Im Prinzip könntet ihr auf Aufnahme in den MV. klagen. Ob das für euch sinnvoll ist, müsst ihr selber entscheiden. Meiner Erfahrung nach geht der Stress eher bei einer Trennung los, wenn beide Parteien im MV. stehen. Ich persönlich wäre jedenfalls daher gar nicht so scharf drauf.
Für das andere Problem möcht ich hier mal ein einschlägig bekannte Rockband zitieren:
"Lass die Leute reden".
Für 240 Euro Kaltmiete so einen Aufwand zu betreiben finde ich auch etwas übertrieben, da ich mir sicher bin dass Sie ziemlich schnell einen Nachmieter finden würde.
Zum Mahnbescheid wurde hier ja schon alles wichtige gesagt. Ich persönlich würde das, auch auf die Gefahr eines Prozesses, wohl durchziehen. Erfahrungsgemäß sind halt solche mündlichen Absprachen zum einen recht schwer zu beweisen und zum anderen immer recht "interpretationsbedürftig". Kommt halt darauf an was du alles sonst so schriftlich verabredet hast.
Außerdem hast du, meiner Meinung, als Mieter da grundsätzlich schon mal bessere Karten als der Vermieter, wenn es um solche doch recht strittigen Entscheidungen geht. Am Ende muß man dir halt konkret nachweisen das ein Vertrag zustande gekommen ist. Und wer weiß schon an was sich der Vormieter erinnert oder ob überhaupt und ob der große Lust hat sich zu äussern, und wie das der Richter sieht, usw. usw.
Ist aber nur meine persönlichen Meinung. Das musst du am Ende halt selbst entscheiden.
m mietvertrag steht ja drin das erst frühstens zum 31.12.2019 kündigen könnte
Wenn das die Kündigung Gegenseitig ausschließt und nicht länger als 3 Jahre, sollte das gültig sein. Die Kündigung kann dann eben frühestens 31.12.2019 wohl mit gesetzlicher Kündigungsfrist erfolgen.
Aber offenbar scheint der Vermieter ja einer Nachmietersuche offen gegenüber zu stehen.
Könnte ein gegenseitiger Kündigungsverzicht sein. Musst du mal in deinen MV. schauen was da drin steht.
Da dachte ich ich bin durch, und dann dass:
Als kleine Anekdote zum Schluss:
Ansonsten so verfahren wie darkshadow sagt.
Da dieser Ölfleck keine Beschädigung der Mietsache bedeutet,
Na ja, kommt wohl darauf an was damit gemeint ist. Eine nicht mehr zu entfernende Verschmutzung, z.Bsp. durch eingezogenes Öl, kann meiner Meinung, schon eine Beschädigung sein. Ein simple Ölpfütze die man wegwischen kann eher nicht.
Wenn man euch anbietet bereits vor der Unterschrift einzuziehen, zeigt es deutlich, dass der Mietvertrag nur eine Formalität sein soll.
Oder das mindestens ein Seite eben auf einen schriflichen MV. bestanden hat, weil der Einzug ja offenbar nicht vorher erfolgt ist.
Also ich als Vermieter würde mich auf so einen Prozess nicht ernsthaft einlassen.
Und das ein Richter den Wunsch/die Verabredung auf einen schriftlichen MV. einfach als Formalität abtut, will mir nicht ganz einleuchten.
Zum Einzugsstermin waren es noch 3 Wochen vom Zeitpunkt von meiner Zusage. Das war uns einfach zu unsicher. Es kam etwas überraschend als der Mitbewohner geschrieben hat dass die Mietverträge da sind und an dem Tag hatten wir schon wo anders unterschrieben.
Ich persönlich würde erst mal cool bleiben, und abwarten. Ich kann mir nicht vorstellen, das der Vermieter bei dieser Sachlage ernsthaft anfängt zu klagen.
Was nützt es, wenn du vor Gericht Recht bekommst und der Weg dahin einige Monate dauert?
Sehr richtig. Die macht des faktischen sollte man nicht vergessen.
Also etwas im Internet bewerben aufgrund dessen man sich für das Zimmer entscheidet, und dann vorenthalten in dem er früher auszieht und alles mitnimmt?
Bewerben darf man eine ganze Menge. Das ist aber auch nicht die Frage. Die Frage ist, was in deinem MV. vereinbart wurde.
Das erscheint mir doch eine etwas seltsame Begründung seitens des Vermieters zu sein? Immerhin habt ihr ja offenbar schriftlich bekommen, das es noch zu einem schriftlichen Vertrag kommen sollte.
Nach einer Woche meldet er sich per E-Mail das wir die Zimmer haben können. Und ich hab ihm zugesagt. Daraufhin schrieb er noch, dass es wahrscheinlich ein paar Wochen dauert bis der Mietvertrag ankommt, weil die Vermieterin immer ewig braucht, aber es sollte kein Problem sein wenn wir schon einziehen bevor wir den Mietvertrag unterschrieben.
Also was das Risiko eines Prozesses angeht wäre ich da, jedenfalls bislang, recht entpannt.
Der Makler,gab die Adresse des Hauses an Intressenten weiter und wir hatten täglich mehrere Besucher im Garten.
Was hat das mit Datenschutz zu tun? Wenn jemand ein Haus verkaufen möchte, wird er es dem potentiellen Käufer wohl vorher auch mal zeigen müssen?
Aber eben nur nach vorheriger Anmeldung beim aktuellen Mieter. Wenn also wildfremde Leute durch den Garten rennen, sollte man die eben verscheuchen. Das haben Käufer übrigens so an sich, damit seid ihr nicht allein.
