Beiträge von Fruggel

Du fragt das sicherlich bezüglich er ausstehenden Nebenkostenabrechnung.

Nun, das richtet sich überhaupt nicht nach den Mietjahren, sondern die Höhe richtet sich nach der erfahrungsgemäß zu erwartenden Nachzahlung. Du hast du sicherlich eine Abrechnung für 2018 und 2019 bekommen, in denen du vermutlich etwas nachzuzahlen hattest. Daraus kann man vermuten, dass es wahrscheinlich auch im Folgejahr eine ähnliche Nachzahlung geben wird. Hattest du hingegen immer etwas zurück bekommen, dann kann der Vermieter in der Regel nichts einbehalten.

So losgelöst und für sich allein genommen kann man die Frage nicht beantworten, denn es gibt dafür keine direkte Definition. Daher beschreibe bitte etwas genauer, worin das Problem mit der Kaution besteht. Nur dann lässt es sich bezogen auf den Streitpunkt beantworten.

Man hat das Recht, die Belege zur Abrechnung beim Vermieter persönlich einzusehen. Dort sollte dann auch das Austauschprotokoll dabei sein. Das Ganze allerdings erst nach Erhalt der Jahresabrechnung.

Du wirst die Kündigung abwarten müssen, um dann erst zusammen mit einem Anwalt oder dem Mieterverein prüfen zu können, ob diese wirksam ist. Die Gesetzgebung setzt einige Anforderungen an eine Kündgung dieser Art, und somit kann man erst nach er Kündigung sagen, wie man sich weiter verhalten sollte. Wenn das Haus vor nicht so langer Zeit saniert wurde, dann könnte es tatsächlich schwierig für den Investor sein, damit durchzukommen.

Zitat von Maxi4

Hast du mal bei der Stadt und der zuständigen Sachbearbeiterin angerufen? Vielleicht kann sie dir weiter helfen

Als Mieter bekommt man keine Auskunft, wenn der Vermieter Vertragspartner ist. Bitte keine irreführenden Ratschläge geben.

Zitat von SVBE

Ich habe jetzt Bedenken, dass wenn ich den Sachverhalt so der Versicherung melde, diese die Kosten nicht übernimmt

Davor solltest du keine Sorge haben. Denn wenn diese Leistung grundsätzlich in deinem Versicherungsumfang enthalten ist, und die Versicherung dann nicht zahlt, dann tut sie das nur deshalb, weil der Vermieter keinen Anspruch hat. Anders herum gesagt. Wenn der Vermieter einen Anspruch auf Leistung hat, dann ist die Versicherung in der Pflicht, dann dazu hat sie sich ja verpflichtet in dem Vertrag mit dir. Die Versicherung ist aus deren einem Interesse quasi indirekt dein Rechtsbeistand, deshalb kannst du durchaus darauf vertrauen.

Ich würde aber zunächst das Gebiet nochmal zu Fuß ablaufen und suchen, wo du den Schlüssel am Wahrscheinlichsten verloren haben könntest. Eventuell auch einen Metalldetekor kaufen, um ein Hilfsmittel zu haben.

Die Kosten wurden ja aufgeteilt in verschiedene Objektbereiche. Und es hat den Anschein, als könnten die Kosten der Bereiche jeweils vertauscht worden sein. Also da wo die 670,02 stehen, sollten vielleicht die 10799,81€ hin und umgekehrt. Am besten diese Frage mal an die Hausverwaltung richten, und wenn das nichts ergibt, dann persönlich die Belege einsehen.

Zitat von ndnfrs

Im selben Haus ist ja noch eine 150qm Wohnung über meiner, können sie wirklich für das komplette Haus Eigenbedarf anmelden?

Das hängt von der Erklärung in der Kündigung ab. man kann aber durchaus das Gefühl bekommen, dass sie das Haus nur deshalb leer bekommen wollen, weil es dann besser verkauft werden kann. Doch das zu behaupten wäre reine Spekulation. Du solltest dich an einen Anwalt oder Mieterverein wenden, der die Kündigung genauer anschaut.

