Beiträge von Ziegel

Das Ableseunternehmen gibt sowohl für Frisch- als auch für Schmutzwasser Kubikmeterpreise an, ohne deren Rechtsgrundlage/Gebührenordnung offenzulegen.

Klarheit bekommt Ihr ausschließlich vom Vermieter. Dieser dürfte die Rechnungen der Kommune für Grundbesitzabgaben (Schmutzwasser) und des Wasserlieferanten (Frischwasser) bekommen haben. Auch müsste er die komplette Abrechnung seines Abrechnungsdienstleisters besitzen, aus welcher die gesamten Bezugskosten des Jahres (Frischwasser) und Entsorgungskosten (Schmutzwasser) ebenso ersichtlich sind wie es die Ermittlung des m³-Preises je für Frisch- und Schmutzwasser sein sollte. Hat Euer Vermieter sich eventuell ganz aus dem Geschehen herausgezogen und alles dem Abrechnungsdienstleister überlassen, mag der Vermieter dort jedoch die Unterlagen nachfragen.

Ich danke für alle helfenden Antworten !

M.E. betrifft Dein Vortrag sehr wohl die Thematik "Mieter" und "Vermieter" und ist damit nicht ganz falsch in diesem Forum, auch wenn Du Dich auf Deinen speziellen Mitmieter konzentrierst. Aber das nur nebenbei, denn das entscheiden am Ende selbstverständlich die Forumsbetreiber und deren Wächter allein.

Ihr werdet nicht umhin kommen, bei jedem einzelnen "nennenswerten Vorfall" unter Schilderung der hardfacts (z.B. Person schadet sich oder seinen Mitbewohnern konkret und ernsthaft, indem ...) die Polizei hinzu zu ziehen und möglichst alles sachgerecht zu dokumentieren. Ob es Euch darüber hinaus gelingt, das zuständige Gesundheitsamt zu aktivieren oder gar über dieses einen Zugang zu einem erforderlichen Richter zu bekommen, der die arme Seele vorlädt und über das Erfordernis einer (wirksamen) Betreuung und deren Umfang entscheidet, bleibt Eurer Energie und einer Portion Glück vorbehalten. Vom Vermieter und zu dessen Einstellung habt Ihr ja bereits ein scheinbar finales statement.

Mitunter hilft auch zunächst mal eine nüchterne Einordnung der einzelnen (!) Vorfälle in zeitlich begrenzte Belästigungen, die eher den hinzunehmenden Lebensäußerungen des bedauernswerten Mitmenschen zuzuordnen ist. Was gar nicht hilft, ist sich in der Mieterrunde gegenseitig emotional hochzuschaukeln und Einzelerlebnisse in der Häufigkeit und im Ausmaß zu dramatisieren. Und bei allem Aktivismus bitte immer auch die Interessenlage des Vermieters im Auge behalten, dessen Markenkern die Vermietung ist und bleibt, was Ihr bei Euren Aktionen berücksichtigen solltet.

Viel Glück und Erfolg!

Was gibt es noch für Möglichkeiten was uns entlastet.

Schauen, was im Mietvertrag steht, welche Kosten nach Personen abgerechnet werden, was das für Euch von 3 auf 4 Personen in EUR ausmacht, rein sachliche Argumente zur "gefühlten Ungerechtigkeit" sammeln und am Ende mit dem Vermieter vernünftig reden, sofern unverändert als sinnvoll eingestuft. Letzteres bitte ohne die als Streit deutungsfähigen Vorhaltungen "regelmäßig Freunde" und "neue Lebensgefährtin". Und in erster Linie mal kräftig über den (kostenträchtigen) Familienzuwachs freuen. Künftig Mietverträge und die Betriebskostenverteilung vor Unterzeichnung genauer studieren?

Ich miete, also bin ich (ein Nebenkostenfaktor).

Das was hier steht
https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/__12.html
Sind in deiner Wohnung entsprechende Meßeinrichtungen vorhanden und dein Vermieter rechnet korrekt ab darfst Du die Heizkostenabrechnung nicht kürzen.

