Beiträge von Fauchette

Undichte Fenster entstehen im Laufe der Zeit und können bei der Wohnungsbesichtigung auch kaschiert werden.Wahrscheinlich habe ich die derart manipuliert, damit meine Heizkosten steigen und ich die automatische Durchlüftung liebe. Wenn ich das hinnehmen müsste, gäbe es nicht die Möglichkeit, eine Mietkürzung vorzunehmen.

Liebe Banane (sehr aussagekräftig und lieber Benny), der Rollo hat schon vorher geklemmt - bitte alles durchlesen, bevor man so einen Kommentar schreibt. Der Vermieter hat es sich angesehen, aber nicht repariert. Nun hatte der Rollo sich derart verkantet (die Firma die ihn repariert hat, hat es mir erklärt und mir keine Schuld gegeben, da eine Schiene nicht gerade war und der Rollo sich deshalb immer mehr verkanten musste). Das man ihn gar nicht anders bewegen konnte - ich habe einen Ruck gegeben, der bei meiner Konstitution nicht erahnen lassen kann, dass deswegen die Lamellen reissen. Kommentar der Firma: Das Material ist alt und spröde." Sowas kommt heraus, wenn der Vermieter sich nicht kümmert und den Mieter mit dem Problem allein lässt, ich sollte das selber reparieren weil der Vermieter keine Lust darauf hatte Ich habe den Rollodie letzten Monate immer mit einem Ruck hochbringen müssen.
Die Frage zu meinen Vögeln konnte mir leider keiner von den "Fachmännern" beantworten. Daher muss ich die Qualität der Antworten als laienhaft einstufen
Da es sich hier eher um ein Vermieterforum handelt und ich bemerkt habe, dass andere Fragenden aufs primitivste angegangen werden, lass ich das hier. Fazit zu dieserm Forum:"Eher VERmieterforum, Laienhaft, beleidigend und nicht effektiv"

Letzte Frage zum Handwerker, natürlich lasse ich einen Handwerker rein schon weil ich nicht im Dunkeln sitzen will Fotos habe ich gemacht. Wie leider schon passiert, wurden Nachbarn oder Verwandte als handwerker deklariert, die mir erklärten, dass meine Elektroheizung korrekt funktioniert und nicht defekt sei. Erst beim dritten Anlauf kam ein richtiger Handwerker, der den gravierenden Fehler beseitigte. Ich befürchte, dass wieder verwandschaft oder Laien vorgeschoben werden, die mir eine Selbstverschuldung vorwerfen.
Kann ich einen einen Fachmann verlangen?

Danke Benny für die schnelle Antwort - leider habe ich eine Antwort nicht verstanden. Die zu meinen Vögeln:
"Meine Papageien, die seit 22 Monaten geduldet werden und bisher nie klagen kamen sollen nuun weg. Der Nachbar wurde befragt, ob sie ihn stören, aber sie stören ihn nicht."
- Noch vor Dir?"
Der achbar ist zugezogen. Die Vermieterin hat ihm bei der Anmietung auf meine Papageien und damals vorhandenen Hund hingewiesen, und dass er das akzeptieren müsse. Zur Vermieterin und mir hat er gesagt, dass ihn die Papageien nicht stören. Die Tiere sind mit Absprache der Vermieterin (leider nicht schriftlich)vor 22 Monaten angeschafft worden. Allerdings hat Sie mehrfach vor diversen Zeugen die Haltung erlaubt.Es kam nie eine Beschwerde (Abmahnung) Erst jetzt, wo man mich heraus haben will. In der Abmahnung steht, dass die Tiere entfernt werden müssen ohne Terminsetzung. Ich habe in diesem Zusammenhang von kongludentem Verhalten gelesen, dass schon nach ca. 9 Monaten einsetzt (gelesen in Bezug auf Hundehaltung). Laut Mietvertrag ist Tierhaltung erlaubt.
Was meinst du dazu? Nehme mir deinen Hinweis zu meinen Romanen zu Herzen Brief ging heute unter Zeugen und Einwurf Einschreiben erneut raus.

