Beiträge von Köbes

Zitat von Gord3n89

Okay... was wenn das ganze ein Rohrbruch ist? Weil die Leitungen einfach schon 50 Jahre alt sind ?

Das kann kein Rohrbruch sein. Auch wenn die Rohre in der Wand verlegt sind, würde bei einem Bruch mindestens die ganze Küche unter Wasser stehen. Die Feuchtigkeit stammt wohl eher direkt oder indirekt von der Spülmaschine und dem Anschluss an das Eckventil.

Der tolle Wasserdruck dürfte wohl eher davon kommen, dass die Rohre verkalkt sind und nicht genügend Wasser durchkommt. Und wenn Sie wieder etwas melden wollen, dann bitte nicht per WhatsApp. Schriftlich bedeutet immer noch mit Papier als Brief und wenn es wichtig ist, dann zusätzlich als Einwurfeinschreiben.

Zitat von zugig

5. Darf V einfach so die mündliche Vereinbarung über eine Pauschalberechnung der Nebenkosten einseitig aufheben, wenn sie dafür wieder eine Nebenkostenabrechnung liefert?

Falsche Frage! In einem Haus mit 3 Wohnungen muss nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden, also wird es darüber eine Abrechnung geben.

Zitat von zugig

6. Darf M die aktuell lt. V fällige Nachzahlung zurückhalten, so lange, bis M die Heizkostenabrechnung für die letzten drei Jahre vorliegt?

Diese Antwort sollte ein Anwalt für Mietrecht odeer der örtliche mieterverein geben, denn aufgrund der vielen Fehler, die in den Jahren zuvor gemacht wurden, besteht hier etlicher Nachholbedarf.

Eine Mietminderung wegen eines tropfenden Wasseranschlusses solltest du ganz schnell vergessen, oder ist der Mangel so schwer, dass dir das Leben in der Wohnung erschwert wird?

Setze als erstes den VM mit Fristsetzung von 14 Tagen unter Verzug, beweisbar schriftlich per Einwurfeinschreiben. Dann hast du etwas in der Hand, auf das du dich berufen kannst. Du kannst gleichzeitig ankündigen, dass du nach dieser Frist unter Selbstvornahme einen Handwerker bestellst und die Rechnung mit der Miete verrechnest.

Zitat von zugig

1. Hat M das Recht, Kopien der betreffenden Originalrechnungen einzufordern? Oder muss M sich darauf verlassen, dass V dem Rechnungsersteller schon die richtigen Zahlen genannt haben wird?

Kopien nicht, außer der Weg zum Vermieter wäre nicht zumutbar. Aber Einsicht in die Unterlagen und Fotos davon darf der VM nicht verwehren.

Zitat von zugig

2. Darf M die von V einbehaltenen 30 Euro für das vorangegangene Jahr ggf. bei Rechnungszahlung vom fälligen Rechnungsbetrag abziehen?

Nö, darf er nicht, aber er kann den Weg über einen Mahnbescheid nehmen.

Zitat von zugig

3. Hat M das Recht, nicht erhaltene Nebenkostenabrechnungen nachzufordern - andernfalls nicht zu zahlen? Verjährungsfrist für Nachforderungen drei Jahre?

Diese Betriebskostenabrechnungen Könnte er nachfordern, wenn da nicht die Geschichte mit der Pauschale wäre, die der M bisher klaglos bezahlt hat.

Zitat von zugig

4. Wie lange darf M sich generell mit einer Nebenkostennachzahlung Zeit lassen? Ändert sich die Frist bei einem Widerspruch (z. B. Briefform)?

Wenn nichts anderes vereinbart ist, ist die Rechnung in 30 Tagen fällig. M hat aber 12 Monate nach Erhalt die Möglichkeit eine falsche Abrechnung zu beanstanden.

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Zitat von Michi77

Mein Vermieter ist doch aber dazu verpflichtet oder nicht?

Ja klar, aber was nützt es dir, wenn die Verjährung greift? Wann bist du denn ausgezogen?

Um welchen Betrag geht es denn hier? Eine Kleinreparatur für die ein Mieter bezahlen müsste, liegt bei höchstens 100,- Euro. Alles was darüber liegt ist einzig Sache des Vermieters.

Zitat von Lenamarie96

Wie gehe ich am besten vor?

Ich würde eine solche Forderung ganz einfach negieren, denn dass sich die Nebenkosten automatisch um 50% erhöhen ist Wunschdenken des Vermieters. Bei einer Einliegerwohnung im Haus des Vermieters ist es nicht unüblich, dass die Betriebskosten als Pauschale bezahlt werden. Wenn dem Exvermieter das nicht gfiel, hätte er rechtzeitig die Voraussezungen für eine andere Abrechnungsmethode schaffen müssen. Jetzt im Nachhinein ist das nicht mehr möglich, da ist der Drops gelutscht.