Ein verspätetes Danke für den Link. Habe jetzt dann mal die gesamte Verordnung in Ruhe gelesen. In §5(2) finde ich womöglich den im "Flurfunk" kursierenden Verstoß (Zähler fehlen). Denn bei uns gibt es mangels Zähler keine "Vorerfassung" der beiden "Nutzergruppen" mit unterschiedlicher Beheizung. Bei uns werden ja nur die Fußbodenheizungen einzeln gemessen und der Rest des Gesamtenergiebezuges auf die Wohnungen mit Heizkörpern an den Wänden verteilt. Nun bin ich wieder unsicher, ob die Antworten hier zutreffend waren oder ich (selbst wenn ich es nicht nutzen sollte) doch das Recht einer 15%-Kürzung hätte. Und wenn ich tatsächlich ein Kürzungsrecht hätte, verstehe ich immer noch nicht den wirtschaftlichen Hintergrund für so eine Kürzung.

Zu den fehlenden Meßgeräten in einer Wohnung fand ich auch eine Vorschrift in §9a. Den Punkt habe ich dann hoffentlich schon mal verstanden.

- Das ist soweit in Ordnung. Hierdurch kann ja der Verbrauch der übrigen Wohnungen genau abgegrenzt/ermittelt werden.
- Ich würde hier zunächst den Vermieter damit konfrontieren, wie er hier die Aufteilung der Verbräuche vorgenommen hat.
- Einfach kommentarlos 15% abziehen würde ich nicht.

Einer der Bewohner meinte, genau diese "Abgrenzung/Ermittlung" verstieße gegen die HeizkostenV. Da sollen Zähler fehlen.

Der Vermieter macht gar keine Aufteilung. Er bekommt die Berechnung ja vom Abrechnungsdienstleister.

Kommentarloser Abzug von 15% ist meine Absicht nicht. Allerdings würde ich das Ganze schon gern verstehen, um es entscheiden zu können. Bisher habe ich gelernt, dass womöglich doch alles seine Ordnung hat und weder die Aufteilungsart der Kosten auf die unterschiedlich beheizten Wohnungen noch die Wohnung ohne Zähler für meine Heizkostenabrechnung negative Konsequenzen hat. Stimmt's? Dann wären doch auch die Heizkosten in voller Höhe zu bezahlen. - Also bisher zunächst mal Danke.

Wo liegt denn der konkrete Fehler?

Soweit ich es verstanden habe: Die Wohnungen mit Fußbodenheizung haben alle Meßgeräte. Deren Verbrauch wird vom Gesamtverbrauch abgezogen und der Rest auf die Wohnungen mit Heizkörpern an der Wand verteilt. Eine der letztgenannten Wohnungen hat gar keine Meßgeräte an den Heizkörpern. Und beides soll so nicht richtig sein.

Welcher denn?
Haben alle Wohnungen den selben Eigentümer/Vermieter oder sind es ETWs und jeder Mieter hat einen anderen Vermieter?
Warum machst Du dir dann jetzt schon Gedanken darüber?
, könntest Du den Posten Heizkosten in der Abrechnung um 15 % kürzen.

Es war die Rede von Dauer-Schätzungen, da einige Meßgeräte fehlen. Auch haben die Wohnungen teils Fußbodenheizung und teils Heizkörper an der Wand, wozu auch Meßgeräte fehlen sollen.

Die Wohnungen haben unterschiedliche Eigentümer und sind nicht alle vermietet.

Mache mir jetzt Gedanken dazu, da ich jetzt von Verstößen erfahren habe und nicht weiß, welche Auswirkungen das auf meine Abrechnung hatte und haben wird.

Bernys Antwort zu den 15% war "Nein." Was stimmt?

Das genau entspricht doch § 7 der Heizkostenverordnung.

Ja. War auch nicht der beim "Flurfunk" gehörte Verstoß gegen die HeizkostenV.

"Nun habe ich rein zufällig und aus Gesprächen anderer Bewohner davon Kenntnis bekommen, dass die Heizkostenabrechnung nicht in allen Punkten der Heizkostenverordnung entspricht, womit ich die Möglichkeit einer Kürzung um 15% hätte. Soweit richtig?"
- Nein.

Habe mal in die HeizkostenV geschaut. §12 bedeutet nach Deiner Meinung nicht Ja, obwohl es einen Verstoß gegen die HeizkostenV geben soll?