Beiträge von HHerbert1

Erstmal herzlichen Dank AJ1900 dass Du Dich für mich freuen kannst. Ganz ehrlich, ich freue mich auch und diesse finanzielle Polster tut schon ganz gut. Genau dass, was Du gerade über die Makler gesagt hast kann ich 100 % unterschreiben. Hier in MUC haben alle einen Hass auf Makler, denn laut deren Meinung macht der ja nichts anderes als "die Wohnung aufsperren". Dass sehe ich nicht so und zahle gerne -auch wenn sich dass nun geändert hat - gerne für Makler, wenn ich denn ein gutes Ergebnis erhalte. Nicht nur bei einer Wohnung. Da geht es mir bei einem guten Versicherungsmakler ähnlich. Der konnte mir schon oft helfen und seine Provisionen hat er sich redlich verdient. Da sind wir uns einig.

P.S. Schwabing wird es leider nicht mehr werden

Alles Gute Dir.

Hallo interessierte und evtl. ebenfalls betroffene liebe Mieter:

Mein Fall ging nun so aus: Wir haben uns bei 22.000 EUR verglichen. Man hatte mir die nächste Räumungsklage angedroht. Nachdem ich auch diese mal wieder mitteilte, dass ich dem locker entgegen sehe, kam ein Angebot von 14.000 EUR. Ich wollte 25.000 EUR. Also bei 22.000 EUR - für beide Seiten gut - getroffen.

Zusammenfassen kann ich aus eigener Erfahrung jetzt sagen:

1. keine Angst wenn die Kündigung kommt
2. Räumungsklage dauert laaange
3. wenn ne Immo-Firma dahinter steckt, nehmen die auch gerne Geld in die Hand um einen rauzukaufen

P.S. Hier handelte es sich um eine Verwertungskündigung München Schwabing.

Tschau.

Berny

ja, schon klar, dass die immer zum letzten des Monats enden Aber wollte nur mitteilen, dass es hier der 30.03.2017 ist. Somit noch etwas Zeit bleibt.
Gerne halte ich euch bei Interesse auf dem Laufenden. Denn dieses "Problematik" ist gerade in München derzeit häufig.

Viele Grüße
Herbert.

@ anonym 2 ja ich kann dich gut verstehen. Ist bestimmt ärgerlich sowas. Aber hey so ist das spiel. Ich habe es schon mal erwähnt wenn es privat person ist die eigenbedarf o. Ä macht ok. Aber bei projektentwicklern die cash machen woll grätsche ich gerne rein.

Hallo zusammen,

kurzes Update. Es wurde Räumungsklage im Dezember 2015 eingereicht. Wir hatten Gütetermin vor dem AG. Kündigung wurde für unwirksam erklärt und man legte dem Vermieter nahe, die Klage zurückzuziehen. (wg. Terminsgebühr für Rechtsanwalt nehm ich an). Wie dem auch sei 1:0 für mich!

Jetzt kam die neue Kündigung zum 30.03.2017. Wieder im selben Stil. D.h. man sieht sich maximal in einem weiteren Jahr vor Gericht.

An alle die Angst vor einer Verwertungskündigung haben....sowas kann sich laaaange lannnge ziehen. ich werde für die interessierten gerne mal wieder updaten

Hi Berny,

ok, was ich mir merken sollte. 1. googeln 2. kurz nachdenken und dann - falls ich es wieder vergesse - nochmal googlen. Ist ja fast schon peinlich sowas Danke dir!!!!!

Aber ich nehme auch gerne persönliche Erfahrungen anderer gerne auf

Hallo zusammen,

ich habe schon einen Thread zum Thema Verwertungskündigung aufgemacht und rausgefunden, dass - lt. Baureferat - keine Abrissgenehmigung vorliegt.

Wie dem auch sei. Ich wollte die erfahrenen Experten nur einmal fragen, ob denn eine Zweckentfremdungsgenehmigung (bei VORLIEGEN einer entsprechenden Abriss - bzw. Baugenehmigung) im Kündigungsschreiben an den Mieter vorhanden sein muss bzw. ob im Kündigungsschreiben diese auch explizit erwähnt werden muss.
Hatte hierzu mal ein Urteil des AG bzw. LG München gefunden (aber grad nicht parat)

Hat jemand Erfahrung? Danke für den Rat.

HHerbert

Hallo zusammen:

kurzes Update: eine freundliche Dame vom Baureferat hatte mir heute auf telefonische Nachfrage hin mitgeteilt, dass für dieses Objekt KEINE ABRISS BZW; BAUGENEHMIGUNG vorliegt. Find ich ziemlich interessant, da in der Kündigung explizit steht: " Die Abriss - sowie Neubaugenehmigung der Stadt liegt vor"....
Hmm, dass gibt mir zu denken und lässt an der Seriosität der Kündigung stark zweifeln.

