Ist Renovierung und Wartung der Gastherme unsere Sache?

Vielen Dank erstmal für Ihre schnelle Antwort.

Das bedeutet dann, dass wir nicht tapezieren und streichen müssen, sondern nur Löcher zuspachteln und ähnliches? In dem Text steht, dass solche Quotenklauseln nur gültig sind, wenn die Kosten genau ermittelt werden können. Muss man für so etwas nicht schon einen Gutachter hinzuziehen?

Ich verstehe, was Sie mit der Therme meinen, allerdings kann ich mir die praktische Umsetzung in unserem Fall nicht ganz vorstellen. Müssten wir dafür einen neuen Vertrag aufsetzen und würde das dann auch rückwirkend funktionieren? Und was wäre, wenn die Vermieterin auf die Wartung der Therme bestehen würde - hätte sie ein Recht darauf?

Diese Kosten müssen für den Mieter transparent sein. Er muss selber ermitteln können, was er zu leisten hat. Da dies mit einer Quotenklausel nicht geht, ist diese ungültig. Wenn man das Aktenzeichen vom BGH googelt, bekommt man genügend Seiten, die das Urteil auf alle möglichen Weisen erläutern. Das sollte versätndlich sein.

Was willst Du denn für einen rückwirkenden Vertrag abschließen? Wenn eine Klausel zu Ungunsten des Mieters ist, ist sie ungültig. Diese Klausel, dass IHR die Wartung beauftragen sollt, und dazu auch noch vorgeschrieben ist, welche Firma zu nutzen ist, ist dahingehend ungültig, als dass der Eigentümer für Wartung und Instandhaltung verantwortlich ist und Euch mit dieser starren Klausel benachteiligt. Wenn Ihr die Reparatur beauftragt, und vorzeitig auszieht, zahlt ihr quasie für zwei Jahre Wartung, obwohl ihr nur ein Jahr drin gelebt habt. Das ist zu Eurem Nachteil und somit unwirksam.

Ich würde die Vermieterin gar nicht erst auf die Nase binden, dass Ihr die Therme nicht gewartet habt. Sollte Sie es von sich aus ansprechen, dann würde ich sagen, sie soll sie selber warten, Sie ist ja auch die Eigentümerin, und die Kosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung 2015 (das Jahr der Wartung) zeitanteilig auf mich und den neuen Mieter umlegen.