Hallo - mittlerweile habe ich Beiträge zu undichten Fenstern gelesen. Bisher war ich immer die Mieterin, die Schäden selber repariert oder ausgebessert hat. Sowie auch die uralte Duscharmatur. Die hat ersteinmal der Sohn der Vermieterin repariert, was keinen Tag gehalten hat - einfach weil die Armatur viel zu alt ist und alles ausgeleiert. Der Duschschlauch hat keinen halt und es läuft jede Menge Wasser daneben. mein Bekannter hat sich dann an die reparatur gemacht, neue Dichtung alles fest angezogen - aber es hält nicht, nach ein paar Tagen geht der Duschschlauch ab, da die Halterung (alt) ihn nicht mehr halten kann.
Die Fenster - klar kaufe ich Tesamoll - da streite ich mich nicht, wennauch, dass man mir versicherte, dass die Fenster vom Schreiner vor kurzem Nachverglast und aufbereitet wurden. Das finde ich schon ärgerlich - aber egal. Die Fenster sind aber mittlerweile dermassen verzogen, dass Tesamoll nichts mehr bringt. In den letzten beiden Jahren wuchs ein Pilz aus dem Holz (habe ich noch nie gesehen) ich denke er ist an der Verformung des Holzes schuld. Der Sohn hat den Schimmel dieses Jahr entfernt (oberflächlich) aber dadurch wird der Fensterrahmen nicht mehr gerade. Diese Art von Mängeln wird erst im Gebrauch deutlich, wenndraussen der Wind stark weht und es kalt wird. Da die Gestänge des fensters mit farbe übermalt waren, kann ich die Hebel kaum umlegen. (ich hätte das besser prüfen müssen). Oben liegt der fensterrahmen an und unten ist ein dicker Spalt, sodass ich diesen Winter Decken vorgelegt habe. Ich finde, dass ein Vermieter auf bestehende, bei der Besichtigung nicht gleich ersehbare Mängel hinweisen muss. Z.B. wenn die Wand zum Nachbarn so dünn ist, dass er mich pupsen hören kann. sorry - sehr unangenehm.
Dann gibts auch so Tricks wie: die Wohnung kann man nur Sonntags besichtigen. Alles recht ruhig -kaum Strassenverkehr. Ich würde kaum etwas von draussen hören, wegen Doppelverglasung. Es ist eine Doppelverglasung nachträglich angebracht worden in wie schon beschriebenen Fensterrähmen. Durch die Woche ist eine derartige Lärmkulisse durch LKW und Autos, dass ich das Wohnzimmer mit Schlafzimmer tauschen musste. Da kann man nix machen - aber bitte nicht über einen lustig machen, wenn man auf darauf reingefallen ist. Die falsche Elektroinstallation wurde mir verschwiegen. Im nachhinein hiess es, dass die Vermieterin angeblich selber nicht darüber Bescheid wüsste, was genau über welchen Zähler läuft. Ich finde das nicht okay- ja eigentlich ist das Stromdiebstahl - aber einige werden das hier wohl auch anders sehen. Oder wenn man mir versichert, dass ich in der Küche warmes Wasser habe, mir aber doch einen Durchlauferhitzer kaufen muss. Richtig ist sowas nicht! Ich habe mich aber nicht gestritten sondern einen gekauft. Der Typ wegen jedem bischen Miete zu kürzen bin ich nicht. Aber Schäden nicht zu reparieren, die ich nicht reparieren muss und nnicht kann um mich rauszuekeln ist nicht in ordnung Oder Angstmachen und bedrohen, Einfach die Wohnung betreten usw da hört es auf. Auch einfach mit einem Menschen auftauchen (angeblich Handwerker) und ohne Voranmeldung sofort einlass begehren finde ich nicht prickelnd. Wie schon mal erwähnt kam ich gerade aus dem Krankenhaus nach schwerer OP und war noch Bettlägerig, kam am anderen Morgen nach KHaufenthalt die Vermieterin mit handwerker, klingelte Sturm, schaltete am sicherungskasten meine Sicherungen aus und ei. Ich war von der OP klatschnass geschwitzt und noch nicht fertig (duschen), konnte kaum Laufen. Da wäre eine vorherige Terminangabe nett. Letztendlich hat sie einfach die Tür geöffnet und Stand in meinem Flur. Also wer jetzt noch sagt, dass das Kleinigkeiten sind, die man hinnehmen muss, dann verstehe ich die Welt nicht mehr. Ein Mitglied hat mir dumme zu meinem Hartz IV Bezug geschrieben obwohl er mich nicht kennt andere wie Benny haben mir gute Tipps gegeben. Ich habe im obigen Beitrag um Hilfe gebeten, wichtig ist mir, wie ich es vermeiden kann, dass mir die Rollo reparatur aufgebürdet wird, weil ich Schuld am Defekt haben soll.
Ich hoffe auf vernünftige Hilfe und nicht ein "Bist du selber Schuld- geh in den Baumarkt und behebe das selber. Der Rollo ist alt und Morsch, hatte sich schon seit langem verkantet und ging letztendlich nicht mer richtig hoch. Als ich ihn versuchte hochzuziehen, hat sich der Rollo in zwei Teile geteilt (habs fotografiert) zwischen Zwei Lamellen haben sich dieselben auseinandergezogen - weil morsch, kein halt - sieht man auf den Fotos. Nun sitze ich in der Küche fast im Dunkeln. Ich weiss auch nicht ob es geholfen hätte, wenn der Sohn der Vermieterin vor einem 3/4 Jahr die Blockade repariert hätte (Rollo sass im unteren Bereich fest und liess sich nicht ganz runterlassen) er hat es einfach so gelasssen. wahrscheinlich wäre der Rollo so oder so wegen brüchigem Material kaputt gegangen. Das ist doch ein Mietrecht Forum - daher habe ich mich hierhin wegen meinen Fragen gewandt. Nun lese ich Beiträge, in denen manche Fragenden angegangen werden und wie schon erwähnt ist es mir auch schon so ergangen. Das fände ich sehr schade.

