Hallo!
Willkommen im Forum!
ich habe am Mittwoch meinen Mietvertrag bekommen. Allerdings stehen ein paar Sätze in dem Mietvertrag die mir nicht so ganz richtig vorkommen.
Diesen Mietvertrag auf keinen Fall unterschreiben. Er beinhaltet Passagen, die wirklich
haarsträubend sind. Empfehlung von mir, suche dir eine andere Wohnung.
Gruß
Hallo!
Immer nach 2-3 wärmeren Tagen riecht der Abfluss von unserem Balkon.
Der Abfluss selbst ist ein einfaches Fallrohr ohne Siphon etc.
Wasch-Soda im Drogeriemarkt besorgen! Eimer heißes Wasser mit Wasch-Soda nach Dosierungsanweisung durch den Abfluss laufen lassen. Geruch sofort verschwunden!
Gruß
Hallo!
Ja, der Zettel ist nur ein Zusatz.
Ein Zusatz zu welchem Vertrag? Bitte jetzt präzise Erklärungen! Hier noch eine
Erklärung zum besseren Verständnis:
Das wäre ein Mietvertrag:
Existiert so ein Mietvertrag und wer hat ihn unterschrieben?
Gruß
Hallo!
Ich war faktisch also nie in dem Mietvertrag drin?
Mietvertrag? 
Du bezeichnest diesen Zettel hoffentlich nicht als Mietvertrag.?
Gab es, außer diesem Zettel, noch einen Mietvertrag? Die Nachfrage deshalb,
damit es hier keine neuen Missverständnisse gibt.
Gruß
Hallo!
Das heißt das Übernahmeschreiben ist auch ohne die Unterschrift der Vermieterin gültig?
NEIN! Erneut Köbes, entweder kam es nicht an, oder wurde missverstanden:
Das ist das Papier nicht wert, auf den dieser Satz geschmiert wurde. In eurem Innenverhältnis mag das zwar genügen, aber ohne Unterschrift der Vermieterin besteht der Vertrag mit ihr weiterhin und ihr müsst gemeinsam kündigen.
Im Innenverhältnis bedeutet, unter euch aber ohne Rechtsgrundlage für
die Vermieterin. Dazu hätte die Unterschrift der Vermieterin haben müssen.
Ich frage mich ob das Übernahmeschreiben welches wir damals unterschrieben hatten überhaupt rechtskräftig ist da keine Unterschrift der Vermieterin drauf ist.
Nein!
Gruß
Hallo!
Ich würde eine Erstberatung bei einem Fachanwalt (Mietrecht) vorziehen.
In der Tat, denn ich würde auch dazu raten, weil es für die Ablehnung keinen
ersichtlichen, objektiven Grund gibt. Ergänzende Informationen:
Der Mieter der betreffenden Wohnung muss sich vor dem Zusammenziehen die
Erlaubnis des Vermieters holen. Das hat vor vielen Jahren der Bundesgerichtshof
entschieden – das höchste deutsche Gericht in solchen Fragen (Entscheidung vom
5. November 2003, AZ: VIII ZR 371/02). Mieter, die eine solche Erlaubnis nicht
vorab einholen, können später Probleme bekommen – bis hin zur Kündigung der
Wohnung.
Das ist zumindest dann der Fall, wenn keine enge familiäre Verbindung besteht. ......
Ergänzung bezüglich:
(1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.
(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.
(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Daher ist die Ablehnung nicht nachvollziehbar. Es sei denn, der Vermieter hätte
einen berechtigten Grund für die Ablehnung. Was sich hier aus dem
Eingangs-Thema nicht ergibt.
Gruß
Hallo!
Ergänzend, unabhängig vom Schimmelpilz lauert hier noch eine andere Gefahr bei
Nachtspeicheröfen: Asbest in Nachtspeicheröfen
Selbst wenn das Schimmelproblem in den Griff zu bekommen wäre, gäbe es hier
eine weitere Gefahrenquelle für die Gesundheit.
Ich bin verzweifelt, wir wollen dort nicht ausziehen, aber mit der Allergie ist nicht zu spaßen, da sie jetzt schon sehr heftig ist.
Sucht euch eine neue Wohnng, mein Rat. Wenn ein Kind derart heftig
reagiert, bleibt nur noch dieser Weg.
Gruß
Hallo!
Hi, ja, da läuft schon was mit dem Mieterschutzverein, was Mietminderung wegen einiger Probleme angeht. Wegen Corona ist Thema allerdings etwas eingeschlafen bzw. war mit Beratungsterminen oder Gutachterterminen vor Ort nicht ganz so einfach.
Für das nächste Gespräch benötige noch Ideen.
Bespreche das bitte mit einem Anwalt für Mietrecht, oder dem Mieterschutzverein.
Das wurde hier Alles im Forum ausreichend erörtert. Mehr geht nicht, ohne das es
nach einer Einzelfall-Beratung aussehen würde. Einzelfall-Beratung ist einem Forum
nicht erlaubt.