Zitat von ndnfrs

ich selbst bei einem unbefristeten Mietvertrag, gemäß Paragraph 550 BGB, das Recht auf ein Jahr Nutzung des Mietguts habe

Nebenbei angemerkt, das steht nicht in dem Paragraphen, da hast du was falsch verstanden.

Suche dir einen anderen Anwalt, nur das kann man empfehlen.

Für die Beurteilung der Kündigung müssen die genaueren Inhalte und Umstände angeschaut werden, was nur ein Anwalt kann. Hier im Forum dürfen nur allgemeingültige Informationen gegeben werden, und die helfen dir nicht weiter.

Außerdem kann man oftmals nicht gegen die Gegenseite ankommen, wenn diese einen Anwalt hat. Da geht man in vielen Fällen vor Gericht schneller unter als man im Sitzungssaal ist.

Für deinen Fall wende dich an das für dich zuständige Bezirksamt. Deren Aufgabe ist es im Zusammenhang mit dem Mietendeckel die für das Objekt korrekte Miethöhe zu ermitteln, wenn es Unklarheiten gibt. Dort ist mal entsprechend informiert und mal weiß, worauf zu achten ist. Der Berliner Mieterverein kann dann auch helfen, wenn es weitere Schwierigkeiten mit dem Vermieter gibt.

Zitat von darkshadow

Darin wurde abgelehnt dass ein Eckventil unter einem Waschbecken unter die Kleinreparaturklausel fällt.

Das ist nur das Urteil eines Amtsgerichts, und wir wissen, dass ein solches nicht selten von der Sichtweise des Richters abhängt.

Das Grundsatzurteil des BGH zu dem Thema spricht zwar auch von "häufigem" Gebrauch, schaut man sich aber den Text genauer an, merkt man, dass mit der Formulierung ausgeschlossen werden soll, dass auch in der Wand liegende Installationen beinhaltet sein könnten. Letzteres könnte man nämlich annehmen, wenn man die Aufzählung in §28 Abs. 3 der II.BV anschaut.

Zitat von BGH Urt. v. 07.06.1989, Az.: VIII ZR 91/88

Hat der Mieter Reparaturen zu tragen, die trotz einer dieser Verpflichtung entsprechenden Behandlung der Mietsache notwendig werden, so wird dadurch nicht seine Obhutspflicht erweitert, sondern ihm eine davon zu unterscheidende, nach dem Gesetz dem Vermieter obliegende Verpflichtung übertragen. Der Zusammenhang mit der Obhutspflicht besteht vielmehr darin, daß diese ihren Grund in dem tatsächlichen Zugriff des Mieters auf die Mietsache hat und daß er es wegen dieses tatsächlichen Zugriffs auch bei der Mehrzahl der von der Klausel erfaßten Gegenstände in der Hand hat, durch schonenden Umgang mit der Mietsache Verschleiß- und Alterungserscheinungen herabzusetzen.

Ist die Ursache des Defekts eine Verkalkung, dann ist es wieder was anderes. Denn dann ist das Problem ja innenliegend, was eben nicht die Verantwortung des Mieters sein soll.

Bitte halte dich weiterhin an den Anwalt. Die Frage ist zu komplex um hier allgemein irgend eine Empfehlung geben zu können. Die Lösung kann nur in der individuellen Bewertung deiner Situation liegen.

Es ist durchaus üblich, dass der Bürge als zweiter Vertragspartner in den Vertrag aufgenommen wird. Grund ist, dass es für den Vermieter schlichtweg einfacher ist vom Ablauf, wenn er auf den Bürgen zurück greifen muss.

Ich habe das mit einer Mieterin genauso auch gehandhabt, die vom Jobcenter die Miete bekommt, und ihre Mutter wurde mit in den Vertrag aufgenommen. Das hat das Jobcenter problemlos akzeptiert, da es von Anfang an offen kommuniziert wurde. Ich habe es auch in den Vertrag geschrieben, dass nur die Mieterin Nutzer der Wohnung ist, nicht die Mutter.

Der Vertrag muss unbedingt vor der Unterschrift vom Jobcenter genehmigt werden. Andernfalls kann es Schwierigkeiten mit der Übernahme der Miete geben.