Hallo - ich habe eine Kündigung wegen Eigenbedarf bekommen, die aber definitiv nicht rechtens ist, da in meinem Mietvertrag die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen ist. Wir haben uns geeinigt, dass ich gegen eine Zahlung von 650€ und einen Monat für den Umzug hätte - kostenlos.
Dann mischte sich der Sohn ein (der der einziehen will) und will das Geld erst nach Auszug zahlen (also gar nicht). Kaution habe ich keine gezahlt da die Wohnung in schlechtem Zustand war. Dann wollte er schon zum 3. April in die Wohnung rein und einen Raum kernsanieren - während ich hier noch wohne.
Das habe ich abgelehnt und er wurde bitter böse, drohtemit :...wen du Krieg haben willst kannst du ihn haben....dich kriegen wir schon raus, dass kann sehr ungemütlich für dich hier melden, du kennst mich doch wie ich sein kann...." Meine Papageien, die seit 22 Monaten geduldet werden und bisher nie klagen kamen sollen nuun weg. Der Nachbar wurde befragt, ob sie ihn stören, aber sie stören ihn nicht.
Natürlich zu meinem Pech geht der Rollo kaputt. Der schliesst schons seit einem 3/4 Jahr nicht mehr und hat sich dermassen verkanntet - das ich praktisch im Dunkeln sitze. Vermieterin kam heute und sagte, dass morgen ein Handwerker kommen würde. Bisher hat sie irgendeinen aus der Verwandschaft geschickt, wenn etwas repariert werden musste und die Schuld wurde immer auf mich geschoben. Bisher konnte ich aber das Gegenteil nachweisen
Wenn die wieder mit einem bekannten vor der Tür steht, muss ich ihn da einlassen? Mein Gedanke ist, dass ich den Mann Frage, ob er vom Fach ist und von welcher Firma. Wenn es kein Handwerker ist, möchte ich den Einlass verweigern. Darf ich das?