Zuerst einmal die Ruhe bewahren, seine Forderungen sind nicht durchsetzbar. Bedenke, der Ausspruch "Ich werde Sie verklagen" ist die Erwachsenenversion des kindlichen "Das sag ich meiner Mutter".

Das mit dem Fliegengitter ist etwas anderes, denn es gehört nicht zum vertragsgemäßen Gebrauch, dass Katzen ihre Kratzlust daran auslassen

Einziger und bester Ansprechpartner wäre ein Mitarbeiter/in der Behörde, die diesen Schein ausgestellt hat.

Zitat von Bremen2020

Ist diese Klausel rechtsgültig? Also muss ich mich um alles kümmern und die Kosten übernehmen?

Diese Klausel wird von jedem Gericht kassiert, weil ungültig. Nur im Rahmen einer gültigen Kleinreparaturklausel kann der Mieter verpflichtet werden, bestimmte Reparaturen bis zu einer Höhe von ca. 100.- Euro zu übernehmen. Aber der Vermieter muss diese Reparatur beauftragen und der Mieter dann bezahlen.

Mehr dazu: Informationen des Mieterbundes zu Kleinreparaturen

Zitat von stprocks

Kann ich ihn bedenkenlos zurückschicken?

So lange nicht unterschrieben, ja!

Wenn 3 Personen einen (Miet)vertrag abschließen, dann spricht man von einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) Eine Kündigung nur von einer Person ist hier nicht möglich. Also einen Nachmieter finden, der dann den Platz einnimmt, oder Vermieter und Mitmieter sind sich einig und entlassen dich aus dem Vertrag. Aber Vorsicht, das geht nur schriftlich, Sonst bist du noch immer haftbar aus dem Vertrag.

Du kannst keine Kündigung schreiben für einen Vertrag, der überhaupt nicht existiert. Ich würde jetzt die Füße ganz ruhig halten.

1. Laut Gesetz hat der Mieter die Möglichkeit und das Recht, die Kaution in 3 gleichen Teilen zu zahlen. Ich glaube nicht, dass der Vermieter über dem Recht steht und etwas anderes verlangen kann.

2. Eine Bank und Schufaauskunft ist vor Abschluss des Mietvertrages üblich und erlaubt. Eine Auskunft während der Mietzeit aber nicht.

Zitat von Trixy070

Das ist mir schon klar. Ich meinte natürlich, dass es keinen schriftlichen MV gibt.

Wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag gibt, wie in deinem Fall, dann gilt für dich die wesentlich bessere Vaiante, nämlich das BGB.

Zitat von Trixy070

Mietvertrag? Was is´ das denn? ;-)) Gibt´s nicht.

Das stimmt so nicht, denn in deinem Fall ist für dich das BGB zuständig. Zu finden § 535 BGB - Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags

Zitat von Trixy070

Welche Rechtsmittel gibt es, mich als Mieterin gegen Beschlüsse der ETV zur Wehr zu setzen?

Genau genommen keine. Außer diese Beschlüsse würden gegen geltendes Mietrecht verstoßen. Aber das kann ich aus deinem Text nicht heraus lesen. Und das Einschüchtern von Katzen und das Werfen von bösen Blicken wird nicht durchs Mietrecht geregelt.

Zitat von kaspinaspi

Nun meine Frage: Ist diese unangekündigte Baustelle eventuell ein Grund um eine fristlose Kündigung zu erreichen?

Nach meinem theoretischen Wissen reicht das nicht. Denkbar wäre es je nach der Schwere der Beeinträchtigung eine Mietminderung, die dann aber unbedingt professionell durch einen Anwalt oder dem örtlichen Mieterverein erfolgen sollte.

Zitat von Sissi

, ich gehe davon aus, dass er die voraussichtliche Nachzahlung von der Kaution vorerst einbehalten wird,

Das ist korrekt, unter anderem dafür kann die Kaution verwandt werden. Ob der Messdienstleister noch etwas rekonstruieren kann müsste der Vermieter in Erfahrung bringen, denn er ist alleiniger Vertragspartner.

Zitat von Sissi

Wie verhält es sich mit den beiden Heizungen, wo keine HKV angebracht sind?

Der Verbrauch für die Heizung in der Waschküche geht aufs Haus, denn eine Zuordnung zu den einzelnen Wohnungen ist ja nicht möglich. Anders sieht es aus, wenn ein Kellerraum einer Wohnung zugeordnet ist. Dann muss dieser entweder still gelegt oder der Verbrauch auch ermittelt und abgerechnet werden.

Aber mit Vermutungen wird man das Problem nicht lösen können. Da braucht es schon Beweise.

Die Fenster und deren Austausch ist einzig Sache des Vermieters. Die jetzt eingebauten sind Eigentum des Mieters und er muss sich darum kümmern, was damit geschehen soll. Je nach Zustand und Abmessungen wäre ein Verkauf über Kleinanzeigen denkbar.