Beiträge von indi

Auch nach dieser Meinung können die Parteien aber trotz der Schriftformklausel mündliche Vereinbarungen treffen (OLG Düsseldorf, DWW 2001 S. 248 = WuM 2002 S. 49). Dabei ist nicht erforderlich, dass die Parteien ausdrücklich vereinbaren, dass die Schriftformklausel auf die mündliche Regelung nicht angewendet werden soll. Es genügt vielmehr, wenn sich aus den Gesamtumständen ergibt, dass die mündliche Regelung ernsthaft gewollt ist. Ein solcher Fall wird insbesondere dann vorliegen, wenn sich die Parteien entsprechend der mündlichen Vereinbarung verhalten.

M

wenn der Vorbesitzer keinen Rückbau gefordert hat, darf es der neue?

ich dachte, der neue muss die üblichen Gegebenheiten übernehmen.

vor allem wenn diese Gegebenheiten bereits jahre praktiziert wurden.

nachdem noch kein profi geantwortet hat, möchte ich es als "Azubi" im Mietrecht versuchen.

alle mündlichen vereinbahrungen gehören zum Bestandteil des mietvertrages.
ihr seid diesbezüglich zu mehreren.
die neue Eigentümerin, war offensichtlich nicht dabei.

dann solltet ihr zusammen die mündlichen Vereinbarungen aufschreiben und der neuen Eigentümerin überreichen.
offensichtlich hatten diese seit jahren bestand.
sonst wäre der z.B zwinger nicht da.

kauf bricht miete nicht.

betrifft auch die Kaution. (leider grrrrr....)

hat der Vorbesitzer keine verlangt, darf es der neue auch nicht.

eigentlich steht in deinem beitrag klar und deutlich, was ausgeschlossen ist.

Unwirksam ist eine Vertragklausel, die regelmäßig im Mauerwerk oder in der Wand verlegten - Gas- und Wasserleitungen und die elektrischen Leitungen erfasst. BGH, Urteil vom 7. Juni 1989 - Az: VIII ZR 91/88.

diesen fall hatten wir vor ca 4 Wochen.
eckventil in der küche geplatzt.
die Wohnung und die darunter liegende Wohnung komplett mit wasser geflutet.
die Versicherung des Mieters verursacher) übernimmt alle kosten.
der eigenen Wohnung nebst der schäden und ansprüche der unteren Wohnung.
böden, tapeten, Inventar , Trocknung, hotelkosten u.s w

wir liefern eine neue küche.

kürz ihm die miete noch einmal um 100% und du hast eine fristlose Kündigung.
wenigsten 50 euro überweisen.

versteh ich das richtig?
ihr habt 2 Monate renorviert, hierbei wasser, abwasser, heizung und Strom verbraucht.
das wurde nicht berechnet.

andere dinge wurden berechnet.

geht es hier um evtl. 90 Cent Differenz?

welche Rechnung?

ich bin ja noch Anfänger und lerne das Mietrecht (neuer Mieter = paragraphenreiter)
aber ich meine gelesen zu haben, daß der vermieter reparieren kann und die kosten, die ein Handwerker berechnet, ansetzen kann.
ohne steuer natürlich.

Ironie an:
in diesem fall war es der Kaffee und kuchen.

Ironie aus.

ihr Mieter macht mir spass.
hab 20 jahre kein Mietrecht gebraucht.
man hat miteinander gesprochen.

die Zeiten haben sich wohl geändert.
jetzt ist email, nebst Drohungen wohl angesagt.

schade

falsch

Als Gegenstände, die dem häufigen unmittelbaren Zugriff des Mieters unterliegen, kommen (ohne Anspruch auf Vollständigkeit) in Betracht:

