Beiträge von Kolinum

Folgendes:
Die Verbrauchseinheiten anderer Mieter lassen Sie aussen vor. Diese hängen ausschließlich von dessen Heizverhalten ab.

Alle Kosten des Betriebes der Heizungsanlage im gesamten Abrechnungszeitraum bilden die Ausgangssumme.

70 % davon werden für die Berechnung nach den jeweiligen Verbrauchseinheiten herangezogen.
Zu Mietbeginn hätte hier eine Zwischablesung erfolgen müssen, ansonsten ist Ihr tatsächlicher Verbrauch ja nicht zu berechnen.

30 % davon dienen der Berechnung nach der jeweiligen Wohnfläche.
Hierbei wird Ihnen aber nur der tatsächliche Zeitanteil des Abrechnungsjahres angerechnet.

Der Vermieter muß das allgemeine Lebensrisiko seiner Mieter nicht übernehmen. Im übrigen waren diese Umstände bereits bei Unterzeichnung des Mietvertrages bekannt und trotzdem haben Sie unterschrieben. Damit müssen Sie nun leben. Ob eine Wohnung bewohnbar ist oder nicht entscheiden dafür zuständige Ämter.

Kein Kommentar, da Versicherungsrecht.

Wenn Sie keinen Zeitmietvertrag oder einen Kündigungsverzicht haben, haben Sie gute Karten.
Wenn dem nicht so ist, wäre das Verhandlungssache, denn bei Nichtzahlung würde der Vermieter Sie wahrscheinlich nicht eher rauslassen.

WoVermRG - § 2:
(1) Ein Anspruch auf Entgelt für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Mietverträgen über Wohnräume steht dem Wohnungsvermittler nur zu, wenn infolge seiner Vermittlung oder infolge seines Nachweises ein Mietvertrag zustande kommt.
(2) Ein Anspruch nach Absatz 1 steht dem Wohnungsvermittler nicht zu, wenn

1.
durch den Mietvertrag ein Mietverhältnis über dieselben Wohnräume fortgesetzt, verlängert oder erneuert wird,
2.
der Mietvertrag über Wohnräume abgeschlossen wird, deren Eigentümer, Verwalter, Mieter oder Vermieter der Wohnungsvermittler ist, oder
3.
der Mietvertrag über Wohnräume abgeschlossen wird, deren Eigentümer, Verwalter oder Vermieter eine juristische Person ist, an der der Wohnungsvermittler rechtlich oder wirtschaftlich beteiligt ist. Das gleiche gilt, wenn eine natürliche oder juristische Person Eigentümer, Verwalter oder Vermieter von Wohnräumen ist und ihrerseits an einer juristischen Person, die sich als Wohnungsvermittler betätigt, rechtlich oder wirtschaftlich beteiligt ist.

(3) Ein Anspruch nach Absatz 1 steht dem Wohnungsvermittler gegenüber dem Wohnungssuchenden nicht zu, wenn der Mietvertrag über öffentlich geförderte Wohnungen oder über sonstige preisgebundene Wohnungen abgeschlossen wird, die nach dem 20. Juni 1948 bezugsfertig geworden sind oder bezugsfertig werden. Satz 1 gilt auch für die nach den §§ 88d und 88e des Zweiten Wohnungsbaugesetzes oder nach dem Wohnraumförderungsgesetz geförderten Wohnungen, solange das Belegungsrecht besteht. Das gleiche gilt für die Vermittlung einzelner Wohnräume der in den Sätzen 1 und 2 genannten Wohnungen.
(4) Vorschüsse dürfen nicht gefordert, vereinbart oder angenommen werden.
(5) Eine abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Möglich wäre ein Wechsel der Becken auf Ihre Kosten. Die alten Dinger aber bitte aufbewahren um diese bei Auszug wieder zu montieren.

Ich vermisse Angaben zur Wohnfläche, welche Faktor bei der Berechnung sind. Reklamieren Sie!

Sie sollten zuerst einmal die Bedingungen der Versicherung des Grundstückeigentümers prüfen, inwieweit diese für von Mietern verursachten Schäden aufkommt. Wäre dem so, so hätten Sie gegenüber dem Vermieter (er ist ja Vertragspartner der Versicherung) einen Anspruch dem Grunde nach wegen versäumter Schadensmeldung.

Sie sollten unterscheiden zwischen Schönheitsreparaturen und Endrenovierung. Hinsichtlich ihrer Klausel mit starren Fristen wäre das richtig.
Zur Endrenovierung vermisse ich allerdings die entsprechende Vereinbarung.

Wenn Sie den Wasserschaden verursacht haben, haben Sie auch alle damit verbundenen Kosten zu Tragen resp. Ihre Versicherung.
Ist der Wasserschaden durch Fremdeinwirkung entstanden sind Sie dafür nicht haftbar.

Erst wenn Sie hier dazu eindeutig Stellung nehmen, kann darüber weiter geredet werden.

Sie müssen nur den Zeitwert der beschädigten Tür ersetzen. Das hat Ihre Versicherung getan.
Weitergehende Forderungen würde ich zurückweisen. Einen Anspruch auf eine neuwertige Tür hat der Vermieter nicht.

Ja, es ist leider so.
Eine gemietete Wohnung ist zum Gebrauch gegen ein Entgelt vorgesehen.
Veränderungen an der Bausubstanz dürfen Sie ohne Zustimmung des Eigentümers nicht vornehmen. Es ist nach wie vor nicht Ihr Eigentum und demzufolge dürfen Sie es auch nur nutzen.

Ich denke, das das erst nach Ersatz aller Fenster zu machen ist. Die Modernisierung muß nachhaltig sein.
Da der "Zug" bei nur einen Austausch weiterhin bestehen bleibt, ist die Nachhaltighkeit nicht spürbar.
Durch die Abdichtung des einen verstärkt sich der Zug der zwei anderen Fenster.
Außerdem ist es eine Dummheit für den Vermieter. Alle drei Fenster zusammen austauschen ist billiger als jedes einzeln zu montieren.

Ob das Fenster auf "Kipp" zustellen geht oder nicht kann hier niemand beantworten.
Wir sind hier keine Hellseher. Also sollten Sie von vornherein die Möglichkeit der Beantwortung einer Frage prüfen.
Immerhin haben SIE ein Problem und wir werden es nicht zu unserem Eigenen machen.

Ohne irgendeine schriftliche Vereinbarung sind Sie chancenlos.