Schönes WE allseits.
HHerbert

Hallo AJ1900,

danke für den Hinweis. Nein, keineswegs führe ich hier irgendwelche Kriege nach dem Motto "böse, böse Kapitalisten". Keine Sorge, dass ist nicht mein Naturell. Vllt. sollte ich ergänzen, dass ich wirklich an der Wohnung hänge, habe neben Geld für eine selbst eingebrachte Küche (8,5 T€) sowie diversen Arbeiten auch jede Menge reingesteckt und fühle mich dort mehr als wohl. Dann aus seinem Umfeld "gerissen" zu werden tut weh und dass möchte man doch nicht gerne kampflos aufgeben.

Bin sehr dankbar auch für realistische Einschätzungen zum Prozess(kosten) - Risiko. Klar, Anwalt wähle ich sorgsam aus. Wollte einfach nur mal meinen Standpunkt schildern. Wenn man mir - durch Seiten des Vermieters - mal paar Infos (wie Gutachten etc.) geben würde, könnte ich mir ein Bild über die genaue Situation machen....aber soooo??? Ne.

Naja, anmaßend finde ich dass nicht, denn wie Du richtig ausführst, ist es der JOB der Immo-Firma Gewinn zu erwirtschaften. Und in diesem JOB der Immo-Firma muss natürlich auch ein "Riskio" eingerechnet werden, dass sich nicht alle Mieter für dumm verkaufen lassen, einknicken bzw. sich wehren. Auf eine natürliche Gegenwehr sollte sich Immo-Entwickler oder Spekulanten schon einstellen.

Natürlich ist es sein gutes Recht, hochwertige Wohnungen bauen zu wollen und ja, er hat vllt. Kosten von rd. 5T€ ja qm. Jedoch verkauft der auch den qm im Anschluss für rd. 11T€ (ist belegter Fakt).
Ich denke aber auch, dass es in München auch für den Mieter gute Anwälte gibt. Mir liegt bis heute das - in der Kündigung erwähnte - Gutachten leider nicht vor, sodass ich mir hier kein Bild machen kann ob seine Interessen gerechtfertigt sind.

Fristgemäß räumen werde ich auf Grundlage der jetzigen mir bis dato vom Vermieter vorgelegten Informationen sicher nicht.

Hallo zusammen,

vielen Dank an Berny und Andreas.

andreas: Es ist hier nicht so, dass ich ein Trotzkopf bin und sage ätsch ich will nicht, ich mag nicht. Nein, ganz im Gegenteil. Wenn Lischen Müller die Wohnung wegen Eigenbedarf benötigen würde, wäre ich schon weg, es ist hier aber eine Immo-Firma, welche dies in der Gegend gerne abzieht und Luxusbunker baut. Es handelt sich um 4 Häuser gleicher Bauart, welche von 3 verschiedenen Firmen betrieben werden. Die anderen Häuser können bzw. werden alle z.T. "Minimalsaniert" und z.T. "Vollsaniert etc" Nur unser Objekt - welches zur Straße liegt und wirklich ein Filetstück (zumindest das Grundstück ist) soll abgerissen und neugebaut werden (geplanter Luxusbau). Ganz klar, dass dies für den Eigentümer ein ziemliches Renditeobjekt ist. Der Käufer wusste ja vorher schon um die - angeblichen - Mängel. Nur aufgrund der Tatsache, dass der neue Eigentümer sich hier ein paar Milliönchen verspricht und ich dann hier der Depp bin, ja dass widerstrebt mir doch sehr.

Ausserdem kann ich, solange es kein richterliches Urteil zur Räumung gibt, in keinster Weise Schadenersatzpflichtig gemacht werden, da mir aus der Kündigung ja gar nicht ersichtlich ist, ob seine Gründe wirklich gerechtfertigt sind.

Viele Grüße
HH

Hallo liebes Forum,

vielleicht hat hier jemand (aus Erfahrung?) eine paar Infos für mich.

Bin seit 7,5 Jahren Mieter einer Wohnung in München. Der Eigentümer hat vor 2 Jahren gewechselt (jetzt eine Immo-Firma) welche mir nun eine Kündigung geschickt hat mit der Begründung der wirtschaftlichen Verwertbarkeit. Man möchte abreißen und neu bauen. Die anderen Parteien (15) haben auch die Kündigung erhalten. Alle bis auf 4 Parteien gehen, sind gegangen oder wollen gehen.
Da unser Haus im selben Zeitraum bzw. Stil wie die umliegenden Häuser gebaut wurden (diese werden allesamt renoviert, saniert usw.) gehe ich davon aus, dass die im Kündigungsschreiben angegebenen gravierenden Mängel "nur" vorgeschoben sind.
Frage hierzu: ich habe Kündigungsschutz bis Ende Januar 2016. Dann können die ja erst die angedrohte Räumungsklage einreichen oder - und ich kann sodann im Verfahren abwarten, was die Richter entscheiden. Prozesskostenrisiko habe ich durchgerechnet und es ist es mir wert.
Also ich muss praktisch erst raus, wenn ein Richter ein Urteil spricht, richtig? Vorher geht da gar nix oder? Weiss jemand wie lang sowas dauern kann?

Danke schon mal...