Dann habe ich gestern einen Brief mit allen Mängeln der Wohnung geschrieben. Elektroinstallation der Aussenanlagen, Keller Flur läuft über meinen Zähler, Sehr undichte Fenster in der gesamten Wohnung, defekte Dusche. den Brief habe ich per Einschreiben losgeschickt. Sie hat ihn aber nicht angenommen, das konnte ich aus meinem Fenster beobachten. Also habe ich einen neuen brief aufgegeben im Beisein eines Zeugen eingetütet und als Einwurf Einschreiben losgeschickt. Das gilt dann doch als zugestellt oder? Am dringensten ist meine Frage wegen morgen, ob ich jeden in meine Wohnung lassen muss oder nur einen Handwerker vom Fach?

Vielleicht habt ihr noch die Muße mir zu dieser späten Stunde zu antworten?
Ich würde mich sehr freuen.

Liebe Grüße
Fauchette

Hallo - danke für Eure Beiträge. Die Sache hat mich einige Zeit nervlich ausser Gefecht gesetzt. Zu Purple möchte ich noch etwas hinzufügen. Natürlich muss ich die 1500€ melden, WENN das Geld direkt an mich gezahlt würde. Allerdings heisst das nicht, dass ich das Geld dann abgeben müsste. Als 52 jährige, habe auch ich Anrecht, mir einen bestimmten Betrag anzusparen, und wenn es nur für die Beerdigung ist.
Kaum zu glauben, aber es gibt auch nette Mitarbeiter beim Jobcenter. Diesbezüglich habe ich Tipps bekommen.
Als "Zuckerl" würde ich das auch nicht bezeichnen. Meine Vermieterin hat in meiner Wohngegend Rufmord betrieben, folglich suche ich mir hier keine Wohnung mehr. Das bedeutet erstmal mehr Kosten für den Umzug.
Ich bin (wie es auch im Mietvertrag steht) eingezogen, um hier lange wohnen zu können. Folglich habe ich eine Menge an der Wohnung getan und renoviert. Nur weil meine Vermieterin neue Pläne hat, habe ich jetzt die Arbeit der Wohnungssuche. Was mir heute erst aufgefallen ist, muss ich für eine neue Wohnung fast immer Kaution zahlen. Ich muss also ganz locker mal eben zwei Monatsmieten aus dem Arm schütteln. Das wird nicht vom Jobcenter übernommen - höchstens als Darlehen, aber auch nur dann, wenn ich eine Wohnung finde, die den angemessenen Satz an Miete kostet. Das ist fast nicht möglich. Bisher musste ich die Miete aus meinem Bedarf aufstocken. Dann gibt es weder eine Umzugsbeihilfe, noch Renovierungskosten oder Kaution als Darlehen. Hier bekomme ich einen Höchstsatz für Miete von 208,50€. Da findet man nichts. Ich zahle aus meinem Bedarf 41,50€ zu!!!! Die ich für Essen, Kleidung, Strom, Hausrat oder wenn die Waschmaschine kaputt ist (das zahlt das Jobcenter nämlich NICHT!!!! nur bei der Erstanschaffung wird geholfen) weniger zur Verfügung habe. Wie soll ich da für eine Kaution sparen können. Ich bin leider behindert, welche Kraftanstrengung so ein Umzug ist, kann sich sicher jeder Vorstellen. 1500€ sind bei einem Umzug schnell aufgebraucht. Ich muss Annoncen schalten, Wohnungen besichtigen (ohne Auto und wohne sehr ländlich!!!), mehrmals vorab zu den zuständigen Behörden tingeln. Vom Umzug mal ganz abgesehen. Ich brauche Hilfe beim Anbringen von Regalen, Anschluss Herd, bisher habe ich für den Anschluss ans Internet auch 100€ gezahlt usw. Ich weis nicht, wenn ich in Frieden hier weiterleben könnte, würde ich auf der anderen Seite gerne auf 1500€ verzichten. Ich werde nach dem Umzug bestimmt kein Plus im Portemonnnaie haben!Leider gibt es viele dumme Gerüchte rund um das HartzIV. Z.B. das Heizen oder Stromkosten. Ich bekomme 56,75€ Heizkostenbeihilfe und muss mit Elektroheizungen heizen. Deswegen ist im Winter meine Wohntempertur bei 17 Grad. Abends ab 18 Uhr gönne ich mir im Aufenthaltsraum 19 Grad. Ich habe alles mit Energiesparbirnen ausgestattet, denn auch der Hausstrom wird aus meinem Bedarf bezahlt. Deswegen finde ich es gar nicht lustig, wenn meine Vermieterin Aussenanlagen, Keller Flur und Bewegungsmelder über meinen Strom laufen lässt. Im letzten Sommer wurde der Sockel des ganzen Hauses dampgestrahlt (Moos)- auf meinen Zähler. Jetzt fragst du dich Purple, wovon ich lebe? Von der Suppenküche! Sonst ginge das gar nicht. Ein alleinstehender Sozialhilfeempfänger hat es schwer, (bei Familien sieht es wieder anders aus) -

