Beiträge von Kolinum

3 volle Tage zu Hause bleiben, erschient mir auch etwas ungewöhnlich. Da forschen Sie nochmal vor Ort nach.

Gruß Pittiplatsch

Sind wir jetzt hier nun endlich auf dem Katzenklo gelandet? Ich riech' das schon durchs Netz

Da es sich hierbei um Betriebskosten handelt, steht Ihnen das Recht der Einsicht in die Belege zu. Ohne Belege brauchen Sie nichts zu zahlen. Alle Einnahmen und Ausgaben sind nachzuweisen. Viele Vermieter glauben, es wäre ihr Privatvermögen. Das ist es nicht. Er verwaltet diese nur über den Abrechnungszeitraum und muß Ihnen das nachweisen.

Eine Kostenkalkulation in diesem Sinn gibt es nicht.

Dazu brauch man keinen Paragrafen. Ihr Mietverhältnis endet zum vereinbarten Termin. Wenn der Vermieter gern eher (eben wegen der Rerparatur) reinwill, kann er mit Ihnen eine vorzeitige Beendigung des Mietvertrages vereinbaren. Ich würde das so tun.

Und der Vermieter weiß davon nichts? Oder gibt es da vielleicht gar keinen!
Das ist doch wohl das Naheliegendste, das man zuerst die Leute befragt, welche damit unmittelbar zu tun haben.
Ob das "rechtens" ist kann hier niemanmd sagen. Im Gesetz steht dazu jedenfalls nichts.

Gehört halt zur Stufe des untersten Prekariats.
Manchmal stinkt der Fisch schon beim 1. Beitrag. Deswegen auch der letzte Teil meiner Antwort "da wird man auch klären, warum Sie so spät den Brief erhielten"

Warum verschweigen Sie uns den § 15 Ihres Mietvertrages?
Wenn Sie schon Fragen stellen, darf man allerdings erwarten, welchen Wortlaut der besagte Paragraf hat. Oder soll das hier gerochen werden?

Reparaturkosten trägt grundsätzlich der Vermieter oder der Schadensverursacher.
Zur Geländeinstandsetzung kann aufgrund Ihrer mangelhaften Aussage nichts beantwortet werden.

Ein Dabeisein könnte das Problem stöhnend aus der Welt schaffen.

Ihre umfangreiche Schilderung in Ehren, aber hier sitzt man nicht zu Gericht um mit Sympathie bei den Richtern zu buhlen.
Die Fakten:

Zitat

Am 1. Juni 2011 bezogen wir eine Wohnung, für die wir den mietvertrag für mindestens drei Jahre abschlossen. Die ordentlich Kündigung ist demnach erstmals zum 31. Mai 2014 möglich.

Wenn es sich um einen Kündigungsausschluß handelt, dann dürfen Sie zum 1. Juni 2014 kündigen mit einer 3-Monatsfrist zum zum Mietende 31. August 2014.

Ich verlor im November meinen Job und war arbeitslos, bekam leider nur Hartz IV. Durch einen glücklichen Zufall fand ich schnell wieder Arbeit, allerdings 250 km entfernt. Da wir als Familie gerne zusammen sein wollten, setzte ich die Vermietung darüber in Kenntnis mit der Bitte, ob wir frühzeitig aus dem Vertrag ausscheiden können. Das geschah leider nur per email, sämtlichen Verlauf der Gespräche habe ich aber abgespeichert und kann ihn lückenlos nachweisen.
Auf meine email wurde mir geantwortet, dass ein frühzeitiges Ende des Vertrages nur möglich sei, wenn wir einen Nachmieter finden würden. Uns wurde großzügig angeboten, dass die Vermietung nach einem sucht.

Es folgten die ersten Besichtigungen, die leider völlig anders verliefen, als erwartet. Wir sind Katzenhalter, achten aber penibel auf Sauberkeit und haben uns von vielen Leuten bestätigen lassen, dass man die Tierhaltung nicht riecht. Nun wurden wir bereits bei der ersten Besichtigung (Vermieter war anwesend) beschuldigt, es würde bei uns massiv nach Katze und Urin riechen. Zudem wurde uns angekündigt, dass wir eine Komplettrenovierung der Wohnung vornehmen müssen, durch die firmeneigene Malerfirma, da an 2 (!) Stellen die Tapete von der Wand gekratz ist, und wir im Wohnzimmer 4 Regale an die Wand gebohrt haben.

