Ist schwer verständlich zu gegeben, aber das ist nicht ausreichend!

Zitat von luhei

Abwesenheit auf 1,5.

Kann man bei Wohnung ohne Schimmel machen, aber nicht mit

Schimmel. Alternative ist ausziehen!

Zitat von luhei

Kleines Update: Trotz Schimmelentfernung und noch intensiveren Heizens und Lüftens zeichnen sich wieder erste Schimmelspuren ab. Dort war vorher auch schonmal Schimmel. In diesem Bereich ist ebenfalls Tapete, allerdings ohne Raufaser. Aber Lüftungsverhalten hin oder her, dass der Schimmel zurückkommt war eh klar. Das ganze Badezimmer muss vermutlich einmal komplett neu tapeziert bzw. renoviert werden.

Wundert mich bei deinen sonstigen Aussagen nicht. Tut mir leid!

Zitat von schokokind44

Es wurde aber noch kein Übergabeprotokoll gemacht, wird das bei der Schlüsselübergabe gemacht..?

Das Übergabeprotokoll kann bei Schlüsselübergabe gemacht werden. Es ist

anzuraten von Wohnungsmängeln Bilder zu erstellen und dieser sorgfältig

aufzubewahren. Bei der Wohnungsbesichtigung hätte aber schon auf

vorhandene Mängel hingewiesen werden müssen, falls vorhanden und der

Vermieter sollte sie vor Schlüsselübergabe vorteilhafter Weise beseitigt

haben.

Zitat von schokokind44

Der Vermieter kann mir keinen Elektriker zu verfügung stellen, wer kommt jetzt für die Kosten des anschlusses für den Herd auf..?

Warum sollte er auch? Der Herd-Anschluss durch einen Elektriker ist

deine Sache. Bei einem Umzug mit einer Umzugsfirma bietet diese

manchmal auch so eine Arbeit mit an. Wer klemmt denn den Herd

in der alten Wohnung ab? Im Idealfall auch die Umzugsfirma.

Was man vorher klären sollte, oder man bestellt am Umzugstag selber

einen Elektriker, der den Herd anschließt.

Hallo!

Willkommen im Forum! Beide Themen zusammengefügt, können zusammen

beantwortet werden.

Gruß

Du kannst also die Räumungsklage einleiten. Bitte beachte sorgsam

alle Punkte.

Zitat von Räumungsklage bei Zahlungsverzug – Schritt für Schritt Anleitung für Vermieter

Gerät der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug, hat der Vermieter unter den Voraussetzungen des § 543 Abs.2 S.1 Nr.3 BGB das Recht, das Mietverhältnis außerordentlich fristlos zu kündigen. Auch eine ordentliche fristgerechte Kündigung gem. 573 Abs.2 Nr.1 BGB ist möglich, wenn der Verzug mit Mietzahlungen eine erhebliche Pflichtverletzung darstellt. Hat der Vermieter das Mietverhältnis wirksam gekündigt, zieht der Mieter aber nach wiederholter Aufforderung des Vermieters nicht freiwillig aus, obwohl das Mietverhältnis beendet ist und im Falle einer außerordentlichen fristlosen Kündigung auch der vom Vermieter bestimmte Räumungstermin verstrichen ist, muss der Vermieter zur Durchsetzung seines Räumungsanspruchs aus § 546 Abs.1 BGB gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen und eine Räumungsklage erheben. Eine solche Klage sollte gut überlegt und vorbereitet sein. Schon vermeintlich kleine Fehler können dazu führen, dass der Vermieter mit seiner Klage scheitert, obwohl ihm der Räumungsanspruch tatsächlich zusteht.

Dieser Beitrag erklärt Schritt für Schritt, welche Fragen sich Vermieter stellen und wie sie vorgehen sollten, um eine erfolgreiche Räumungsklage zu erheben. ......

