Beiträge von Kolinum

Der Vermieter kann nur solche Einkünfte einfordern, welche das Mietverhältnis betreffen und den Mieter nicht in seinen Rechten verletzen.
Da der Vermieter auf eine zuverlässige Mietzahlung angewiesen ist, hat dieser ein berechtigtes und schutzwürdiges Interesse, diejenigen Umstände zu erfahren, die er benötigt, um die Zahlungsfähigkeit des Mieters einschätzen zu können. Fragen, die die Einkommens- und Vermögensverhältnisse des Mieters betreffen, sind daher immer zulässig.

Die Frage lautet: "Haben Sie schon einmal eine eidesstattliche Versicherung abgegeben, oder läuft ein entsprechendes Verfahren gegen Sie"

Eigentlich sind es 2 Fragen. Den ersten Teil würde ich mit JA beantworten und den zweiten Teil mit NEIN.

Die Fragestellung ist eindeutig. Gerade auch Ihre finanzellen Verhältnisse, aus nicht allzu ferner Vergangenheit, möchte er kennen um die nötigen Schlußfolgerungen zu ziehen.

Eine neue Betriebskostenabrechnung könnte man aber selbst für den Abrechnungszeitraum ab Mai errechnen einschließlich der korrekten Vorauszahlungen. Die Gesamtwerte sind ja vorhanden und erst dann läßt sich die entsprechende Bilanz (positiv oder negtaiv) ziehen.

Danke, F 5!

Offensichtlich ist der Betreiber dieser Seite schon im Weihnachtsurlaub.
Vielleicht opfert sich die Vertretung und stellt die Fehler ein.

Man muß nur immer mal jeden Tag daran erinnern

Wenn die Garage mit der Wohnung gemeinsam vermietet wurde, geht das, wie bereits gesagt, nicht.

BGB § 573b - Teilkündigung des Vermieters

Der Vermieter kann nicht zum Wohnen bestimmte Nebenräume oder Teile eines Grundstücks ohne ein berechtigtes Interesse im Sinne des § 573 kündigen, wenn er die Kündigung auf diese Räume oder Grundstücksteile beschränkt und sie dazu verwenden will,
1. Wohnraum zum Zwecke der Vermietung zu schaffen oder
2. den neu zu schaffenden und den vorhandenen Wohnraum mit Nebenräumen oder Grundstücksteilen auszustatten.

(2)......
(3)......
(4)......
(5) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Im Prinzip ja. Aber man sollte schon darauf achten, es möglichst aufkommensneutral zu tun, z.B. Wikipedia u.ä.

Ich kann nur die Meinung von Mainschwimmer bestätigen.
Lediglich die Nutzerwechselgebühr von 13,45 € können Sie reklamieren. Sie gehört zwar in die Heizkostenabrechnung des Dienstleisters, aber der Vermieter hätte das für sich rausrechnen müssen.

Analog muß ich auch für einen Schaden am Auto der Versicherung nicht auch eine Rechnung vorlegen. Ich kann mit der eingetretenen Wertminderung durchaus leben. Das Auto muß auch nicht zwingend repariert werden. Es ist nur der Schaden zu ersetzen.

Auch eine halbe Miete hat seinen Preis.

Die Betriebskosten werden, anteilig nach dem Verteilerschlüssel, für den einzelnen Wohnungsnutzer pro Jahr errechnet.
Für Sie dann nur anteilig des tatsächlichen Nutzungszeitraumes von 8 Monaten. Der Rest ist für Sie suspekt.
Für die Heizkosten gilt das ähnlich; Grundkostenanteil nach Fläche und Nutzungszeitraum, der Verbrauchskostenanteil zu 100 %.

Die Vorauszahlungen sind dann selbstverständlich in Abzug zu bringen. Der Rest ist Schulmathematik, diese erkläre ich Ihnen hier nicht.

Ich denke, das hier der Vermieter ein Recht auf Besichtigung hat. Das ergibt sich aus:

BGB § 809 - Besichtigung einer Sache

Wer gegen den Besitzer einer Sache einen Anspruch in Ansehung der Sache hat oder sich Gewissheit verschaffen will, ob ihm ein solcher Anspruch zusteht, kann, wenn die Besichtigung der Sache aus diesem Grunde für ihn von Interesse ist, verlangen, dass der Besitzer ihm die Sache zur Besichtigung vorlegt oder die Besichtigung gestattet.

Ein Besichtigungsrecht hat der Vermieter auch in den Fällen, in denen der begründete Verdacht besteht, der Mieter komme seinen Sorgfalts- und Obhutspflichten nicht nach oder die Wohnung werde in vertragswidriger Weise benutzt.

Übrigens sollten Sie auch mal selbst Hand anlegen und Ihren Verpflichtungen als Mieter nachkommen, statt mit mit Beschwerden und Rechten zu hantieren.

Nun wirds aber lustig.
Wenn eine Wohnungsmodernisierung vorgenommen wird (ist wohl hier vergleichbar) ist nachher vieles drin was vorher nicht drin war.
Der Mietvertrag wird aber dann nicht dahingehend geändert, welche Dinge da neu hinzugekommen sind.
Wenn Sie dann einen Schaden an den hinzugekommenen Gegenständen anrichten befreit Sie das nicht vom Regress.

Wenn der Mietvertrag besagt, das kein Teppichboden drin ist, da wundert es mich aber sehr, wie Sie den diesen beschädigen können.
Auch müssen Sie sich fragen lassen, wieso Sie den den Belag genutzt haben, obwohl ja gar keiner (laut Vertrag) vorhanden ist.
Erinnert mich an einen Roman über seltsame Leute von Seldwyla.

Für dubiose Rechtsverdreherei suchen Sie sich bitte einen Anwalt. Ich kann Ihnen jedenfalls nicht folgen.

Natürlich gilt das Nachbarrecht auch für die Mieter, nicht nur für den Besitzer eines Grundstückes. Der Artikel bezieht sich allerdings auf das von Berny genannte Grundstückrecht.

"Ruhestörung" ist eine Ordnungswidrigkeit und hat mit dem Mietrecht nur sehr entfernt zu tun.
Das ist bei Mietverhältnissen allerdings sehr problematisch. Zumal es sich meist um subjektive Eindrücke handelt und eine ausgewogene Befriedung schwierig ist.

Wenn Ihnen eine Rechnung über den Schaden vorgelegt wird, müssen Sie sich damit abfinden. Schließlich ist der Schaden ja nicht wegzureden, auch wenn keine Rechnung vorliegt wird der Schaden deswegen nicht ungeschehen.

Lieber Rex0101

Als Neuling sei es Ihnen nachgesehen. Aber hier geht es um Recht.
Wenn die Zahlung einer Kaution vereinbart wurde, dann hat diese auch pünktlich zu erfolgen. Wenn der Gläubiger nach sehr geraumer Zeit das Fehlverhalten rügt ist das beileibe nicht unmenschlich.
Wenn z.B. Ihr Arbeitgeber den vereinbarten Lohn nicht zahlt und Sie diesen nach Monaten anmahnen, könnte er das auch unmenschlich finden. Oder?

Wenn Sie hier mitmischen wollen, dann bitte nicht auf der Sozialschiene. Dafür gibt es zuhauf andere Foren.