Beiträge von Kolinum

Siehe auszugsweise hier:
Stellplatz - Gewohnheitsrecht im Mietrecht? - Mietrecht Forum und Erbrecht Forum - Recht Ratgeber

Frage:
Wir stehen seit über 4 Jahren(andere Mieter über auf unserem Stellplatz.
Unser alter Vermieter hatte uns das erlaubt.
Deshalb haben wir nicht extra etwas schriftliches dazu.

Unser neuer VM verbietet uns das abstellen auf den dafür vorgesehenen Parkplätzen und will uns abschleppen lassen.
Die Stellplätze sind einzig und allein für dieses Mietshaus gebaut worden.
Greift hier das Gewohnheitsrecht?

Antwort:
Gewohnheitsrecht gibt es im Mietrecht leider (vermutlich, oder so gut wie) garnicht. Der Grund liegt darin, dass für alle vermieteten Objekte oder zusätzliche Einrichtungen wie Garage, Parkplatz, Abstellraum, Stellplatz etc. Regelungen im Mietvertrag getroffen werden.

Ist eine Einrichtung nicht Bestandteil des Mietvertrags, besteht auch kein Anspruch auf diese durch den Mieter. Hier ist den Regelungen im Mietvertrag leider strikt Folge zu leisten, da dieser eine beidseitige Willenserklärung darstellt.

Volle Zustimmung!

Wenn der Briefkasten zur Mietsache gehört ist der Vermieter für die Instandhaltung verantwortlich.
Es sei denn, in Ihrem Mietvertrag ist eine Selbstbehaltungsklausel eingeschlossen. Diese würde dann hier greifen, zumal Sie auf das Schloß "unmittelbaren Zugriff" haben.

Auch von mir keine Chance!

4 Studeten (man darf wohl annehmen, das es sich hier nicht gerade um das unterste Bildungsniveau handelt) sind nicht in der Lage primitivstes Allgemeinwissen zu interpretieren.
Vorschuß heißt doch nicht "alles erledigt", sondern ist eine Vorauszahlung für eine spätere Abrechnung!
Nicht mal die Abrechnungen haben Sie eingefordert und möglicherweise Geld eingebüßt. Das ist anzunehmen, weil der Vermieter dadurch kein Interesse hat. Bei Nachzahlungen hätte er sicherlich reagiert.
Schlamperei und Oberflächligkeit muß eben bezahlt werden.

Auch hier:

Die Pflicht des Mieters zur R

Eine Anzeige wegen illegalen Strombezuges muß der Vermieter stellen. Er ist primär der Geschädigte.
Gehandelt werden muß aber sofort.
Jeden Tag laufen bei Ihnen und den anderen Nutzern die Kosten weiter. Denn zur Jahresabrechnung ist eine Regulierung unmöglich, da es keine Beweise über die Menge des gestohlenen Stromes gibt.

1. Vermieter muß sofort Strafanzeige stellen
2. Vermieter muß sofort Elektrofirma mit der Beseitigung des illegalen Anschlusses beauftragen.

Der Anwalt hat Zeit. Ergibt sich dann im Rahmen der erstatteten Strafanzeige.

§ 248c - Entziehung elektrischer Energie

(1) Wer einer elektrischen Anlage oder Einrichtung fremde elektrische Energie mittels eines Leiters entzieht, der zur ordnungsmäßigen Entnahme von Energie aus der Anlage oder Einrichtung nicht bestimmt ist, wird, wenn er die Handlung in der Absicht begeht, die elektrische Energie sich oder einem Dritten rechtswidrig zuzueignen, mit Freiheitsstrafe bis zu fünf Jahren oder mit Geldstrafe bestraft.

(2) Der Versuch ist strafbar.

(3) Die §§ 247 und 248a gelten entsprechend.

(4) Wird die in Absatz 1 bezeichnete Handlung in der Absicht begangen, einem anderen rechtswidrig Schaden zuzufügen, so ist die Strafe Freiheitsstrafe bis zu zwei Jahren oder Geldstrafe. Die Tat wird nur auf Antrag verfolgt.

Weitere Hinweise unter: Google

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Ja, sicher. Gehört zu den Schönheitsreparaturen.

Nehmen Sie einen Anwalt vor Ort.

Mieter 1 muß den Schaden voll regulieren. Er hat schließlich den Teppich minderer Qualität in die Wohnung gebracht.
Mieter 2 kann dafür nicht mitverantwortlich gemacht werden.

Kein Mietrecht! Wenden Sie sich an das Portal "Sorgenbrecher"; zufinden in gutsituierten Fachgeschäften in Kassennähe.

Alles Toyota

Da sollte erst mal geprüft werden, ob die Installation einer Wechselschaltung entspricht und zweitens, ob eine solche Funktion überhaupt vorgesehen ist.

Möglich ist auch ein fehlerhafter Anschluß.
Unter Kleinreparatur würde ich das jedenfalls auch nicht verbuchen wollen.

Eigentum ist ein hohes Gut(etwas pathetisch, aber wahr).
Sie sind Mieter und kein Eigentümer. Deswegen müssen Sie die weiteren Maßnahmen dem Eigentümer überlassen.

Wenn Sie wirklich so großes Interesse an der Bleibe haben, können Sie doch mit dem Vermieter über eine mögliche Beteiligung an den Kosten verhandeln. Aber ist reine Verhandlungssache. Rechtlich geht da nix.

Es gilt, was vertraglich vereinbart wurde.
Rechtskräftig ist besenrein. Ich erkläre Ihnen jetzt nicht, das besenrein unbesenrein bedeutet.
Aus Kulanzgründen können Sie auch die Fenster mit dem Besen reinigen. Eben besenrein!