Was mit dem Jobcenter gelaufen ist, kann man nur vermuten. Seine Reaktion

könnte bedeuten, dass das Jobcenter die Übernahme der Mietschulden

abgelehnt hat, weil es zum wiederholten Male passiert ist. Es könnte auch

bedeuten, dass der Antrag noch nicht bearbeitet wurde und er dir deshalb

aus dem Weg gegangen ist. Aber das soll dich nicht tangieren. Du bist nicht

gezwungen ein derart problematischen Mietverhältnis fortzusetzen.

Hier bitte auch noch einlesen, wichtig!

Wegfall des Räumungsanspruches während der Räumungsklage – Wie Vermieter Kosten vermeiden können

Zitat von luhei

Dieser zeigt direkt am Fenster nie über 13 Grad und am Waschbecken nie über 17 Grad.

Ideale Bedingungen für Schimmelpilz. Die Heizung muss höher, mindestens auf 20 Grad.

Zweimal am Tag mindestens kräftigen Durchzug, Heizungen alle aus, alle Fenster der

Wohnung auf und 15 Minuten. Nach jedem Duschen vor Allem und nie vergessen.

Das Hydrometer im Auge behalten, zwischen 40%, nie höher als 60%, besser weniger.

Wenn man Schimmel hat muss man seine Heiz, - und Lüftungsverhalten ändern.

Zitat von luhei

Liegt aber auch daran, dass meine Freundin (1,88) und ich (1,96) sehr groß sind. Es ist also garnicht zu vermeiden.

Manchmal kann man als Mieter auch aktiv werden. Vorschlag, Elefantenhaut streichen,

ist wasserabweisend, hat allerdings den Nachteil, dass ihr das Stück beim Auszug bearbeiten müsst.

Thermometer müssen nicht in die Mitte des Raums. Das wäre bei einem Heizungsausfall wichtig. Es genügt Thermometer und Hydrometer in jedem Raum zu haben.

Das hier täte es schon, hatte eine Lüftungsempfehlung:

Zitat von Funk Hygrometer mit Lüftungsempfehlung für ein besseres Raumklima

Besonders das mit Lüftungsempfehlung in eurem Fall empfehlenswert

Manchmal kann man sich mit einfachen Mitteln helfen. Was den Vermieter

nicht von seinen Pflichten entbindet. Die Dampfsperre sollte auf

Dichtigkeit geprüft werden und die undichten Fenstern abgedichtet.

Zitat von luhei

Wir werden jetzt erstmal abwarten und uns mit einem Anwalt zusammensetzen.

Wie erwähnt, ihr heizt und lüftet falsch. Dem Anwalt gleich dazu sagen,

sonst außer Spesen nichts gewesen.

Das hat mit Naivität nichts zu tun, sondern mit fehlender Information von Mietern.

Zitat von darkshadow

Selbst ich halte es für unglaubwürdig das man so extrem Naiv sein kann. Man unterschreibt für eine mangelfreie Wohnung , weil der Vermieter sagt er merkt sich die Schäden so? Das ist ja sehr unglaubwürdig.

Deshalb ist viel Arbeit auf diesem Gebiet zu leisten, bis alle wichtigen

Informationen bei den Mietern gelandet sind. Man kann von absoluten

Laien, die einfach nur ein neues Zuhause suchen solches Wissen nicht

voraussetzen. Deshalb hier auch für Nachfolgende wieder der Hinweis

auf das wichtige Übernahme-Protokoll

Zitat von Nur ein ausführliches Übergabeprotokoll ist beweissicher (inkl. Checkliste)

Mit einem detaillierten Wohnungsübergabeprotokoll, das Vermieter und Mieter gemeinsam sowohl beim Einzug als auch beim Auszug ausfüllen und unterschreiben, läßt sich belegen, welche Mängel vor dem Einzug bestanden, welche Mängel während der Mietzeit entstanden sind oder ob die Wohnung renoviert übergeben wurde. Ein Übergabeprotokoll hat zudem den Vorteil, dass Vermieter und Mieter den Zustand der Wohnung bei Einzug und Auszug als bekannt und vertragsgemäß anerkennen.

