißt hier "bitten". Man bitte um etwas, was einem rechtlich nicht zusteht !

Und die Antwort des Vermieters lautete: ????????????????????????
Fragen Sie gefälligst erst mal den Verursacher der Rechnung.
Wieso kommen Sie überhaupt zu der Annahme das hier völlig unbeteiligte Leute Ihnen eine Erklärung abgeben sollen?

Oder eine Klimaanlage kaufen.

Ich muß mich zu diesem Thema auch noch äußern.

Ich hatte vor Jahren ebenfalls eine Wohnung angemietet, bei welchen die Anschlußdrähte frei aus der Wand hingen. Allerdings dann beim Auszug auch keine Probleme.
Ich wollte nur darauf hinweisen, das es nicht so ungewöhnlich ist.

Die Nachforderung wäre dann berechtigt, wenn es sich um einen verdeckten Mangel handelte.

Wie in einer leeren Wohnung diese losen Drähte bei der Abnahme übersehen werden konnten, bleibt mir wieder rätselhaft; wie auch schon in einem anderen Beitrag dieser Person Ungereimtes zutage trat.

Da haben Sie ein Problem.
Versuch einer logischen Erklärung:

Der defekte Thermostatkopf könnte nur 2 Fehler aufweisen:

1. Er öffnet nicht richtig und würde nur wenig Wärme in den Heizkörper lassen. Da der Heizkörper nie richtig warm wurde, wäre das eine mögliche Erklärung. In diesem Fall hatte aber Ihr Heizkostenvewrteiler auch nur die reduzierte Wärmemenge gemessen. Wie sollte dann aber der enorme Verbrauch entstanden sein.

2. Das Ventil ließ sich nicht schließen, dann wäre immer die volle Wärmeleistung geliefert worden. Wie das mit den lauwarmen Heizkörper zu begründen ist, kann ich nicht nachvollziehen.

Eine 3. Möglichkeit wäre noch die Luft im Heizkörper, das die heizung nicht richtig warm wurde. Es wurde aber alles geprüft und keine Fehler festgestellt.

Die Ungereimtheit, das bei einem lauwarmen Heizkörper der Wärmemesszähler voll Bulle registriert, wäre nur dann zu erklären, das der Zähler defekt war.
Genau das kann es aber wiederum nicht gewesen sein, das Sie erklärten, das beim wechseln des Thermostates der Fehler behoben war.

Die Beweisführung, aufgrund Ihrer Erklärung, ist für mich nicht nachvollziehbar und steht auf sehr tönernen Füßen.
Noch ein Rat: Sie können hier alles Mögliche erzählen. Wir können immer nur von dem Berichteten unsere Schlüsse ziehen. Wenn Sie sich selbst in die Tasche liegen, müssen SIE davon leben, nicht die Forumgemeinde

Also wenn Sie die Wohnung nutzen und Miete zahlen liegt damit eine Willensübereinstimmung vor. In diesem Fall hätten Sie einen mündlichen Mietvertrag. Für solch ein Konstrukt gelten die gleichen Regeln wie für einen normalen unbefristeten Mietvertrag.
Die Form der Begleichung der Miete haben Sie auch in diesem Fall vereinbart. Eine Barzahlung ist nicht ungesetzlich und war früher die Normalität. Die Gründe des Vermieters hierzu sind für Sie uninteressant.
Eines sollten Sie aber auf jeden Fall tun: sich den Betrag bei Zahlung quittieren lassen. Keine Quittung einfordern, wäre das Dümmste was Sie tun könnten.

Ein bisschen Ironie war auch dabei.

Sie sind schon richtig hier.

Kleintierhaltung bedarf keiner Erlaubnis.
Bei Katzen, Hunden und größeren Tieren ist die Erlaubnis vorher, wie Sie schon richtig erkannt gaben, einzuholen.

Der Vermieter muß für das Verbot keine Begründung abgeben. Er muß das auch nicht explizit im Mietvertrag besonderes verbieten.
Ein Mietvertrag, in welchen man alles Unerlaubte gesondert aufführen müsste, würde leicht mehrere hundert Seiten umfassen.
Daran zweifeln Sie wohl selbst auch.

Schlechte Menschen könnte sogar mutmaßen, das Ihre Bekannten das Tier bewußt, trotz Kenntnis des Unerlaubten, angeschafft haben um den Vermieter vor vollendete Tatsachen zu stellen. Ich würde nachträglich keine Erlaubnis erteilen.

Die Versicherung zahlt nur den Zeitwert des Laminates. Damit ist für Sie diese Sache erledigt.
Mehr Anspruch hat der Vermieter nicht!

Bei Anwendung der Gradtagstabelle wird nur die Dauer des Mietverhältnisses gerechnet. Ob Sie tatsächlich geheizt haben oder nicht spielt keine Rolle.
Wie sollte man das auch nachträglich messen?

Noch so einer!

Warum werden wir hier gefragt, ob der Vermieter die Umzugskosten übernimmt? Das einfachste und primitivste ist hierzu den Vermieter selbst zu befragen.
Aber entscheiden muß schließlich der Mieter allein und hoffen wir das ihn als Letzten nicht noch die Hunde beißen.

Kann mich erinnern.
So ein Mieter ist die 8. Plage Gottes.

Da sind wir wahrscheinlich 2 ausgeflippte Typen.:)

Das ist eine typische Beweisnot. Bei Verkehrsunfällen geschieht oft ähnliches und hier entscheiden dann die Richter auf 50/50.

Versuchen Sie es mit einer salomonischen Entscheidung. Ich habe in einem ähnlichen Fall so gehandelt.
Andernfalls bleibt Ihnen nur eine Kriegserklärung.