Wir weigerten uns von anfang an gegen diese Forderung. Selbstverständlich beseitigen wir die Mängel, da dies im Vertrag so festgelegt ist (Klausel wurde bereits anwaltlich gecheckt), wir möchten dies aber gerne selber fachgerecht erledigen.
Damit begann der Ärger erst richtig. Immer wieder wurden uns mails geschickt, dass es bei uns nach Urin riecht, im Haus wird den Nachbarn erzählt, dass die Wohnung katastrophal aussehe ....
Es führte so weit, dass mehreren Interessenten abgesagt wurde und der Vermieter die Suche nach einem Nachmieter einstellte, uns aber verbot, selber nach einem Nachmieter zu suchen. Dieses Verbot beachteten wir nicht, die Vermietung lehnt aber bislang jeden möglichen Nachmieter ab. Die Gründe dafür kennen wir leider nicht bzw. sie sind uns unschlüssig.

Zitat

Jetzt steht das Angebot, uns gegen eine Ablösesumme von 2 Warmmieten zum 30.4. aus dem Vertrag zu entlassen, wenn die Wohnung in vertragsgemäßem Zustand sei.

Wäre doch eine akzeptable Lösung.

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Wir waren bereits beim Mieterbund und haben dort auch Ende der Woche einen erneuten Termin.
Bei den vergangenen Terminen wurde uns geraten, auf nichts einzugehen, was die Vermietung fordert. Aufgrund der Tatsache, dass die Vermietung selber die Nachmietersuche übernommen hat, wären wir automatisch aus der Verantwortung gezogen und müssten nicht für evt. Mietausfälle grade stehen. Zum Anderen trägt der Vermieter wohl bei grundloser Ablehnung von Nachmietern ebenfalls die Ausfallkosten der Miete. Doppelte Absicherung für uns - sagt der Mieterbund.

Dann nehmen Sie doch die Hilfe des Mieterbundes in Anspruch. Hier wird der Unsinn des Mieterbundes keine wohlwollende Bestätigung finden.

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Sie weigert sich, uns die Wohnung am 30.4. abzunehmen, wenn wir die Ablösevereinbarung nicht unterschreiben.

Würde ich auch tun. Eine Vereinbarung gilt nur dann, wenn beide Seiten Ihren Verpflichtungen daraus nachkommnen.

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Problem: wir haben nie im eigentlichen Sinne gekündigt, großer Fehler, da uns das jetzt vorgeworfen wird. Damals wollte ich alles schriftlich machen, woraufhin mir gesagt wurde, es nütze nichts, weil sie ohne Nachmieter eh nichts akzeptieren.

Sie können den Vertrag zum jetzigen Zeitpunkt garnicht kündigen; höchstens um eine Aufhebung, durch Verhandeln, bitten.

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Wir führen einen kleinen Kleinkrieg derzeit, ich mag nicht mehr und halte es auch für sinnlos, mit der Vermietung weiter zu diskutieren.

Dann bleibt Ihnen nur der Klageweg.

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Wie gesagt, wir gehen nochmals zum Mieterbund und holen uns Rat.

Bitte!

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Ich hoffe aber zusätzlich, dass uns hier jemand helfen kann.

Ich denke, kaum.

Richtig. Also Anzeige bei Polizei wegen Einbruch und da wird man auch klären, warum Sie so spät den Brief erhielten.:D

Was soll der ganze Quatsch. Laden Sie den Vermieter doch einfach mal zum Kaffee ein. Geht alles. Einer eventuell vorhandenen Hanfplantage sollten Sie aber schon die Kappe aufsetzen.

Wenn dieser Zustand bereits bei Ihrem Einzug vorhanden war, können Sie das vergessen.

Meines Wissens gibt es bei der Altbausubstanz(damaliger Standard) keine Verpflichtung zum nachträglichen Dämmschutz. Wie soll das z.B. bei denkmalgeschützten Fachwertbauten auch gehen. Auch eine Nachrüstung macht man seinem leichtfertigen Mieter nicht mal bloß so nebenbei.

Das Urteil eines Landgerichtes hat keinerlei grundsätzliche Bedeutung für die Entscheidungen anderer Gerichte.
Rechtlich besteht dazu keine Möglichkeit. Da bleibt notfalls nur die Klage; besser noch: Sie einigen sich mit dem Vermieter.