Mieter oder Vermieter können sich bei Auszug nur dann darauf berufen, dass ein Schaden schon beim Einzug vorhanden war, wenn dieser den Parteien bekannt war. Zwar wird mit Hilfe des Wohnungsübergabeprotokolls nicht automatisch festgelegt, wer Schäden an der Wohnung beseitigen muss, aber ein Vermieter, der bei Auszug bescheinigt, dass der Mieter die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückgegeben hat, kann später keinen Reparaturanspruch mehr geltend machen. ......

Zitat von Jasmin1975

Oh nein! Ich hatte gerade so einen langen Beitrag geschrieben!?Warum kann ich jetzt nur meine beiden letzten Fragen lesen?☹️

Irgendwas ist schiefgelaufen, sehe nichts bei dir. Hätte ich was gesehen,

hätte ich dir selbstverständlich sofort geholfen. Das ist hier im Forum

meine Aufgabe Benutzer bei Problemen mit den Funktionen zu helfen.

Es tut mir leid, aber ich würde dich bitten es noch einmal zu schreiben.

Zitat von juju

bzw. das mit dem Müll, das geht halt wirklich nicht, das bezahlen wir einfach nicht und dann ists wahrscheinlich auch rechtlich in Ordnung.

Zitat von Umlageschlüssel bei gemischter Nutzung - Vorwegabzug

Umlage-Schlüssel - Vorwegabzug bei gemischter Nutzung

Wenn in einem Gebäude sowohl Wohnungen als auch Gewerberäume

vorhanden sind, kann es manchmal erforderlich werden, einen

sogenannten Vorwegabzug vorzunehmen. Der Sinn dahinter ist, dass

die Wohnungsmieter nicht übermäßig mit Kosten der Gewerbeeinheiten

belastet werden dürfen.

Inhaltsverzeichnis

• Preisgebundener Wohnraum
  • Vorwegabzug: Wie vornehmen?
• Preisfreier Wohnraum und Gewerberaum
  • Wichtig: Was steht im Mietvertrag?
  • Wenn im Mietvertrag nichts geregelt ist
  • Wann liegt eine „ins Gewicht fallende Mehrbelastung“ vor?
• Und andersherum: Vorwegabzug zugunsten der Gewerbemieter?

Alles anzeigen

Wendet euch bitte an den ortsansässigen Mieterverein zur Prüfung.

Der Mietvertrag wäre auf diesen Fakt zu prüfen, was steht dort?

Zitat von Tived

Also wir haben die letzten Tage die Tür geschlossen gelassen. Leider bringt das nichts. Die Luft ist trotzdem Feucht.

Wir haben auch erst damit angefangen die Tür aufzulassen als der erste Schimmel kam.

Die Badezimmer-Tür muss auf bleiben und das Bad ständig geheizt werden.

Vor allem beim Duschen nur mit offener Tür und danach sofort Stoßlüften.

Ja, hört sich komisch an, aber das ist das Einzige, was hilft.

Falls möglich mehrfach täglich alle Fenster auf, Heizung aus und 10 -15 Minuten,

Stoßlüften/Durchzug. Dann Fenster zu und alle Heizungen wieder an.

Bei Schimmel sollte die Raumtemperatur nicht unter 19 Grad sinken.

Diese kleine Entlüftung ist fehlerhaft, meist funktioniert die Ablüftung nicht

in diesen Bädern ohne Fenster.

Zitat von Leipziger82

Den Vermieter davon in Kenntnis setzen, dass der Lüfter nicht ausreichend zieht und zur Abhilfe auffordern.