Gruß
Hallo!
Zur allgemeinen Information:
Beim Duschen im Badezimmer, beim Kochen in der Küche, beim Wäschetrocknen
im Keller oder einfach durchs Schwitzen – überall im Haus entsteht Feuchtigkeit.
Die muss durch richtiges Lüften raus, um gesundheitsgefährdenden Schimmel in
der Wohnung zu vermeiden. Utopia zeigt, wie du deine Wohnung richtig lüften
und dabei sogar Energie sparen kannst.
1. Richtig lüften heißt regelmäßig lüften: zwei bis vier Mal täglich
In jeder Wohnung entsteht Feuchtigkeit. Rund zwölf Liter Wasser kommen bei
einem 4-Personen-Haushalt pro Tag zusammen und die müssen durch richtiges
Lüften wieder raus. Sonst lagert sich die Feuchtigkeit als Tauwasser an der kältesten
Stelle im Zimmer ab – das ist besonders im Winter ein schmackhafter Nährboden
für Schimmel. Nur mit der richtigen Dosis frischer Luft erhältst du ein gesundes
und angenehmes Raumklima. Die Wohnung richtig lüften heißt: zwei bis vier mal
täglich die Fenster aufmachen. So erreichst du die optimale Luftfeuchtigkeit in der
Wohnung. Noch besser gehts, wenn du auch die Innentüren und die Fenster anderer
Räume öffnest: Bei der „Durchzugslüftung“ wird die Luft besser ausgetauscht und „Feuchtspitzen“ (von: Schlafen, Kochen, Duschen) lassen sich besser entfernen.
2. Richtig lüften in Bad und Küche: ruhig öfters
Bad und Küche sind die feuchtesten Räume im Haus. Hier entsteht auch besonders
häufig Schimmel. Darum solltest du dort ruhig noch öfter lüften als in den anderen
Räumen – vor allem direkt nach dampfigen Duschen oder Kochen. So vermeidest
du Schimmel in der Wohnung.
3. Voll auf: kurz Stoßlüften statt Dauerlüften mit gekippten Fenster .....
Ständig gekippte Fenster entsprechen nicht den Vorstellungen von
Energie-Einsparung in der kälteren Jahreszeit.
Im Winter richtig lüften zahlt sich doppelt aus. Erstens gesundheitlich durch ein
besseres Raumklima. Zweitens finanziell - wer richtig lüftet, spart Heizkosten.
- Mit Beginn der Heizperiode im Winter sollte Dauerlüften bei gekipptem Fenster tabu sein. Das kostet unnötig Heizenergie, da ein Großteil der Wärme direkt nach außen dringt und zusätzlich auch Geld, das man durch Dauerlüften buchstäblich aus dem Fenster schmeißt. Zusätzlich führen im Winter gekippte Fenster zu erhöhter Schimmelgefahr, da ausgekühlte Wände warme, feuchte Luft wie ein Schwamm aufsaugen. Schimmelbildung durch Auskondensation ist fast schon vorprogrammiert.
- Viel effektiver ist es, mindestens zweimal täglich stoßzulüften. Lüften und Heizen bedingen einander, doch es gilt, ein paar wenige aber nützliche Hinweise zu beachten. .....
Mich stört dies sehr, da ich weder beim kochen ordentlich belüften kann noch z. B. beim Besuch von Freundinnen mit Kleinkindern, da diese bei geöffneter Türe in den Garten die Steinstufen hinab purzeln könnten.
Die Gefahr könnte je nach Beschaffenheit und Alter der Kinder vor Ort durch
ein Absperrgitter reduziert werden.
Abgesehen vom Thema energiesparende Belüftung im Winter, zudem, ist diese auch nur Einglasig.
Hier wäre die Lage mit einem Anwalt für Mietrecht zu besprechen wegen der
geforderten Maßnahmen zur Energie-Einsparung seitens des Gesetzgebers.
Seht ihr eine Möglichkeit für eine Mietkürzung?
Nein und wenn, dann nur gemeinsam mit einem Anwalt für Mietrecht!
Gruß
Hallo!
Ich muss mir über mein weitere Vorgehensweise, insbesondere auch die Formulierungen im Mietvertrag, erst mal klar werden.
Warum selber einen Mietvertrag erstellen, nicht ganz klar? Der deutsche Mieterbund
bietet einen Mietvertrag zum Download an:
Mietvertrag - Deutscher Mieterbund
Das wäre wesentlich besser als eigene Formulierungen, die jedes Gericht bei
Klage zerlegt. Selbst für die Hausordnung gibt es ein Muster:
Hausordnung - Deutscher Mieterbund
Gruß
Hallo!
Jetzt meine Frage:
Kündigen aus diesem Grund darf er mir nicht.
