Moin.
Also Meiner Meinung sind
- kaputte Fliesen (was auch immer da heißt)
- rostende Rohre
- evtl. auch Betriebsgeräusch der Heizung (kommt auf Art und Umfang der Geräusche an)
nicht unbedingt Mängel im Mietrechtlichen Sinne. Was ist eigentlich mit "unvollständige Arbeiten" gemeint?
Im Prinzip sind Mängel
1. konkrete Sachmängel, also z.Bsp. Heizungsausfall
2. Sie sollten vor Mietbeginn nicht bekannt gewesen sein.
Kaputte Fliesen sind als durchaus in Ordnung, solange das bei einem Einzug klar war und auch nichts anderes vereinbart wurde.
Kurz gesagt, der Vermieter scheint ja Interesse an einer Behebung zumindest mal der wichtigsten Sachen zu haben, alsowürde ich nicht gleich zum Anwalt rennen und Kosten verursachen und auch nicht die Miete kürzen sondern einfach dran bleiben und nerven.
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Also dann versuche ich, die Mängel konrekt zu beschreiben.
rostende Rohre: In unsere Bad gibt ein Wasserzähler, darunter ist eine Wandfliesse, der ist apgesprungen, als nachschaute, stellte ich fest, dass drunter liegender Rohr, weiss ich nicht ob es Wasserleitung ist, oder Toiletterohr für obere Stock ist, extrem rostig ist. Mein bedenken, dass dies Rohr platz und mehr schaden einrichtet. Mann kann schon sehen, wie diese rost, entlang der Rohr nach unten verläuft und Wandfliessen in der mitte splittert.
unvollständige Arbeiten: Damit gemeint ist, in der Küche, Wohnzimmer und im Schalffzimmer wurden die Heizungen gewechselt. Die Röhre in der Küche waren mit der Holz bekleidet, diese wurden teilweise abgesägt, da neue Heizung entsprach nicht gleiche Masse wie die alten. Nach Heizungeinbau wurden diese Stellen, die abgesägt wurden, nicht bekleidet.
kaputte Fliesen: Beim Einzug waren fliessen in Ordnung, bis auf zweis Fliesen, die an der Ecken, die mit etwas weisses(vermutlich etwas wie Gips oder Zement) abgedichtet waren. Mit der Zeit sprang einer Fliese, ehemalige Vermieter wurde rechtzeitig informiert und er wollte es machen, aber leider immer wieder verschoben, bis er das Haus verkauft hat. Mitteleweile die Schaden mehr geworden, weil immer mehr Fliessen lösen sich, so dass der Toillette-Kloset undicht geworden ist und durchlässt Nässe und verursacht Geruch.
Betriebsgeräusch der Heizung(Vaillant Therme): Die Anlage für Heizung und Warmeswasser mit der Zeit immer lauter geworden und auch der Funktionalität nach gelassen, früher musste ich 1-2 jährlich Wasser nachfüllen, mitterweile 2-4 mal Monatlicht. Ehemalige Vermieter hat zweimal Sanitär beauftrag aber wirklich etwas geändert hat sich nichts, bis auf entfernen von drunter liegender Dehnungsballon. Wenn man z.B mehr 5min in der Dusche bleibt, merkt man, ob der Gerät abhebt, es macht unrhytmische, unangenehm laute Geräusche. Mittlerweile muss ich immer vorher nachschauen, ob es genug Wasser drin ist, wenn ich Duschen gehen will. Als der Vermieter die Mängeln sich anschaute, sagte der Sachverständiger, dass die Anlage seit 7 Jahren nicht gewartet wurde.(Neben Frage: Kann dies der Grund für hohe Kohlendioxid Werte sein, die mir der Schornsteinfeger mittteilte und an hohe Gasverbrauch) .
So wie ich oben beschrieben, habe ich auch am Tag der Besichtigung, der Vermieter geklärt. Aber tut sich seit über 5 Wochen nichts.