Ganz klar, aber das Problem bei Wohnbaugesellschaften, sie reagieren nicht

und der Mieter ist schuld. Hier kann man sich auch selber helfen, indem

man Dispersion - Silikat - Farbe ohne weitere fungizide Zusätze verwendet, sind

als gesundheitlich unbedenklich eingestuft.

Auch Hausmittel können den Schimmel sehr wirksam bekämpfen. Das Besprühen

mit Alkohol, Brennspiritus oder Essigessenz zeigt Erfolg. Allerdings Vorsicht wegen

der Feuergefährlichkeit und nur für kleine Flächen empfehlenswert.

Tived , ich sehe dich im Forum, bitte melde dich nochmal. Was

hast du bist jetzt unternommen und wie war die Reaktion des Vermieters?

Habe das hier leider zu spät gesehen und Bilder vom Bad wären gut, um die Höhe

des Kachel-Spiegels zu sehen

Informationen zur Mietminderung

Wenn die Mietminderung zum Kündigungsgrund wird

Zitat von Köbes

Und nicht mit einem Forum, das solche Auskünfte nicht geben darf.

Informationen alleine beißen nicht. Hier herrscht offensichtlich

Unwissen, welche Folgen eine Mietminderung haben kann. Das darf

es schon sein, um den Ernst der Lage erklären.

Zitat von niel73

deswegen wollte ich auf eine Mietminderung von 50% der Heizkosten pochen.

Nein, lasse es sein und mache das, was Köbes schon schrieb:

Zitat von Köbes

Über Mietminderungen redet man mit dem freundlichen Anwalt für Mietrecht oder dem örtlichen Mieterverein.

Zitat von Akeman

Danke erstmal. Ich lasse das auf mich zukommen. Mal gucken, wie die Übergabe überhaupt wird. Ich bin guter Dinge und hoffe erstmal, dass wir uns gütlich einigen.

Gerne wieder melden und lasse uns wissen, wie das weitergegangen ist.

Zitat von Rockville

Ich kann das leider nicht aufrufen... ich werde ganz normal zur Community geleitet...

Sorry, Link berichtigt!

Nur ein ausführliches Übergabeprotokoll ist beweissicher (inkl. Checkliste)

Zitat

Mängel trotz Übergabeprotokoll – Wer trägt die Kosten?

2. Vermieter ist für Mängel beweispflichtig

Bei der rechtlichen Bewertung ist davon auszugehen, dass der Vermieter eventuelle Schadensersatzansprüche gegen den Mieter beweisen muss. Er muss also darlegen und beweisen, dass der Mieter die Mietsache während seiner Mietzeit verändert oder verschlechtert hat. Dazu muss der Vermieter in einem eventuellen Gerichtsverfahren präzise beschreiben und darlegen, welche Veränderung oder welche Verschlechterung tatsächlich eingetreten ist (OLG Düsseldorf DWW 1988, 251; OLG Hamm ZMR 1988, 300).

Leichter nachvollziehbar ist die gleich zu beurteilende Situation bei der Übergabe der Wohnung bei Beginn des Mietverhältnisses. Der Vermieter muss beweisen, dass er die Mietsache unbeschädigt und vertragsgemäß übergeben hat. Dazu erstellen die Parteien regelmäßig ein Übergabeprotokoll. Der Sinn und Zweck eines solchen Übergabeprotokolls besteht darin, dass es den Zustand der Mietsache beweissicher dokumentiert (BGH NJW 1983, 446).

Gleichermaßen muss der Vermieter bei Rücknahme der Wohnung beweisen, dass die Mietsache beschädigt war. Ist streitig, ob der Schaden bei der Rückgabe bereits vorhanden war oder danach entstanden ist, muss der Vermieter beweisen, dass der Schaden bei Rückgabe vorhanden war (LG Detmold WM 1990, 290). Diesen Beweis kann er durch ein Übergabeprotokoll führen.