Das ist nicht so sicher, ob es nicht möglich ist! Im Eingangs-Thema fehlt der
Hinweis, ob Mehrparteienhaus, oder Zweifamilienhaus, indem der Vermieter
eine Wohnung selbst bewohnt. Bei Letzterem hätte der Vermieter erleichtertes
Kündigungsrecht.
Deshalb ergänzend zur Frage von Schweinchenfan noch folgende Information:
(1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.
(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Gruß
Hallo!
Entschuldige bitte, ohne dir zu nahe treten zu wollen, aber das regelmäßige Reinigen
von Fenstern in der Wohnung ist eigentlich von Mietern üblich. Bei einem Balkon,
oder wie in deinem Fall einer Terrasse, sollte das eigentlich auch selbstverständlich
sein.
Gruß
Hallo!
Es sind keine Widersprüche im dem Thema, das JC hätte auf jeden fall zahlen müssen, gültiger bescheid lag vor.
Mietrechtlich wurden hier alle Fragen beantwortet. Für ALG II Probleme
wäre buergergeld.org zuständig. Deshalb beenden wir hier aufgrund von:
Mietrückstand fristlose Kündigung der Wohnung
das Thema temporär.
Gruß
Hallo!
Und weiterhin ist das nicht meine schuld mit dem Mietrückstand, ich habe Geld vom Jobcenter bekommen und ein gültigen bescheid gehappt trotz allem hat das Jobcenter 12 Monate die Miete nicht an die Hausverwaltung überwiesen,
Es sind hier inzwischen soviele Widersprüche im Thema. Dem geneigten Leser
sei dieses Thema als Lektüre empfohlen:
Mietrückstand fristlose Kündigung der Wohnung.
Gruß
Hallo!
Wir drehen uns jetzt im Kreis! Gerne erneut Fruggel
Ich bitte dich erneut, dass du dich an einen Anwalt wendest, in deinem eigenen Interesse.
Was es bei dir kompliziert macht sind die Mietschulden. Wir haben keine Chance so wirklich zu beurteilen, wie sich das in der Gesamtsituation auswirken wird.
Auch von mir erneut die Aufforderung einen Anwalt für Mietrecht, oder den
Mieterschutzbund einzuschalten. Damit können wir das Thema zunächst ruhen
lassen, bis du Neuigkeiten in dieser Sache hast.
Gruß
Hallo!
Ich habe mir folgendes gedacht, sagt ihr mir mal Bescheid ob das so gehen würde.
Das Forum wird dazu keine Aussage treffen, denn das ist Sache des Rechtsanwalts
für Mietrecht.
Kann ich das so machen?? Die Beträge stimmen nicht ganz muss man genau ausrechnen, soll nur ein Beispiel sein.
Über die Vorgehensweise entscheidet einzig und allein der Rechtsanwalt nach
einem Beratungsgespräch. Bitte suche einen Rechtsanwalt für Mietrecht auf!
Gruß
Hallo!
Monatliche Minderung 30€ Kaltmiete für alles
Nein, keine Mietminderung ohne Anwalt für Mietrecht! Eine zu hohe Mietminderung
könnte eine Kündigung auslösen.
Gruß
Hallo!
Zunächst ergänzend zum Thema ein Urteil des Bundesgerichtshof:
Eine Formularklausel in einem Wohnraummietvertrag, welche die Haltung von Hunden
und Katzen in einer Mietwohnung generell untersagt, ist gem. § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam. Dies geht aus einer Entscheidung des Bundesgerichtshofs
hervor. ....
Die Problematik scheint eher familiär bedingt zu sein und wäre wohl besser
auch intern zu lösen. Mir scheint es fraglich, ob man in der Familie mit
Anwalt gegen den Vermieter, die Oma, vorgehen sollte.
jetzt nicht mehr im Mietvertrag steht so was nicht drin ob Tier ja oder nein.
Bonnie , mein Rat, versuche das gütlich mit der Oma zu lösen.
Selbst wenn du im Recht wärst, auch eventuell Recht bekämst, der
Familienfrieden wäre nachhaltig und dauerhaft zerstört.
Gruß
Hallo!
Ergänzend zu Fruggel auch folgende Information:
In zahlreichen Bundesländern muss man bei einem Nachbarstreit ein so genanntes außergerichtliches Schlichtungsverfahren durchlaufen, bevor man sein Anliegen vor
den staatlichen Gerichten vortragen kann. Mit Hilfe dieses Schlichtungsverfahrens
will man unter anderem zur Entlastung der Gerichte beitragen.
Bisher gibt es die Einrichtung der außergerichtlichen Schlichtung in den Bundesländern
Baden-Württemberg, Bayern, Brandenburg, Hessen, Nordrhein-Westfalen, Saarland,
Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein.
Strengt man in diesen Bundesländern wegen eines Nachbarstreits eine Klage vor
dem staatlichen Gericht an, ohne das Schlichtungsverfahren durchlaufen zu haben,
dann wird die Klage regelmäßig als unzulässig abgewiesen. ......
Gruß
Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!
