Der Abfluss selbst ist ein einfaches Fallrohr ohne Siphon etc.
Das ist verständlich. denn dasa Syphon ist der Geruchsverschluss und wenn der fehlt müffelt es. Vermieter informieren und um Abhilfe bitten. Und bis dahinden Abfluss mit einem provisiorischen "Deckel" abschließen.
Muss ich nun im darauffolgenden Monat wieder reinigen und zusätzlich die Verschmutzung vom letzten Monat entfernen?
Ich denke, dass es reicht, wenn du den neu entstandenen Dreck seit deiner letzten Reinigung entfernst.
Was würdet ihr jetzt tun?
Ich würde im eigenen Interesse der sache auf den Grund gehen, warum das Schloss klemmt. Wenn es der Riegel ist, der ab und an verrückt spielt, dann gib ihm etwas Graphitpulver oder -spray, keinesfalls Öl, das verharzt und verschlimmert nur die Situation.
Wenn sich die HV und der Haustechniker veräppelt vorkommen sollte man das aber auch verstehen.
Gib dem Auarium noch einmal ganz viel Frischwasser. Dann überstehen die Fische auch die stromlose Zeit. Es ist doch wohl kein Seewasseraquarium, oder?
Wenn der Exvermieter seinen Anspruch innerhalb der ersten 6 Monate nach Auszug gestellt hat, kann er den Schaden auch nach einem Kostenvoranschlag abrechnen. Hat er das?
Leider konnte uns hier in unserem Umfeld niemand weiterhelfen.
Ich hoffe, dass ich es kann.
1. Laut Heizkostenverordnung (quasi ein Gesetz) müssen die Kosten für Wärme und Warmwasser individuell ermittelt und abgerechnet. Das geschieht hier.
2. Die übrigen (kalten) Betriebskosten, die nicht induviduell erfasst werden können, werden nach qm Wohnfläche erfasst. Z.B. Fahrstuhl, Straßenreinigung, Grundsteuer, Hausversicherungen)
Das heißt das Übernahmeschreiben ist auch ohne die Unterschrift der Vermieterin gültig?
Wo habe ich das geschrieben? Und ein Stück Papier als Schreiben zu bezeichnen ist doch wohl anmaßend.
Ich frage mich ob das Übernahmeschreiben welches wir damals unterschrieben hatten überhaupt rechtskräftig ist
Das ist das Papier nicht wert, auf den dieser Satz geschmiert wurde. In eurem Innenverhältnis mag das zwar genügen, aber ohne Unterschrift der Vermieterin besteht der Vertrag mit ihr weiterhin und ihr müsst gemeinsam kündigen.
Anwalt aufsuchen?
Ich würde eine Erstberatung bei einem Fachanwalt (Mietrecht) vorziehen.
ob die Beseitigung dieser Mängel überhaupt den Vermieter betrifft oder ob ich als Mieter dafür selbst verantwortlich bin?
Da dieser Teil des Balkons zur Fassade gehört ist der Vermieter dafür zuständig. In der Regel werden solche Arbeiten gemeinsam mit einem Fassadenanstrich erledigt.
Hier hilft nur. einen endgültigen Strich zu ziehen. Auch wenn ansonsten eine Kündigung nur schwer durchzusetzen wäre, gibt es in deinem Fall den 573c Abs.1 BGB und zwar ist das die erleichterte Kündigung ohne Grund. Was zu beachten ist, ist auf dieser Website nachzulesen.
Kündige schriftlich mit dem Hinweis auf oben genannten § und lege das Ende des Mietvertrages mit 3 + 3 Monaten fest.
Oder auf Nummer sicher gehen und noch nicht kündigen?
Die einzig richtige Entscheidung, auch wenn es bedeutet, dass ihr für einen Monat doppelt Miete bezahlen müsst. Gleichzeitig habt ihr aber auch mehr Zeit mit der Rückgabe der alten Wohnung.
Muss der Vermieter bei Vertragsabschluss einen genaueren Grund des Eigenbedarfs mitteilen? Anstatt einfach auf den Paragraphen zu verweisen?
Aber den Grund hat er doch genannt und euer Vertrag läuft so oder so zum 31.08.2020 aus. Wenn er euch etwas anderes erzählt hat, ändert es ja nichts am Abschluss des Zeitmietvertrages. Dass ihr euch veräppelt vorkommt, kann ich gut verstehen, aber euer Vermieter hat nach Recht und Gesetz gehandelt.
Darf er ein Teil meiner Kaution für zukünftige Reparaturen behalten?
Nein, natürlich nicht. Die Kaution ist nur für das derzeitige Mietverhältnis, das ja im September 2020 beendet wird, verwendet werden.
Als kleine Ergänzung: In Hamburg gibt es auch bei Bestandsbauten eine Nachrüstpflicht, in Schleswig-Holstein bis 31.12.2020
Und hier Einbaupflicht für Wasserzähler laut Bauordnungen der Bundesländer eine Aufstellung aller Bundesländer und der Pflicht zum Einbau von Wasserzählern.
Die Kündigung eines Mietverhältnisses, egal ob mit oder ohne Mietvertrag, ist nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Ob die hier vorliegen kann ein Forum nicht prüfen. Hier kann nur ein Fachanwalt für Mietrecht wirklich weiterhelfen.
Sollte die Tochter auch in dem Haus wohnen und insgesamt nur diese beiden Wohnungen bestehen, kann die Tochter vom erleichterten Kündigungsrecht Gebrauch machen.
Muss er meinen Urlaub dulden oder bin ich verpflichtet ihm auch während meines Urlaubes Zutritt zu gewähren, obwohl er ablehnt, das Mietverhältnis früher aufzulösen?
Den Urlab kann der Vermieter nicht verwehren, aber gleichzeitig muss die Wohnung im Zuge der Neuvermietung für Interessenten zugänglich sein. Es liegt also an dir das zu organisieren. Wenn der Vermieter den Schlüssel erhalten sollte, darf er ihn nur für Besichtigungen benutzen. Sollte er aber Modernisierungen durchführen, entfällt die Pflicht zur Mietzahlung. Mache ihm das klar.
Das ist nur ein Vorschlag und keine Drohung und gleichzeitig noch ein Hinweis darauf, dass du die Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten musst.
Ohne Attest des Amtsarztes (Gesundheitsamt) wird sich der Vermieter sicherlich nicht in die richtige Richtung bewegen.
Aktuell war der Vertrag nur von meiner Seite aus unterschrieben und es fehlte leider noch die der Vermieterin.
Und da du diese Unterschrift benötigst, um den Vertrag in "trockene Tücher" zu wickeln, wirst du mit der Wohnungssuche weiter machen müssen. Merke: Ein Vertrag ist erst dann gültig abgeschlossen, wenn beide Vertragsparteien unterschrieben haben.
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