3. Details machen das Übergabeprotokoll beweissicher

Um den Beweiswert eines Übergabeprotokolls zu gewährleisten, muss der Vermieter den Zustand der Wohnung genau beschreiben. Allgemeine oder bloße wertende Darstellungen: „Wohnung befindet sich im vertragswidrigen / nicht ordnungsgemäßen / beanstandungswürdigem“ Zustand, sind völlig unzureichend. Auch Begriffe ohne konkreten Bedeutungsinhalt: „Wohnzimmer ist verschmutzt; Küchenzeile ist beschädigt“ genügen nicht.

Im Idealfall beschreibt der Vermieter im Übergabeprotokoll den Zustand und das Aussehen eines jeden Raumes, den er beanstanden möchte exakt: „Im Wohnzimmer sind an der Wand über dem Fenster Beschädigungen des Gipsverputzes festzustellen, von denen sich 3 Furchen über jeweils 20 cm und einer Tiefe von mindestens 3 cm erstrecken“ oder „Im Badezimmer sind die Fliesen + Angabe einer Fläche oder Anzahl – mit schwarzer Farbe übermalt“.

Es nützt dem Vermieter auch nichts, beim Gericht eine Beweisaufnahme zu beantragen, um den konkreten Zustand feststellen zu lassen. Darin liegt ein unzulässiger Ausforschungsbeweis, der den Vermieter nicht von seiner konkreten Nachweispflicht befreit (LG Berlin GE 1994, 1119).

Das Übergabeprotokoll sollte auch den genauen Tag und die Uhrzeit der Übergabe festhalten sowie die Personen bezeichnen, die bei der Besichtigung zugegen waren.

Idealerweise werden die festgestellten Mängel auch fotografiert.

Alles anzeigen

Hier auch der wichtige Hinweis und generell.

Nur ein ausführliches Übergabeprotokoll ist beweissicher (inkl. Checkliste)

Ohne Übernahme-Protokoll beim Einzug wird es beim Auszug
sehr schwer. Vielleicht lesen und für zukünftige Umzüge im

Kopf behalten.

Zitat von Akeman

Der Vermieter gewährt den gebrauch der Mietsache in dem zustand bei Übergabe.

Nicht renoviert, aber Nachweis ohne Übernahmeprotokoll nicht möglich.

Zitat von Akeman

3. Die verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters für anfängliche Sachmängel (§ 536 a BGB) wird dem Vermieter vom Mieter erlassen.

Sieht für mich nach Ärger aus. Suche dir juristischen Beistand

und lasse dich real beraten.

Grundsätzliches zum Übernahme-Protokoll

Nur ein ausführliches Übergabeprotokoll ist beweissicher (inkl. Checkliste)

Einlesen auch hier empfohlen von mir, denn nichts ist komplizierter

als diese Bestimmungen.

Zitat von Übernahme unrenovierte Wohnung

II. Schönheitsreparaturen während des laufenden Mietverhältnisses nach einem Fristenplan- Auch hierzu ist der Mieter einer unrenoviert übergebenen Wohnung unabhängig vom Fristbeginn ohne angemessenen Ausgleich nicht verpflichtet

Hat der Mieter eine unrenovierte Wohnung übernommen, enthalten Mietverträge eher selten eine Verpflichtung des Mieters zur Durchführung einer Anfangsrenovierung. Überwiegend wird in diesen Fällen dem Mieter lediglich eine – scheinbar- ganz gewöhnliche Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen während des laufenden Mietverhältnisses nach einem Fristenplan auferlegt. Auch wenn eine solche Schönheitsreparaturklausel zulässige Gegenstände der Renovierung auflistet, weiche Fristen enthält und auch die Länge der Fristen nicht zu beanstanden ist (zu diesen Kriterien vgl. die Artikel: „Schönheitsreparaturen bei Auszug: Wann besteht eine Endrenovierungspflicht?“ und „Schönheitsreparaturen: Fristen“), und damit auf den ersten Blick wirksam zu sein scheint, trügt dieser Schein. Auch für diese Schönheitsreparaturklauseln muss im Falle einer unrenoviert übergebenen Wohnung gelten, was für Anfangsrenovierungsklauseln gilt.