Das sind sogenannte Sowiesokosten,
Hat dieser Begriff nicht eher was mit Schadenersatz o.ä zu tun? Ich denke mal, diese Arte der Problematik gibt es wohl erst seit dem Bestellerprinzip in der Form. Vieleicht ist das auch eine juristische Grauzone?
Andererseits stellt sich mir dir Frage, was nützt es. Man kann natürlich im nachhinein versuchen das Geld wieder einzuklagen. Das mag im Einzelfall vieleicht sogar klappen, aber dann sind in Zukunft vorzeitige Vertragsauflösungen in der Form wohl kaum mehr möglich, bzw. werden sehr unwahrscheinlich.
sollte man hier bei einen Fachmann nachfragen.
Sicher eine gute Idee.
Ich würde denken das sich die Frage nach dem Gewitter hier gar nicht mehr ernsthaft stellt. Unterm Strich übergibst du, wenn du ausziehst, dem Vermieter eine Wohnung mit defekter Steckdose +Lcihtschalter. Als du die Wohnung bekommen hast hat das funktioniert.
Dann dürfte für dich die Frage sein, in wieweit man feststellen kann, ob du daran schuldhaft irgendwie verantwortlich bist oder nicht.
Evtl. würde ich den Vermieter vorher schon darüber informieren, und auf Beseitigung des Mangels drängen. Jedenfalls beinhaltet eine Kleinreparaturenklausel sicher nicht das reparieren der Elektrischen Leitungen usw.
Na ja, dir wurde ja eine Ausweichmöglichkeit angeboten. Insofern kannst du die auch nutzen und es ist eben dann nicht so, das keine Dusche oder Waschmöglichkeit vorhanden wäre.
Mir wurde nicht mit einem Wort gesagt das ich die Kosten tragen muss.
Das muss dir auch nicht gesagt werden, die Regelung dazu müsste unter dem Stichpunkt Kleinreparaturen in deinem MV. stehen.
ich bin verzweifelt und verstehe nicht wie so etwas rechtens sein kann?!
Ich denke mal das nennt sich Vertragsfreiheit. Letztendlich bist du ebenso wenig verpflichtet so etwas zu zahlen, wie der Vermieter nicht verpflichtet ist dich früher aus dem Vertrag zu lassen.
Wenn es anderslautende Verabredungen gibt auf die sich beide Seiten einigen könne, sind die im Prinzip aber gültig.
Das nicht, aber vielleicht eine jährliche Prüfung Nein, das ist vielleicht etwas übersptitzt. Aber bei diesem Vermieter beschleicht einen einfach das Gefühl, dass er keine Ahnung hat, was er da eigentlich tut.
Na und? Ist doch nicht strafbar. Ehrlicher weise kann man sich in dem Wußt von Vorschriften und Regeln ja auch nur schwer zurechtfinden. Aber davon leben ja ein Heer von Anwälten und Rechtsberatern usw. usw. recht gut.
Schade, dass es keine Lizenzen für Vermieter gibt
Ja, das fehlte auch noch. Und am besten gleich dazu eine ganzes Heer von Beamten die das kontrolieren und natürlich Gebühren einziehen usw.
Also, klar dusche ich auch mal dort. Aber wie gesagt, ausdrücklich nicht regelmäßig. Ebenso bin ich nicht regelmäßig das ganze Wochenende dort. Mal sind es drei Tage, mal zwei, mal einer. Mal ist es unter der Woche ein Tag, mal keiner. Dann bin ich auch mal ne Woche gar nicht da. Und mal dusche ich dort, mal nicht, eben so, wie es auskommt.
Letztlich ist das doch aber mit dem Besuchsrecht abgedeckt, oder nicht? Verbrauch, der von Besuch produziert wird, kann nicht umgelegt werden. Und ich bin de facto Besucher. Ich wohne dort nicht. Ich habe meine eigene Wohnung, in der ich auch oft genug bin, das können im Falle des Falles auch sicher meine Nachbarn bezeugen. Also Kern der Frage ist eigentlich die nach dem Besuchsrecht.
Wenn da so ist, würde ich dir wohl recht geben.
Ne, ne, laut Vertrag ist eine Pauschale und keine Vorauszahlung vereinbart.
Ja, so habe ich das auch verstanden. Ist halt nur fraglich ob man, wenn faktisch dort nicht nur einer sondern zwei Leute wohnen, die pauschale nicht anpassen darf. Überspitzt gesagt, wenn die Fußballmanschaft regelmässig zu "besuch" kommt und da duscht, muß das der Vermieter finanzieren?
Das dürfte der Kern der Fragestellung sein, oder?
Heiliger Strohsack, als ich unten angekommen bin, habe ich das oben geschriebene schon wieder vergessen.
Grundsätzlich, habe ihr denn einen Parkplatz gemietet? Im MV. konnte ich dazu, nach kurzem überfliegen, nichts zu finden.
Na ja, im Prinzip würde ich eine Regenrinnenreinigung schon zu den Betriebskosten zählen, die jetzt nicht unbedingt jährlich auftauchen müssen. Im Konkreten Fall, und wenn es speziell darum geht einen durch Sturm verursachten Schaden zu beseitigen, dann allerdings eher nicht. Wobei die Abgrenzung da evtl. schwierig werden könnte.
Schau doch mal auf die Rechnung vom Dienstleister der die Regenrinne gereinigt hat, was der da beschrieben hat.
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