Lichtschalter und Steckdosen innerhalb der eigenen Wohnung, Wasch-, Spül- und Toilettenbecken, Wasserhähne bzw. Mischbatterien (diese jedoch nicht, wenn die Erneuerung bzw. die Reparatur der Mischbatterie erforderlich ist, weil der Wasserhahn auf Grund einer Verkalkung unbrauchbar geworden ist (vgl. dazu den Artikel: „Kleinreparatur: Erneuerung oder Reparatur der Mischbatterie“), Badewannen, Duschköpfe, WC-Schüsseln und WC–Spülungen (zumindest deren Spülknopf; im Falle verkleideter Spülkästen vgl. die Ausnahme unten), Rolllädengurte, Verschlüsse von Fenstern und Türen der eigenen Wohnung, Verschlussvorrichtungen von Fensterläden sowie mitvermietete Kühlschränke, Herde und Waschmaschinen

Kleinreparaturen im Mietrecht - Was Mieter und Vermieter wissen m

deshalb, nach Möglichkeit, immer den Kühlschrank an die aussenwand plazieren.
der heizt 24 stunden, an 365 tagen im jahr.

na ja,
der vermieter könnte diese veraltete kreuzschaltung moderniseren lassen.
gegen eine railais (eltako) Schaltung.
dann kann er es umlegen.
wäre für dich teurer.

könntest du evtl. bilder rein stellen, was sich an der aussenwand der schimmelflecken befindet?
nicht , daß es dir so geht wie dem Mieter unserer neuen Wohnung.
der baff war, als ich ihm sagte, daß er seinen pflichten nicht nachgekommen war.

kurz:
2 Balkone , zur hälfte ins haus intergriert.
kleine rinne aussen rum zur Hauswand hin, welche die letzten 5 jahre nicht gereinigt wurde.
und Schnee wurde nicht geräumt.
schlafzimmereck nass (haus Baujahr 1994, 1OG, kein erdkontakt)
er erwähnte mitminderung gegen über dem Besitzer.
kam mir bei den kaufverhandlungen entgegen.
nach dem notartermin im Dez. bat ich ihn den Schnee zu räumen.
dannach hab ich die rinne gesäubert (kapilareffekt zur Hauswand)

wand ist trocken!!!!!

Schlafzimmer und küche sind die räume, welche selten oder nie beheizt werden.

Eine falsche und von der Angabe im Mietvertrag abweichende Wohnungsgröße in der Nebenkostenabrechnung ändert nichts daran, dass die Nebenkostenabrechnung formell ordnungsgemäß ist. Ein sich eventuell ergebender Nachzahlungsbetrag verpflichtet den Mieter grundsätzlich zur Zahlung.

Zunächst ist es so, dass der Vermieter auf die im Mietvertrag vereinbarte Wohnfläche zurückgreifen kann. Die dort vereinbarte Fläche soll auch dann Geltung haben, wenn die Wohnung tatsächlich kleiner ist. Zumindest soll dies unerheblich sein, solange die Abweichung nicht mehr als 10 % beträgt. Erst dann, wenn diese 10 %-Grenze überschritten wird, sei die tatsächliche Wohnungsgröße entscheidend und nicht die im Vertrag bezeichnete (BGH WuM 2007, 764).

Ist die Abweichung erheblich, handelt es sich um einen inhaltlichen Fehler. In jedem Fall sollte der Mieter den Vermieter informieren und bitten, den Fehler zu korrigieren. Der Vermieter kann den Fehler – auch noch nach dem Ablauf der Abrechnungsfrist von 12 Monaten – korrigieren, dann ist alles in Ordnung.

Nebenkostenabrechnung: Quadratmeterzahl / Wohnungsgr

deine Abrechnung ist vollkommen in Ordnung.
Verteilungsschlüssel kann auf anfrage nachgereicht werden.
hast du nachgefragt?

@ berny

im bad steht Vermieters Sauna, die der vermieter nutzt.

in der küche steht die Waschmaschine, die der vermieter nutzt.

beides war anscheinend jedem vorher klar.

der vermieter ist quasi ein WG mitglied