Beiträge von Percival

Hallo zusammen,

nach zwei Abmahnungen wegen Ruhestörung (August und November 2024) möchte ich einem Mieter nun fristlos kündigen, da die Ruhestörung nicht aufhört.

Bei der zweiten Abmahnung und der nun folgenden Kündigung wird ein Lärmprotokoll hinzugefügt (Störungen von ca. 2 Wochen sind aufgelistet).

Empfiehlt es sich die Kündigung mit Hilfe eines Anwalts durchzuführen oder kann ich ein Muster aus dem Internet verwenden (Empfehlungen willkommen)?

Hallo zusammen,
ich interessiere mich für das Thema Untervermietung einer kompletten Mietwohnung:
Angenommen, ein Mieter ist für ein Jahr beruflich im Ausland und möchte seine Wohnung in dieser Zeit untervermieten. Hierfür hat er den Vermieter um Erlaubnis gefragt.
Der Vermieter hat grundsätzlich nichts dagegen, eine Erlaubnis zu erteilen, die auf bestimmte Zeit und die Person des Untermieters beschränkt ist. Gibt es sonst noch etwas, was man als Vermieter dabei beachten sollte, um kein unnötiges Risiko einzugehen?
Vielen Dank!

Hallo zusammen,

ich bitte um Rat zu folgendem Fall zum Thema Untermiete:

Eine Mieterin lässt ihren volljährigen Sohn nach dessen Scheidung bei sich einziehen. Dies ist nicht erlaubnispflichtig, da Kinder keine Untermieter sind.

Die Kinder des Sohnes, also die Enkel der Mieterin, wohnen aber nun ebenfalls 3-4 Tage in der Woche dort.

Ist das erlaubt oder kann der Vermieter etwas dagegen machen?

Es ist also korrekt, dass ich die Oberflächenentwässerung "meines" Hofs alleine zahle, auch wenn er streng genommen im Mietvertrag stehen müsste. Ich werde mit meinem Vermieter wegen dem geringen Betrag natürlich keinen Stress anfangen.

Danke für die Antwort Fruggel

Hallo,

das Mietshaus in dem ich wohne, ist von zwei Seiten zugänglich. Der Hof links ist nur für mich zugänglich, da ich darüber meine Wohnung betrete. Im Hof rechts habe ich Zugang, da dort z.B. die Mülltonnen stehen.

Die Nebenkosten des Hof rechts werden nach Wohnfläche auf alle Mieter aufgeteilt.

Die Nebenkosten des Hof links werden nur mir berechnet (Entsorgung von Niederschlagswasser, Grundsteuer und die Stromkosten für die Hofbeleuchtung) mit der Begründung, dass nur ich diesen Hof benutze. Verglichen wurde es mit der Fläche eines Abstellraums für den auch nur der Mieter Nebenkosten zahlt, der dort Zugang hat.

Im Mietvertrag steht: "Die Betriebskosten, insbesondere wie nachfolgend spezifiziert, sind als Vorschuss vom Mieter an den Vermieter zu zahlen und werden jährlich mit dem Mieter abgerechnet. 1) Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstückes, insbesondere Grundsteuer 2) Die Kosten der Wasserversorgung 3) Die Kosten der Entwässerung" usw.
Ist das so korrekt oder muss der Hof links auch auf alle Mieter verteilt werden?

Vielen Dank für eure Hilfe!

Wenn du zum 31.7. gekündigt hast, dürfen dir nur die Nebenkosten bis zu diesem Datum berechnet werden.

Anschaffungskosten der Mülltonnen kann man nicht auf Mieter umlegen, also auch keine Gebühren, wenn Tonnen gegen andere Größen ausgetauscht werden. Umlegbar sind nur die Kosten für die regelmäßige Leerung und Reinigung der Tonnen.

Hallo, ich habe eine Frage zu Nebenkostenverteilung:
Ein Vermieter hat ein Nebengebäude auf seinem Grundstück. Neben Abstellräumen für Mieter hat der Vermieter dort eine kleine Werkstatt, die er für Reparaturen am Mietshaus nutzt. Ist es rechtens, die Nebenkosten dieser Werkstatt (Strom, Oberflächenentwässerung usw.) auf die Mieter zu verteilen?

Danke für deine Antwort.

Zum Aufsetzen der Kündigung wird selbstverständlich ein Fachanwalt konsultiert.

Mir geht es hier darum, erstmal einzuschätzen, ob der Vergrößerungswunsch als Kündigungsgrund ausreichend ist, obwohl die Tochter bereits eine Wohnung im Haus hat.

Hallo,

ich hoffe, hier auf Erfahrungen und Infos von euch, ob folgender Grund für eine Eigenbedarfskündigung ausreichend ist im folgenden fiktiven Fall:

Die erwachsene Tochter der Vermieters bewohnt eine 40m²-Wohnung. Im gleichen Haus vermietet er noch eine 70m²-Wohnung, vermietet seit ca. 3 Jahren.

Die Tochter möchte sich nun vergrößern, da sie öfter Besuch hat und gern ein weiteres Zimmer zum Schlafen hätte.

Deshalb würde der Vermieter/Vater ihr gerne die 70m²-Wohnung vermieten und den aktuellen Mietern wegen Eigenbedarf kündigen.

Ist der Wunsch der Tochter nach einer größeren Wohnung im selben Haus und der Verwandschaftsgrad zum Vermieter ein ausreichender Grund für eine Eigenbedarfskündigung?