Zitat von Toschi

da beides nicht deinem regelmäßigen Zugriff unterliegt

Das ist nicht ganz korreket. Es kommt nicht unbedingt nur auf den regelmäßigen Zugriff an für die Kleinreparatur, sondern auf den direkten. Und auf das Eckventil hat man selbstverständlich direkten Zugriff, man kann es abdrehen bei Bedarf, und das sollte man auch tun um ein Festsitzen mit der Zeit zu verhindern. Zum FI Schalter hat man auch Zugriff, allerdings ist hier zweifelhaft, dass der Fehler an dem Schalter selbst liegt.

Zitat von Mea culpa

Ich habe noch nicht herausfinden können wann genau, aber in der "Mittagszeit" gegen 12 Uhr kühlen die Räume allesamt aus und die Heizkörper heizen nicht mehr nach, unabhängig von der Raumtemperatur (die in manchen Räumen teilweise unter 16°C fällt).

Diese Tatsache deutet auf einen technischen Fehler der Heizanlage hin und wäre dann ein Mangel. Also wenn es draußen warm wird über mittag, wäre es nachvollziehbar, dass die Heizung runter regelt. Dafür gibt es entsprechende Temperaturfühler, um Energie zu sparen. Aber wenn die Räume kalt werden unter 16°, dann kann es daran nicht liegen.

Bei einem Mangel sollte man dem Vermieter schriftlich diesen melden und zur Behebung auffordern. Kommt der Vermieter dem nicht nach, gibt es die Möglichkeit der Ersatzvornahme nach vorheriger Ankündigung (man beuftragt selber eine Firma) oder der Mietminderung (oder beides).

Jeder Vermieter kann auch eine andere Person bevollmächtigt haben, sich um die Belange der Vermietung zu kümmern. Es muss also nicht zwingend der Vermieter sein, der eine Mieterhöhung verlangt. Doch wenn der Vermieter sagt, die Miete bleibt gleich, dann hat es den Anschein, als gibt es eine solche Vollmacht nicht.

Dass die Mieterhöhung form- und fristgerecht zu erfolgen hat wie oben schon gesagt wurde, kommt noch dazu.

... Oder eventuell auch gar nicht. Denn auch wenn es einen separaten Mietvertrag für den Stellplatz gibt, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass Stellplatz und Wohnung keine wirtschaftliche oder rechtliche Einheit bilden könnten. Das wäre zuerst zu prüfen, ggf. durch einen Anwalt wenn es unklar ist.

Wir können das hier nicht vollständig klären, sondern nur allgemeine Informationen geben. Wende dich bitte an einen Anwalt, wenn du konkret wissen möchtest, was deine Pflichten noch sind. Ob du Streichen musst, hängt wie gesagt von Zustand der Wände ab.

Das ist wahrscheinlich nicht so schlimm. Denn wenn der Vermieter keine Frist zur Nachbesserung gesetzt haben sollte, dann würden sich weitere Überlegungen schon erledigen. Denn das ist gemäß §281 I BGB generell nötig, sofern es um eine Leistungspflicht des Mieters geht.

Zitat von Chemeng

Kann ich die neuen Verwalter direkt mit all den Mängeln konfrontieren ohne mich direkt unbeliebt zu machen?

Natürlich kann man den Verwalter informieren. Und man hat als Mieter sogar auch die gesetzliche Pflicht, auf Mängel hinzuweisen.

Aber du stellst die Frage im Zusammenhang einer Mieterhöhung. Und dabei sind die Mängel nicht wichtig. Sondern bei einer Mieterhöhung wird einfach nur der Zustand angeschaut gemäß der Kriterien, die im Mietspiegel vorgegeben sind, ohne dabei die Mängel anzuschauen. Man kommt dann zu einer gewissen Preisspanne, die du selber benannt hast.

Will der Vermieter an die obere Grenze der Spanne, dann muss er das auch mit Merkmalen begründen, die eine Verbesserung darstellen. Das kann z.b. eine gute Verkehrsanbindung oder gute Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld sein. Andernfalls kann man höchstens zum mittleren Bereich der Spanne gehen.

Man kann auch ein Teileinverständnis geben zur Mieterhöhung, also für einen geringeren Betrag einverstanden sein als der Vermieter verlangt.