Beiträge von Kolinum

Zur

Eine Gartenmitbenutzung bedeutet nicht automatisch, das Sie da ein Stück Garten mitmieten.
Sie mieten nur das, was im Mietvertrag steht. Den Sprüchen von Maklern messen Sie den gleichen Wahrheitsgehalt wie Wahlversprechen zu.

Fragen Sie Ihren Vermieter nach den Gründen. Grundsätzlich können Sie Ihren Stromanbieter frei wählen. Zum Gasanbieter bin ich nicht kundig.

Wann muss die Mietkaution gezahlt werden?

BGB § 551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
(2) Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Sogenannte Umgehungsgeschäfte, etwa die Vereinbarung, dass das Mietverhältnis unter der aufschiebenden Bedingung der Kautionszahlung zustande kommen soll oder wonach die Übergabe der Schlüssel von der Zahlung der vollen Kaution abhängig ist, sind unwirksam. Die Wirksamkeit des Mietvertrages bleibt hiervon unberührt. Auch die Kautionsvereinbarung bleibt in der gesetzlich zulässigen Form erhalten (BGH, Urteil vom 25.06.2003, VIII ZR 344/02). Verhält sich der Vermieter entsprechend der unwirksamen Vereinbarung - übergibt er z.B. die Wohnungsschlüssel bei Beginn des Mietverhältnisses nicht - so kann der Mieter nach § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB fristlos kündigen und Ersatz des Kündigungsfolgeschadens geltend machen. Will er trotz aller Streitigkeiten über die Kautionszahlung einziehen, bleibt ihm nur die Klage wegen Leistungsverzug.

Somit entscheiden SIE, ob die Kaution bereits vorher gezahlt wird. Die gezahlte Maklerprovision wird davon nicht berührt.

Willkommen neuer Nutzer,

Zitat

Mir fällt nun auf, dass diese "kränkliche" Dame in ein höheres Stockwerk ziehen will und es ist kein Fahrstuhl vorhanden. Wie will sie das bitteschön mit ihrer Erkrankung begründen? Klingt für mich eher nach einer vorgeschobenen Eigenbedarfskündigung.

Ihren Gedanken schließe ich mich an.

Zitat

Zudem ist es so, dass man dich mit den 3 Kindern nicht einfach so auf die Straße setzen kann. Da du ein geringes Einkommen hast und zudem Kinder an Bord sind, könnte bei dir evtl auch ein Härtefall geltend gemacht werden.

Diesen Gedanken schließe ich mich nun aber nicht an. Sie finden dazu im Mietrecht keinen Paragrafen.
Für Sozialberatungshilfe gibt es andere Foren.

Zitat

Hast du dich schon einmal bei einem lokalen Mieterhilfe-Verein schlau gemacht? Die können dir auch weiterhelfen.

Gut, aber nur vielleicht.

Himmel, was für ein Problem!

BK ja; aber Kaltmiete???

und dann habe ich bis heute noch keine vom neuen vermieter ebenfalls unterschriebene ausfertigung des aufhebungsvertrags.

Da werden Sie wohl abwarten müssen. Eigentlich ist egal wer den Aufhebungsvertrag seitens des Vermieters unterschreibt.
Der neue Eigentümer übernimmt immer die Verträge des Vorbesitzers.

Achten Sie darauf, das Ihnen der alte Vermieter die neue Bankverbindung mitteilt. Da könnte ja jeder kommen. Wenn die Maklerin auftaucht und Ihnen eine neue Bankverbindung nennt, dann klären Sie diese Dame darüber auf.

Die Vertragsbeziehungen Ihrer Nachbarn sind für Sie tabu. Es ist nur gut zu wissen!

Bei Einzug hat der Vermieter Katharina und ihrem damaligen Mann (nun getrennt) mündlich die Nutzung des hinteren Gartens zugesagt.
Die Nutzung des Gartens ist nicht schriftlich im Mietvertrag festgehalten.

Es wurfe Ihnen kein Garten mitvermietet. Ihnen wurde lediglich eine Nutzung gestattet.
Zum Gewohnheitsrecht:Gewohnheitsrecht - ein Grundst

Besprechen Sie die Angelegenheit mit der Hausverwaltung und Sie werden dann um einiges klüger sein.
Hier jedenfalls werden Sie es nicht.

Das Geschreibsel ist für mich, der Form nach, eine Zumutung und ich werde mich nicht bemühen, das zu entziffern.

An einer gemeinsamen Kündigung führt kein Weg vorbei. Wer eine WG gründet, sollte sich das überlegen.
Wie der neue Vertrag aussieht können Sie nur vermuten. Die alten Konditionen müssen nicht weitergeführt werden.

Ich denke auch, das hier eine Undichtigkeit vorliegt, dazu brauch es nicht viel und steter Tropfen höhlt den Stein.

Zur "tödlichen" Gefährlichkeit von Schimmel, insbesondere von Flecken, äußere ich mich nicht, das ist mir zu banal.

Ich gehe davon aus, das der von Ihnen verursachte Verbrauch einer richtigen Messung zugrunde liegt, dann müssen Sie das auch zahlen. Über die verbrauchte Menge können Sie nur sich selbst Rechenschaft ablegen, da ist von Null bis Alles alles möglich.

Zur Temperatur folgendes:
Warmwasserversorgung [Mietrecht von A-Z]

In der Regel haben Sie als Mieter bei einer Eigenbedarfskündigung die schlechteren Karten.
Gut ist es allerdings nur dann, wenn eine solche Kündigung vorgeschoben wäre. Das können Sie aber erst im Nachhinein feststellen.
Aus Ihrer Schilderung entnehme ich, das hierfür schon gute Gründe vorhanden sind. Das Nachwuchs kommt haben Sie ja selbst schon bemerkt. Ob die Größe der Wohnung für das Paar geeignet ist oder nicht, bestimmen die Leute selbst und nicht Sie.