Leider habe ich Probleme technischer Art in diesem Forum. Die Seite lädt laufend neu. Jetzt habe ich Rechtslick auf Antworten und in neuem Tab öffnen. Jetzt kann ich schreiben. Danke Benny - ich setze morgen ein Schreiben auf muss noch recherchieren, was dieser Paragraph 535 bedeutet damit ich ihn sinnig in den Text einbinden kann und dann per Einschreiben raus.... Vielen Dank für die Mühe. Ich werde euch auf dem laufenden halten, wie die Sache voranschreitet.
Ehrlich gesagt werde ich 1500€ verlangen, wenn mich die Vermieterin loswerden will. Dieser unnötige Umzug ist teuer, da ich Auto und Helfer brauche, neuer Internetanschluss, wieder renovieren, Anzeigen schalten um eine Wohnung zu finden.
Ich habe gelesen, das das Haus durch meinen Mietvertrag nichtmehr so viel Wert ist,. Ich finde 1500€ nicht zu viel und ich finde es auch für mich nicht viel, wenn ich an den Umzug bzw. Wohnungssuche denke.

Liebe Grüsse
Petra

Danke Benny,
du hast mich gerade aufgebaut. Dieser Sohn (tatsächlich ein Mammikind mit 56 Jahren) ist zugegebenermassen fast 2 Köpfe grösser wie ich und rotzfrech. Ich muss zugeben, dass mir der Auftritt nicht einerlei war. Ab jetzt werde ich mich nicht mehr auf eine Einigung "unter uns" und es nur dem Anwalt überlassen. Erst recht niemanden der Familie mehr in die Wohnung lassen.
Sollte ich eine Abfindung bekommen, die mir einen Umzug erlaubt dann prima - ansonsten kann ich gar nicht anders wie hier wohnen zu bleiben.
Ich danke dir Benny

Soll ich meiner Vermieterin ein Einschreiben schicken, indem ich Sie auffordere die Angelegenheit mit dem Stromzu beseitigen?
Mir wurde diese tatsache von anfang an verheimlicht. Ich habe das durch Zufalll herausgefunden und weil der Zähler während meines Krankenhausaufenthaltes weiterlief - obwohl ich die Sicherungen rausgenommen habe.
Ich habe sie darauf angesprochen und sie meinte nur:- ach die paar Cent für den Strom......

Das sind aber eine Menge Birnen die Nachts an sind oder über Bewegungsmelder angehen.

Soll ich also ein Schreiben aufsetzen? Was meint ihr?