Den Mietvertrag kennen wir nicht. Was genau steht im Mietvertrag?

Zitat von anitari

Was stimmt da nicht?

Zitat von kelevra

....fühlte sich mein Vermieter berechtigt, selbst einen Nachmieter zu bestimmen den er mir prompt vorstellte ohne zu fragen. Als ich ihn später nochmal anrief duldete er keine Widerrede, es sei ja beschlossen. Der Nachmieter von ihm entpuppte sich als Asi, hat meine Töpfe zuschimmeln lassen, mein Essen geklaut und die Küche mit seinen Kumpels vollgequalmt. Ich finde, dafür dass ich diesem Nachmieter explizit widersprochen hatte, steht mir eine Mietminderung zu.

Wie seht ihr das, und wenn ihr mir zustimmt, wie hoch sollte diese Mietminderung sein?

Der Vermieter hat den Nachmieter selbst bestimmt und TE wohnt noch da.

Der Nachmieter, mit dem TE jetzt durch den Vermieter gezwungen wurde

zusammen zu wohnen, verursacht Probleme.

Zitat von anitari

Wie jetzt, Du wohnst nicht mehr da und willst die Miete mindern?

Lies mal das Eingangsthema vom Themenersteller! Bei deinem

Beitrag stimmt was nicht.

Hallo

Zitat von luhei

Er hat jetzt gefordert, dass wir den Schimmel nochmal entfernen und dann vernünftig lüften. Sprich das Fenster den ganzen Tag einen kleinen Spalt offen lassen und Heizung immer an lassen.

Das ist Unsinn, denn es ist Energieverschwendung. Aber ihr lüftet

auch nicht richtig. 2 bis 4 Mal am Tag Stoßlüften! Heißt, Heizungen

alle aus und alle Fenstern auf. Zwischen 5 bis 15 Minuten, je nach

Außentemperatur, danach alle Fenster zu und Heizungen wieder

an. Die Temperatur in der Wohnung sollte nie unter 19,5 Grad sinken.

Denn das begünstigt die Schimmelbildung. Grundsätzlich nach jedem

Duschen Stoßlüften, wie beschrieben.

Meine Empfehlung, Thermometer und Hydrometer in jeden Raum

und mal beobachten.

Zitat von luhei

Danach öffne ich das Dachfenster weit und die Duschkabinentür bleibt offen für ca. 30 Minuten. Das gleiche passiert abends, wenn meine Freundin duscht. Sobald wir da sind, steht die Heizung auf 2,5 - 3.

Falsch! Siehe meine Ausführungen!

Zitat von luhei

Raufasertapete in der Duschkabine

Hat in einer Duschkabine absolut nichts zu suchen, sondern

sie hätte durch gekachelt werden müssen.

Zitat von luhei

Jedoch fällt auf, dass die Übergänge von Decke zur Dachschräge immer klamm feucht sind - sprich die Feuchtigkeit geht nicht raus.

Eine, defekte/fehlerhafte Montage/falsche Berechnung,

Dampfsperre könnte die Ursache sein.

Dampfsperre – allenfalls die zweitbeste Lösung für den Feuchteschutz

Der TE schreibt:

Zitat von Mar70

Durch die Nut/Feder-Problematik ist ein Teilausstauschschwierig und auch ein Teilabschleifen ist wegen Änderung Farbe und Glanzgradnicht professionell.

Es könnte also auf einen größeren Schaden hinauslaufen.

Zitat von AJ1900

Falls das, warum auch immer, nicht möglich ist, und der ganze Raume erneuert werden müsste, kommt dann die Sache mit dem Abzug ins Spiel.

Nach dem TE könnte das der Fall sein.? Vermieter neigen dazu die

teure Variante zu wählen, manchmal.