Beiträge von Akkarin

Das am ... um ... Uhr der Zusteller das ES in den Briefkasten eingeworfen hat.

Nicht mehr.

Das es vielleicht aus versehen in einem falschen Briefkasten gelandet ist/sein könnte ist irrelevant.

Ist es nicht. der beleg beweist, dass ein Umschlag in Irgendeinen Briefkasten geworfen wurde.

Zum Zustellnachweis des Einwurfeinschreiben lange Fassung da

Kurzfassung: Der Beleg wird vor Gericht als Zustellungsnachweis der Kündigung nicht anerkannt.

Eine Anwaltskanzlei sollte wissen, dass man VM Kündigungen per Gerichtsvollzieher verschickt.

Genau steht in § 27 Besondere Vereinbarungen: "Bei Schnee und glätte "wird" der Zugang vom Parkplatz über den Hof zum hinteren Treppenhaus bis zu den Mülltonnen von Schnee und Eis gesäubert".

In der Hausordnung steht: Soweit vereinbart hat der Mieter in der vom Vermieter zu bestimmenden Reihenfolge Schnee zu räumen und bei Schnee und Eisglätte zu streuen.

Warum sollte der Vermieter etwas rechtssicher vereinbaren müssen, was er sowiso einfach kostenmässig auf den Mieter umlegen kann?

ok. HAT der VM eine Reihenfolge nachweislich (also schriftlich) bestimmt?

Hallo zusammen,

Für uns ist nun die Frage: Sollten wir den Vertrag einfach so unterzeichnen, auf die erste NK-Abrechnung warten und dann (notfalls mit Rechtsbeistand) eine Minderung durchsetzen? Oder kann die Höhe, aus welchen Gründen auch immer, vertretbar sein?

Beste Grüße

400€ ist sehr viel. In Frankfurt würde ich dafür Tiefgaragestellplatz, Aufzug und Hausmeisterservice erwarten.

Viel Wichtiger wäre mir aber den aktuellen M zu fragen, ob der VM denn überhaupt abrechnet..

Welche BK-Arten enthalten sind und die regionalen Kosten.

Bei Fernwärme können das locker 2,00 - 2,50 € sein.

Für 400€ bekommt man aber fast schon 2 EFHs betrieben..
und du immer mit deiner Fernwärme.. Das stimmt nicht bundesweit.
Aktueller Arbeitspreis 2017 Stadtwerke Duisburg:
die ersten 600 GJ/Abr.-Jahr: 11,50 / 13,69 EUR/GJ (= 4,140 / 4,927 Ct/ kWh),
alle weiteren GJ/Abr.-Jahr: 10,64 / 12,66 EUR/GJ (= 3,829 / 4,557 Ct/kWh

Zeig mir bitte mal, wer denn großartig günstiger ist?

[*] Muss ich rechtlich bedingt überhaupts den ganzen Boden austauschen? Ich bin seit ca. 10 Jahren in der Wohnung.

Martin

Hallo Martin,

das wird von der Bodenart abhängig sein. Vollparkett, das mit dem Boden verklebt ist, wird man nicht tauschen sondern abschleifen.

Schwimmend verlegtes Dielenparkett, wird man in der Regel ehr tauschen, da bei dieser Bodenart der Austausch billiger ist, als das schleifen.

Gruß
AK

Hallo Captcha,

der Vermieter darf umlagefaehige Nebenkosten an den Mieter weitergeben, wenn im Mietvertrag grundsaetzlich geregelt ist, dass der Mieter die Betriebskosten zu tragen hat. Das einzelne Auffuehren der jeweiligen Einzelposten ist nicht erforderlich. Da gibt es ein recht aktuelles BGH Urteil dazu. Diesen Passus gibt es in praktisch jedem Mietvertrag fuer Wohnungen, ich bin mir ziemlich sicher, in Deinem auch.

Da Raeum- und Streukosten zu den umlagefaehigen Kosten gehoeren, darf sie der Vermieter somit abrechnen.

cu
Guenni

Hallo Guenni,

das ist zwar grundsätzlich richtig, es gibt aber Ausnahmen und zwar vor allem für Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege. Hier kann der VM die Kosten bei der Umstellung von Mieterdienst auf Fremdfirma nicht in allen Fällen umlegen, sondern es kommt eben darauf an. Insbesondere Mieter die Ihre "Woche" erfüllen, können nicht immer mit den Kosten belastet werden.

Ak

Hallo,

danke an beide für die schnellen Antworten!

An Guenni noch mal die Frage, wenn die vereinbarte Räumpflicht ungültig ist, fällt diese doch wieder an den Vermieter, dann kann er mir ja nicht die Kosten auferlegen. Zumal im Mietvertrag zur Räum- und Streupflicht noch stehen könnte: "Falls vereinbart".

Herzlichen Dank!

Im grunde richtig.
Aber warum soll die Klausel ungültig sein. unvollständig ja, aber das ist in erster linie der Kontext

Hier geht es aber offensichtlich nicht um ein juristisches Seminar zum Vertragsrecht, sondern um die Praxis. Genau das ist ja das Problem.
Kurz gesagt, es gibt eben Dinge die lassen sich nicht auf dem Rechtsweg klären, so simpel ist das am Ende.

Ja, weil Vermieter zwar immer auf das Recht kassieren pochen, aber gerne ihre Pflichten ignorieren, da es nun mal keine ernsthaften Sanktionen (noch nicht einmal ein Risiko) für Vermieter gibt.

Und letzlich sagst du ja nichts anderes als, "ja vertraglich müsste er , aber pftt ist doch egal".
Und jetzt du

Dann reicht die Marktlage eben nicht aus um die Wohnung dauerhaft in einem Vertragsgemäßen Zustand zu halten.

Falsch dann darf er nicht vermieten, bzw. eine Wohnung zu diesen Konditionen kaufen.
Sorry AJ jetzt wird mir deine Argumentation aber zu "billig".Diese Wohnung wurde ja gerade eben erst verkauft. Wer hat denn mit vorgehaltener Waffe den Käufer gezwungen, diese Wohnung zu kaufen, so dass jetzt jemand Mitleid mit ihm haben müsste, weil seine Kalkulation falsch war?

Welche Grenzwerte? Dafür ist ein Gutachten nötig. Und wie dieses Gerät schallgedämmt werden könnte überlasse den Experten.

Da es Neubau ist, gilt schlicht die aktuelle DIN 4109 bzw das was die Zuständige LBO vorschreibt.

Hier wirst du mit Sicherheit keine Lösung für dein Problem finden

Das ist das gefühlt erste Mal, dass ich Mainschwimmer Recht gebe