Beiträge von Kolinum

Löschen geht nicht, einfach mal kürzer und verständlicher schreiben. Lassen Sie Überflüssiges weg!

So geht es den Aktionären! Bei Bayer schon fast totgelacht.

Da ist professioneller Rat gefragt.

Verzeihung Euer Ehren: Nur mal so spekuliert.

Mitminderung könnte man (theoretisch)geltend machen und praktisch sähe das so aus:

Sie mindern die Miete. Damit soll Nachdruck erzeugt werden, das der Vermieter dort Ruhe einkehren lässt. Die Ruhe wird wahrscheinlich nicht einkehren. Eine Kündigung der Ruhestörer erscheint aussichtslos. Dann wird der Vermieter Mittel und Wege finden Sie loszuwerden.
Er wird nicht nachvollziehen können, warum er für den Lärm und Empfindlichkeit seiner Mieter noch bezahlen soll.

Ihnen bleibt, wie bereits erwähnt, nur das Gespräch und als Alternative gewisse Stöpsel.

....hilft auch gegen Spinnen

Aus Ihren Angaben kann ich nichts Gescheites lesen.
Nur soviel: Mit Durchschnittsverbräuchen gehen Sie garantiert in die Irre. Da duschen Leute 3 x und mehr am Tag andere wiederum alle Wochen. Das ergibt nichts Gescheites.
Wichitg ist, die Rechnung hier einzuscannen und die Zählerwerte Ihres Verbrauchs zu kennen.
Im Trüben stochern überlasse ich Anderen.

Da gibt es Köder in der Drogerie, und obendrein noch für ganz wenig Geld.

Schicken Sie ihm die Rechnung zurück mit dem Bemerken, das solche fehlerhaft ist und er sie korrigieren möge.
Mehr aber auch nicht. Für die richtige Erstellung ist der Vermieter verantwortlich und wenn er dazu zu doof oder zu faul ist müssen Sie ihm das auch nicht noch erklären.

Maßgebend ist das Verhältnis zum Vermieter. Auf einen groben Klotz gehört ein grober Keil. Ist dem nicht so, dann eben auch anders.
Können nur Sie selbst abwägen.

Hierbei handelt es sich offensichtlich um ein befristetes Mietverhältnis. einen beidseitigen Kündigungsverzicht kann ich nicht erkennen.

Ein befristetes Mietverhältnis ist an strenge Regeln gebunden.

§ 575 BGB Zeitmietvertrag
(1) Ein Mietverhältnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit

1. die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
2. in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder
3. die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will

und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

(2) Der Mieter kann vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung später, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um den Zeitraum der Verspätung verlangen.

(3) Tritt der Grund der Befristung erst später ein, so kann der Mieter eine Verlängerung des Mietverhältnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfällt der Grund, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast für den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verzögerung trifft den Vermieter.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Ich vermute auch, das es eine Jahresabrechnung der Hausverwaltung an den Wohnungseigentümer ist.
Dieser hätte Sie prüfen und in veränderter Form gemäß der Betriebskostenverordnung an den Mieter weiterreichen müssen.

§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln

(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

(1a) Für die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit außer Betracht, soweit diese auf Grund einer Maßnahme eintritt, die einer energetischen Modernisierung nach § 555b Nummer 1 dient.

(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt.

(3) Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Absätze 1 und 2 entsprechend.

(4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.

Das mit dem Hausfriedensbruch wäre mir etwas zu heikel.
Aber eine deftige Mietminderung würde ich vornehmen wollen. Eine unerhebliche Tauglichkeitsminderung ist aus meiner Sicht nicht gegeben. Interessant ist auch, eine frühere Beendigung des Mietvertrages zu fordern.
Aber bitte schön alles ohne diesen Makler.

Dem Makler weisen Sie die Tür. Er ist nicht Ihr Vermieter und hat bezüglich des Zustandes der Wohnung keine Erklärungen abzugeben.
Andernfalls wäre eine Originalvollmacht des Vermietes Voraussetzung.

§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln

(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

(1a) Für die Dauer von drei Monaten bleibt eine Minderung der Tauglichkeit außer Betracht, soweit diese auf Grund einer Maßnahme eintritt, die einer energetischen Modernisierung nach § 555b Nummer 1 dient.

(2) Absatz 1 Satz 1 und 2 gilt auch, wenn eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder später wegfällt.

(3) Wird dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache durch das Recht eines Dritten ganz oder zum Teil entzogen, so gelten die Absätze 1 und 2 entsprechend.

(4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.

Wie Sie aus dem letzten Absatz entnehmen können ist"eine Mietvertraglich geregelte Duldungspflicht" unrechtmäßig.

Genauso würde ich es tun. Die meisten unseriösen Forderungen beruhen auf den Prinzip, ein Versuch kann nicht schaden.

Ist doch simpel. Der Vermieter muß in Vorkasse gehen, ergo büßt er Zinsen ein. Naja, bei den Sätzen heute eher Pippifax.