Liebe Grüsse
Petra

Danke Benny,
du hast mich gerade aufgebaut. Dieser Sohn (tatsächlich ein Mammikind mit 56 Jahren) ist zugegebenermassen fast 2 Köpfe grösser wie ich und rotzfrech. Ich muss zugeben, dass mir der Auftritt nicht einerlei war. Ab jetzt werde ich mich nicht mehr auf eine Einigung "unter uns" und es nur dem Anwalt überlassen. Erst recht niemanden der Familie mehr in die Wohnung lassen.
Sollte ich eine Abfindung bekommen, die mir einen Umzug erlaubt dann prima - ansonsten kann ich gar nicht anders wie hier wohnen zu bleiben.
Ich danke dir Benny

Hallo, ich möchte erst einmal alle Grüssen, denn ich bin neu hier im Forum. Ich bin 52 Jahre und alleinstehend.
Ich habe eine Wohnung angemietet - im Vertrag steht der Passus: Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters (Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen."

Ich war beim Anwalt, der mir sagte, dass die Kündigung daher nicht rechtens ist.

Gerade kam der Sohn meiner Vermieterin, der hier einziehen will und versuchte mich einzuschüchtern. Er meinte, dass diese Klausel strittig sei, und ein langer Rechtskampf vor uns stünde. Dass er mir doch anbieten würde -mit mir gemeinsam nach einer passenden Wohnung zu schauen.

Ich bin leider ein HartzIVer - ich habe gar kein Geld für den Umzug. Ausserdem bin ich es leid eine Wohnung anzumieten, zu renovieren und nach 2 Jahren eine Kündigung wegen Eigenbedarf zu bekommen. Jeder Umzug ist teuer und ich habe einfach kein Geld mehr. Das Arbeitsamt zahlt auch nicht - habe bereits abgeklärt. Wenn dann nur im selben Ort und wenn die miete nicht mehr wie 208€ kostet - ist so habe schon recherchiert.

Der Sohn meiner Vermieterin drohte mir, dass schuldhaftes Verhalten Vorläge. Ich würde den Flur nicht putzen. Wir sind drei Parteien und da ich einen Hund hatte, habe ich immer ganz alleine den Flur geputzt. Gestern habe ich ihn abgegeben - weil ich die ganzen Belastungen nicht mehr schaffe. Heute habe ich den Flur wieder geputzt - war wegen fehlendem Gassigehgang auch gar nicht draussen. Der Sohn zeigte mir die neuen Fussstapfen (nicht von mir) und ein paar verbliebene Haare meines Hundes. Ich wohne hier seit 2 Jahren und immer war alles OK - habe auch oft meiner Vermieterin geholfen. So behauptet man jetzt, ich würde den Müll nicht herausstellen, was eine glatte Lüge ist. Meine Vermieterin ist alt und deshalb habe ich das immer ganz alleine gemacht. Jetzt ist ein neuer Mieter eingezogen, der das zur Zeit macht, aber ich hole dafür die Tonne immer rein. Laut Mietvertrag sollen diese Tätigkeiten im Wechsel der Hausbewohner geschehen. Also Behauptungen, die gemein sind. Deswegen habe ich den Sohn meiner Vermieterin gebeten die Wohnung zu verlassen. Weiterhin habe ich festgestellt, dass der Strom der Aussenanlagen (Garagen die nicht zu mir gehören)Der Hausfront, des Hausflurs und des Kellers über meinen Zähler laufen. Das habe ich zur Sprache gebracht. Und habe jetzt für 2 Jahre 5 € bekommen.

Das ist wahrscheinlich alles unrelevant - ärgermich aber sehr - und irgendwie -da alleinstehend- kann ich mich gegen diese behauptungen nicht wehren. Kann diese Anschuldigungen den Passus (keine Kündigung wegen Eigenbedarf) wirklich aushebeln?

Ach ja - eine Abmahnung wegen irgendwelchem Fehlverhalten habe ich nie bekommen!

Über Eurer Wissen und Eure Meinung würde ich mich sehr freuen.

LG Petra Urbat